pzhl Prompt pentru o perioadă după tranzacția de vânzare-cumpărare kvartivy cumpărător poate schimba mintea lui și să încerce în instanță să refuze cumpărat un apartament?
marina
în cazul în care se face tranzacția aveți nevoie de un motiv bun pentru terminarea ei. Iar baza „a schimbat mintea ei“ nu este validă.
Potrivit st.450 GKRumyniya2. La cererea uneia dintre părțile la contract poate fi modificat sau reziliat numai prin hotărâre judecătorească:
1) o încălcare a contractului de către cealaltă parte;
2), în alte cazuri, cu condiția ca acest cod, alte legi sau contract.
substanțială a contractului încălcarea este recunoscut una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în temeiul contractului.
Potrivit st.451 GKRumyniya1. O schimbare semnificativă în circumstanțe din care părțile a procedat la încheierea contractului este baza pentru modificarea sau rezilierea acestuia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau rezultă din esența acestuia.
Modificări în circumstanțe recunoscute semnificative atunci când acestea sunt modificate, astfel încât, dacă părțile ar fi putut prevedea în mod rezonabil, contractul nu ar fi fost încheiate de acestea sau ar fi fost încheiate în condiții semnificativ diferite.
2. În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord privind aducerea contractului în conformitate cu circumstanțe modificate în mod substanțial, sau anularea acestuia, contractul poate fi reziliat, iar pe motivele prevăzute la alineatul 4 al acestui articol a fost modificat de către instanța de judecată la cererea unei părți interesate în prezența simultană a următoarelor condiții:
1), la momentul încheierii contractului părților provenite din faptul că o astfel de schimbare a circumstanțelor care nu apar;
2) schimbarea circumstanțelor cauzate cauze care părțile interesate nu au putut depăși după ce acestea apar atunci când gradul de îngrijire și diligență, care a fost cerut de ea prin natura contractului, precum și condițiile de cifra de afaceri;
3) executarea acordului, fără a schimba termenii săi ar, astfel încălca orice valoare de contract aplicabil pentru interesele de proprietate ale părților și ar atrage după sine pentru părțile interesate astfel de prejudicii pe care le-ar private în mare parte din ceea ce el are dreptul să se aștepte la încheierea contractului;
4) vamale sau natura contractului nu implică faptul că riscul unei schimbări în circumstanțe a parte interesată.
În cazul în care nici un astfel de circumstanțe, instanța va refuza anularea.
Întrebări la un avocat?
cumpărarea și vânzarea poate fi dizolvat în instanța de judecată în cazul (st.475 Codul civil):
- atunci când proprietăți semnificative deficiențe,
- încălcarea substanțială de către cealaltă parte la contract.
Doar să ia și să renunțe la apartament imposibil.
Termen de prescripție - 3 ani.
Clarificarea clientului
Thank You. Dacă, de exemplu, vecinii zgomotoase - aceasta poate duce la defectarea apartamentului de către instanțele de judecată?
Prescripția privind tranzacțiile enumerate la articolul 181 din Codul civil
1. Termenul de prescripție pentru creanțele de aplicare a consecințelor nulității unei tranzacții nule și privind recunoașterea tranzacției invalid (paragraful 3 al articolului 166) este de trei ani. Termenul de prescripție pentru aceste cerințe începând din ziua, când executarea tranzacției nulă, iar în cazul unei cereri de către o persoană care nu este parte la tranzacție, data la care persoana stia sau ar fi trebuit să știe despre începutul executării sale. În acest caz, termenul de prescripție pentru o persoană care nu este parte la tranzacție, în orice caz, nu poate depăși zece ani de la data începerii tranzacției.
2. Termenul de prescripție pentru cererile de declarare a unei tranzacții care pot fi evitate ca nevalide și aplicarea consecințelor sale este invaliditate un an. Termenul de prescripție pentru această cerință începe de la data încetării violenței sau a amenințărilor, sub influența pe care a tranzacției (paragraful 1 al articolului 179), sau de la data la care reclamantul a luat cunoștință sau ar fi trebuit să știe despre alte împrejurări care constituie baza pentru recunoașterea tranzacției invalid.
Clarificarea clientului
Thank You. Dacă, de exemplu, vecinii zgomotoase - aceasta poate duce la defectarea apartamentului de către instanțele de judecată?
Nu, singurele dezavantaje semnificative de bunuri imobiliare, care complică foarte mult utilizarea proprietății.