Puteți anula tranzacția, care, din păcate. a avut deja loc, cum ar fi acordul dintre părți -zaklyuchite vânzătorului un acord adițional la contractul de a rezilia contractul (art. 450 CP)
În al doilea rând let. în cazul în care partea nu merge pentru un acord - procedură instanță de reziliere a contractului .Posmotrite în acordul - probabil există motive de reziliere a contractului sau va trebui să caute aceste motive. Apoi, este mai bine să apeleze la un avocat în persoană.
În plus, pot exista motive pentru recunoașterea contractului în temeiul nul și neavenit art. 166-179 din Codul civil. Toți spun un avocat.
1. Modificarea și rezilierea posibilă prin acordul părților, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul cod, alte legi sau contract. 2. La cererea uneia dintre părțile la contract poate fi modificat sau reziliat prin hotărâre judecătorească numai: 1) o încălcare a contractului de către cealaltă parte; 2), în alte cazuri, cu condiția ca acest cod, alte legi sau contract. substanțială a contractului încălcarea este recunoscut una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului. 3. În caz de refuz unilateral de a executa contractul în totalitate sau în parte, în cazul în care un astfel de refuz este permisă de lege sau prin acordul părților, acordul se considera reziliat sau modificat în consecință.
1. schimbări semnificative ale circumstanțelor, din care părțile la încheierea procedat contractului, este baza pentru schimbarea sau rezilierea acestuia, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract sau rezultă din esența acestuia. Modificări în circumstanțe recunoscute semnificative atunci când acestea sunt modificate, astfel încât, dacă părțile ar fi putut prevedea în mod rezonabil, contractul nu ar fi fost încheiate de acestea sau ar fi fost încheiate în condiții semnificativ diferite. 2. În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord privind aducerea contractului în conformitate cu circumstanțe modificate în mod substanțial, sau anularea acestuia, contractul poate fi reziliat, iar pe motivele prevăzute la alineatul 4 al acestui articol a fost modificat de către instanța de judecată, la cererea unei părți interesate în prezența simultană a următoarelor condiții: 1) la momentul încheierii contractului părților provenite din faptul că o astfel de schimbare a circumstanțelor care nu apar; 2) schimbarea circumstanțelor cauzate cauze care părțile interesate nu au putut depăși după ce acestea apar atunci când gradul de îngrijire și diligență, care a fost cerut de ea prin natura contractului, precum și condițiile de cifra de afaceri; 3) executarea acordului, fără a schimba termenii săi ar, astfel încălca orice valoare de contract aplicabil pentru interesele de proprietate ale părților și ar atrage după sine pentru părțile interesate astfel de prejudicii pe care le-ar private în mare parte din ceea ce el are dreptul să se aștepte la încheierea contractului; 4) din obiceiurile comerciale sau de natura contractului nu implică faptul că riscul unei schimbări în circumstanțe a parte interesată. 3. La rezilierea contractului din cauza circumstanțelor schimbate în mod semnificativ, instanța de judecată, la cererea oricăreia dintre părți determină consecințele încetării contractului, pe baza distribuției echitabile are nevoie între părți pentru cheltuielile suportate de aceștia în legătură cu executarea prezentului contract. 4. Modificarea contractului în legătură cu o modificare substanțială a circumstanțelor permise de către instanța, în cazuri excepționale, în cazul în care rezilierea contractului contrar interesului public sau va cauza daune părților depășesc cu mult costurile necesare pentru a efectua un acord cu privire la condițiile modificate de instanța de judecată.
Există mai multe opțiuni.
1. Acordul cu vânzătorul semneze un acord de a rezilia contractul și restituirea și pe baza acestuia transferului INVERS înregistrat de proprietate.
2. declară un refuz unilateral de ACORD Datorită prezenței în apartamentul unui dezavantaj semnificativ al art. 475 Punctul 2 din Codul civil. Și revendicați RETURNAREA. Contractul este reziliat în temeiul art. 450 P. 3 din Codul civil.
3. intenta un proces în instanță pentru recunoașterea contractului ca invalid și aplicarea efectelor nulității tranzacției în forma de apartamente de returnare și bani - ST. 177, 178 din Codul civil.
ÎN TOATE CAZURILE DE ÎNREGISTRARE RETURN are dreptul de proprietate OBLIGATORIU.
1. O tranzacție efectuată de către un cetățean, deși capabil, dar a fost la momentul tranzacției într-o astfel de stare încât el nu a fost în stare să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla poate fi declarată nulă de către o instanță la costum unui cetățean al oricăror alte persoane ale căror drepturi sau interese protejate prin lege au fost încălcate ca urmare a tranzacției.
2. O tranzacție efectuată de către un cetățean, ulterior recunoscut ca fiind incapabil, poate fi declarată nulă de către un costum instanță lui sau tutorele ei în cazul în care se dovedește că, la momentul tranzacției cetățeanul nu a fost în măsură să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla.
3. În cazul în care tranzacția este invalidat din cauza acestui articol, normele aplicabile, respectiv, furnizate de punctele doi și trei din paragraful 1 al articolului 171 din prezentul Cod.
1. O tranzacție efectuată sub influența iluziei, poate fi considerată de către o instanță de a fi invalidă la cererea părților, care acționează sub influența înșelare, în cazul în care greșeala a fost atât de importantă încât partea care evaluează în mod rezonabil și obiectiv situația, nu s-ar fi făcut afacere dacă ar ști despre starea reală afaceri.
2. Sub rezerva condițiilor prevăzute la alineatul 1 al acestui articol, eroarea se presupune a fi semnificative, în special în cazul în care:
1) partid rezervarea este evident, de birou, greșeală de tipar, etc.;
2) partea este confundat cu un obiect de tranzacție, în special calitățile sale, care sunt considerate ca fiind cifra de afaceri semnificativă;
3) err parte cu privire la natura tranzacției;
4) partea este confundat cu persoana cu care intră într-o tranzacție sau o persoană asociată cu tranzacția;
5) partea împotriva circumstanțelor greșite, este menționat în testamentul său sau prezența pe care, evident, vorba de cealaltă parte, ceea ce face tranzacția.
3. Neînțelegerea privind motivul tranzacției nu este suficient de semnificativă pentru invalidarea tranzacției.
4. Tranzacția nu poate fi invalidată din motivele prevăzute de prezentul articol, în cazul în care cealaltă parte își exprimă consimțământul de a păstra puterea tranzacției privind condițiile de prezentare a care sa bazat pe partid, care a funcționat sub influența iluziei. Într-un astfel de caz, instanța, refuzul de a recunoaște tranzacția invalid, indică în decizia sa termenii tranzacției.
5. Curtea poate refuza să recunoască tranzacția ca invalid, în cazul în care induce în eroare, care a acționat sub influența partidului a tranzacției a fost de așa natură încât nu putea recunoaște persoana care acționează cu prudența obișnuită și ținând cont de conținutul tranzacției, circumstanțele și caracteristicile părților.
6. În cazul în care tranzacția este invalidată atât încheiat sub influența iluziei, pentru ea, normele prevăzute la articolul 167 din prezentul Cod.
Petrecerea de la a cărui costum tranzacția este invalidată, este obligat să despăgubească cealaltă parte cauzat pagube reale ca urmare a acestui fapt, cu excepția cazurilor în care cealaltă parte știa sau ar fi trebuit să știe despre prezența unor erori, inclusiv în cazul în care greșeala a apărut ca urmare a unor circumstanțe în afara controlului său.
Petrecerea de la a cărui costum este invalidată tranzacția, dreptul de a cere de la alte compensații pentru pierderile cauzate acesteia, în cazul în care se dovedește că delirul a apărut din cauza unor circumstanțe care sunt în responsabilitatea altor părți.
Cumpărătorul vă poate obliga o instanță să încheie un acord are o astfel de practică
cererea cumpărătorului de înregistrare de stat a drepturilor ar trebui să fie acordată sub rezerva îndeplinirii obligațiilor vânzătorului de a transfera proprietatea. Conform alin. 2 n. 1 lingura. 556 GKRumyniyav în cazul în care se prevede altfel prin lege sau contract, obligația vânzătorului de a transfera proprietatea către cumpărător se consideră îndeplinită după livrarea bunului către cumpărător și semnat de părți documentul de transfer relevant.
Dacă obligația vânzătorului de a transfera proprietatea nu a fost îndeplinită, cumpărătorul are dreptul de a adera la cererea proces pentru executarea obligației vânzătorului de a transfera (alin. 7, art. 12 din Codul civil, art. 398 din Codul civil) și cu privire la înregistrarea transferului de proprietate. În acest caz, obligația de a înregistra transferul de proprietate nu poate fi acordată în cazul în care instanța nu îndeplinește cerințele cu privire la îndeplinirea obligației vânzătorului de a transfera proprietatea.
În cazul în care contractul de vânzare imobiliare prevede că transferul de proprietate nu depinde de îndeplinirea obligației vânzătorului de a transfera obiectul corespunzător, menținând dreptul de proprietate al vânzătorului de această proprietate nu este un obstacol pentru a satisface cererea cumpărătorului pentru înregistrarea de stat a drepturilor.
Nici nu este un obstacol pentru a satisface cererea cumpărătorului pentru înregistrarea de stat a transferului drepturilor de proprietate în posesia temporară a unei terțe părți (de exemplu, chiriaș), pe baza unui contract cu vânzătorul.
În cazul în care vânzătorul a încheiat o serie de contracte de vânzare în ceea ce privește același bun imobil, instanța a satisfăcut cererea de înregistrare de stat a transferului de proprietate al persoanei în posesia căreia proprietatea este transferată în legătură cu art. 398 din Codul civil. Alți cumpărători au dreptul de a pretinde daune cauzate de încălcarea contractului de vânzare vânzător.
În cazul în care vânzătorul a încheiat o serie de contracte de vânzare în ceea ce privește aceeași proprietate și înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra unuia dintre cumpărători, celălalt cumpărător are dreptul de a solicita vânzătorului să restituie daunele cauzate de nerespectarea contractului de vânzare.