Dacă aveți un credit ipotecar si cumpara o casa, aceasta nu înseamnă că ați cumpărat un apartament nu poate fi vândut. Este posibil, dar cu permisiunea băncii. Pot exista mai multe. Primul și banal - nu poți plăti ipoteca. Vindem apartament și a obține diferența dintre prețul de vânzare și datoria la banca, care trebuie să fie returnat.
Aveți posibilitatea de a vinde chiar și un apartament în faza de construcție - aceasta se numește cesiunea creanței.
Al doilea - un apartament pe care nu le place familia în care ați crescut. Vrei un apartament nou - solicita băncii de a vinde.
vinde el însuși
După cum sa menționat mai sus, trebuie să obțină permisiunea băncii de vânzare. Banca consideră că restul datoriei pe împrumut. Apoi, trebuie să înțeleagă modul în care doriți să faceți vânzarea proprietății. Pentru mai scump pentru a vinde apartamentul - este necesar să se pregătească. pregătirea pre-vânzare a apartamentului include o serie de lucrări pentru a îmbunătăți percepția sa cumpărătorului. În primul rând a efectua curatenie generala - apartamentul ar trebui să strălucească de curățenie. Asigurați-curățenie de primăvară peste tot. Viitorul cumpărător va trebui să vadă spațiul. În al doilea rând, apartamentul nu ar trebui să fie gol. Dacă ați scos mobila, cumpara mobila de la Ikea. Apartamentul trebuie sa fie mobilat că cumpărătorul poate vedea dimensiunile și să înțeleagă că poate plasa mobila lor. Crede-mă, achiziționarea de mobilier se va achita - vă puteți ridica un apartament pentru 2-3 Preturi de mobilier si vinde-l cu succes.
Există mai multe moduri de a vinde apartamentul dvs. ipotecare. Întrebarea este, ceea ce agentul de a aplica sau de a face totul singur
Ce preț pentru a atribui?
Înțelege un lucru important în determinarea prețului apartamentului - cu atât mai puțin este în valoare, cu atât mai repede vă va vinde. Pune un preț de piață, dar mai bine un pic mai mare decât ne-am dorit inițial. Vei primi prețul final, ca urmare a tranzacționare cu cumpărătorul. Pentru a determina prețul - verifica, cât de mult este un metru pătrat în zona dumneavoastră și ce toate apartamentele sunt în vânzare. De obicei, un apartament ipotecar este dificil - acest lucru se datorează particularităților tranzacției ipotecare. O mulțime de birocrație, potrivit documentelor. Ca urmare, prețul locuințelor, dacă doriți să obțineți bani rapid (așa cum ai nevoie de ea - pentru că nu poate plăti împrumutul și dobânda se picură cu serioase).
O dată, când este găsit un cumpărător, te duci la bancă și se încheie acordul preliminar. Ai vinde un apartament, veți plăti datoria. Veți obține un certificat bancar de nici o datorie și o ipotecă asupra unui apartament. Apoi, du-te la Camera Înregistrării, registririruete contractul de vânzare. Cu grevare imobiliare este îndepărtată și merge la noul proprietar.
Diferența dintre costul de locuințe, iar restul datoriei este în bancă. După un nou proprietar să prezinte un certificat de proprietate, precum și contractul de vânzare și cumpărare, banii vor fi transferate.
Și în cazul în care banca vinde apartamentul
1000000 - 883 = 192.85 116,807.15
Banca, de asemenea, de a vinde proprietatea dumneavoastră pentru 883 192.85 sau mai mult.
Și apropo, dacă sunteți în apartamentul său mai puțin de trei ani, va trebui să plătească impozitul pe vânzări.
În plus, nu cumpărați un apartament de 1 milion. Există întotdeauna o contribuție inițială - să spunem că a avut o 300,000 sau 25% .. Costul apartamentului a fost de 1 milion. 300,000.
Vanzarea unui apartament prin intermediul unei bănci pentru restul datoriei, ai pierdut
1 300 000-883 = 192.85 416,807.15
De aici concluzia - pentru a nu pierde bani pentru a vinde un apartament