Etapele vânzării de cameră într-un apartament comunal
- Determinarea proprietarului prețurile, condițiile de vânzare la camera lui.
- notificare Notarizare vecinilor cu prețuri de desemnare și faptul că camera este pus în vânzare.
- Colectarea documentelor necesare pentru vânzarea camerei.
- Obținerea unui permis de a vinde participatia la notar, în cazul livrărilor în cameră la mai mulți proprietari.
- Se extrage toți ocupanții camerei în fața camerei expozante, luând certificatul de descărcare în biroul de pașapoarte.
- Încheierea tranzacției, înregistrarea cu notar cumpărarea și contractul de vânzare pentru o cameră.
Cum se obține acordul vecinilor
Și anume acordul vecinilor este dificil de realizat, care de multe ori duce la dificultăți în vânzarea camerei, deoarece proprietarii celelalte camere care au prioritate în vânzarea unei singure cameră. Procesul de vânzare în această privință, poate întârziat în mod semnificativ.
De asemenea, de cameră pentru a oferi spre vânzare trebuie să știe:
Anunta-vecini pot fi, atât independent cât și cu ajutorul unui notar prin emiterea unui aviz și asigurarea acesteia. Ar trebui să se reflecte în cererea sa de avizul de vecini pentru a scrie o renunțare scrisă rascumpararea de actiuni.
Eșecul rezultat trebuie să se înregistreze și notarize. Vecinii în termen de o luna ar putea dori să cumpere cota propusă de acceptarea deciziei informează vânzătorului.
Consimțământul la vânzarea camerei de vecini nu este necesară, în cazul în care în termen de 30 de zile, ei nu au răspuns, așa că se crede că a abandonat ipotecilor. În cazul în care vecinii sunt încă dispuși să cumpere camera, ei au acest drept de preempțiune. contract de vânzare-cumpărare va fi încheiat direct cu acestea, vânzarea unei terțe persoane în această situație este nulă.
Se întâmplă ca să dobândească o cameră alienabilă imediat 2-3 vecin dispus - proprietarul, atunci vânzătorul are dreptul de a decide pentru ei înșiși cine să vândă o cameră, deoarece dreptul de preempțiune la vecini se aplică numai pentru achiziționarea întregului apartament, iar pentru prețul stabilit de către vânzător.
Vanzare persoana camera alienați neautorizată este posibilă numai la prețul specificat în anunțul sau de mai sus, dar nu de mai jos. În cazul subevaluarea vecinii au dreptul de a contesta acest fapt pentru a dovedi ilegalitatea unei astfel de tranzacții.
Cumpărătorul trebuie să fie atenți la elaborarea contractului, notificarea este obligat să precizeze prețul real al tranzacției. Mulți furnizori de ieftin încercând să subestimeze costul camerei pentru a evita plata taxelor. Trucuri de acest tip sunt ilegale, cumpărarea și vânzarea, indicând faptul că a redus prețul camerei poate fi contestată de către vecini, cumpărătorul pur și simplu persoanele fără adăpost.
1. Ce trebuie să fac dacă am probleme cu vecinii
Probleme cu vecinii sunt frecvente și pot fi din cauza:
- vecinii de la Failure primirea notificării.
- vecinii de stocare de tăcere după primirea notificării.
- Localizare proprietari necunoscuți din camere adiacente.
- Domiciliați vecini în alte orașe.
Toate aceste probleme pot fi rezolvate, principalul lucru să știe cum să o facă.
2. Refuzul vecinilor de la primirea înștiințării de vânzare
În cazul în care vecinii refuză să primească scrisoarea, acesta va reveni la tine marcate „a refuzat să obțină.“ De asemenea, trebuie să arate plicul în Rosreestr, confirmând astfel ignora vecinii observa.
3. Imposibilitatea de a notifica vecinilor
În cazul în care vecinii au primit o notificare, dar nu reacționează la ea, se referă la notar. Notificare certificat va merge la vecinii din nou, în mod repetat. Dacă vor continua să rămână tăcut, notarul vă va da un certificat care să confirme direcția prezentului aviz și lipsa de răspuns la ea.
În plus, probele și contractul de vânzare trebuie să furnizați în Rosreestr. Vindem camera in caz de ignorarea vecinii vor fi fara acordul scris al acestora.
4. Locațiile proprietarii de camere adiacente necunoscut
În cazul în care colegul său de cameră forțe nu este găsit, trebuie să scrie o declarație la biroul notarial, cu indicarea motivelor de eliberare a recunoașterii unui vecin lipsă. Cu toate acestea, trebuie să fie respectat dreptul de preemțiune conform legii.
Reprezentantul Sudanului motiv pentru absența unui cetățean va fi aflat sub semnul întrebării de către vecini și rude, să facă o cerere la locurile de posibile locația lor. Dacă vecinul lipsă și nu este acolo, atunci instanța va fi numit administrator al camerei sale, atunci vânzătorul trebuie să notifice în numele managerului și așteptați răspunsul.
5. Vecinii proprietarii de cameră vii într-un alt oraș
În cazul în care vecinii nu dau proprietarii au fost de acord să vândă camera ca locuiesc departe într-un alt oraș trebuie să apeleze la un notar public și să dea o notificare, certificat se va întoarce la tine în e-mail. Acest lucru va servi drept bază pentru tranzacție cu partea cumpărătorului.
6. Proprietarul vecinii cameră a murit, iar moștenitorul nu ia o moștenire
Această situație este, de asemenea, problematică. Sfat! Intentat un proces în instanță. Este important să se recunoască camera a murit vecin fără moștenitori, guvernul își încetează activitatea. Autoritățile locale vor fi obligate să ia proprietatea în bilanț, iar instanța va fi determinată de moștenitor, tu și a trimis o notificare său de vânzare a camerei.
Mai mult, chiar și atunci când tranzacția de cumpărare și de vânzare a aplica această decizie judecătorească, de asemenea, refuzul notificării sau de moștenitori.
Documente pentru vânzarea apartamentului, care face parte dintr-un apartament comunal
Vanzare cameră trebuie să completeze procesul de înregistrare, astfel încât va trebui să aibă grijă de colecția de documente:
- Pașapoartele tuturor persoanelor care vor fi implicate în tranzacția de vânzare.
- Certificatul de descărcare de gestiune a rezidenților din vânzarea apartamentului.
- Notificarea cu indicarea condițiilor de vânzare, prețurile.
- Documentele defavorit în cazul în care este prezentat ca un cumpărător.
- contractul de vânzare.
- Explicație.
- Extrase din ITO.
- Planul cadastral pentru spațiile înstrăinate.
- Actul instalațiilor de preluare și transmitere.
- documente titlu pentru camera.
- Permisiunea de la notar pentru tranzacția de vânzare și cumpărare a vecinilor.
- Permisiunea de tutela minorilor în prezența proprietarilor de apartament.
Odată ce toate formalitățile sunt rezolvate, puteți proceda la înregistrarea tranzacției, care nu diferă în mod semnificativ de vânzarea obișnuită a oricărui alt apartament.
Ce este un drept de preempțiune de a cumpăra într-o comună
În conformitate cu art. 250 vecinii GKRumyniyaimenno au dreptul la prestații, dacă doriți să cumpărați o cameră în plus. Pe baza notificării poate răscumpăra carcasa alienat (cota) pe proprietatea social. dreptul de preemțiune este valabilă pentru vecini în termen de 30 de zile. În acest timp, acestea pot conveni achiziționarea de acțiuni sau de a refuza, denotând decizia sa în scris.
Cu care se face acordul camerei între vânzător și vânzarea obișnuită vecin și contractul de cumpărare, care se extinde în continuare procedura de înregistrare în autoritățile de înmatriculare. Cu acordul achiziționarea camerei dealer mai multe camere vecine face o alegere pe cont propriu. Problema este posibilă prin intermediul instanței sau printr-un acord între toți vecinii.
Mulți oameni încearcă să evite dreptul de preempțiune în prezența vecinilor lipsă lipsă, sau expirarea perioadei alocate pentru a aborda problemele cu vecinii. Principalul lucru este de a avea fiecare vecin cameră a fost proprietarul și unele dintre modalitățile dreptului la prestații pot fi eludate.
Bypass dreptul de preemțiune poate fi:
- După ce a semnat un contract de donație cu cumpărătorul a constatat, că este de a oferi cumpărătorului o parte într-un apartament. În conformitate cu drepturile de preempțiune nu va fi necesar, deoarece nu este acoperit de lege cu privire la terțe persoane neautorizate, cu toate că drepturile tuturor vecinilor săi rămân aceleași.
- Încheind cu un nou client nu este un contract de vânzare, precum și contractul de donație (fără înregistrare a transferului de bani în cursul tranzacției). Cu toate acestea, acordul poate fi atacata de vecini, drepturile de traducere vor fi necesare pentru a le, deși în contract care îi oferă drepturile și îndatoririle de vecini nu vor fi deranjat, și, prin urmare, motivul pentru contestarea proprietății.
- Prin punerea în aplicare a dreptului de gaj prin semnarea unui acord cu un potențial cumpărător al garanției și acordul de împrumut. Deci, de multe ori face creditorii pentru o restituire. Dreptul la prestații nu este de lucru, în cazul în care în mod deliberat a ratat o perioadă de rambursare a creditului va permite vânzător la cumpărător să impună o penalizare asupra imobilului ipotecat. Toate schemele de tranzacții nu încalcă legea, dar vecinii care depun o cerere reconvențională poate fi declarată nulă, ci pentru a dovedi că tranzacția simulată dificilă, pentru că vecinii nu a încălcat drepturile pe proprietatea lor impietează nr.
Vanzare cameră într-un apartament comunal cauzează adesea dificultăți, deoarece mai mulți proprietari, și nu sunt de acord din diverse motive, cum ar fi animozitate personală, vor exista întotdeauna. Cu toate acestea, să-și vândă partea lui este destul de posibil, dacă luăm în considerare toate nuanțele, să acționeze conform legii.
Să nu fie în măsură să vândă camera rapid, așa cum ne-am dori, dar în acest caz, instanța va fi întotdeauna de partea ta.