La vânzarea camerei într-o proprietarii de apartamente comunale ale camerelor rămase în apartament comunale au dreptul preferențial de a cumpăra camera alienat în termenii și condițiile stabilite de Codul Civil al Federației Ruse
Acest lucru este afirmat într-o revendicare. 6, art. 42 LC RF.
Pentru a privatiza o parte din apartament (camera de zi), proprietarul are dreptul la o parte în zonele comune. Proprietarul poate vinde, da o cameră pentru a face orice tranzacții cu ea, dreptul la o parte din zonele comune pe care le transmite numai împreună cu baie. Proprietar de locuințe privatizate (cameră din „comunale“) ar trebui să ne amintim că dreptul de prim refuz aparține vecini. La sfârșitul lunii, în cazul în care nici unul dintre vecini nu doresc să cumpere camera, ea a pus în vânzare altora.
Pentru a vinde o cameră într-un apartament comunal este necesar să se respecte mai multe condiții
- O cameră într-un apartament comunale ar trebui să aparțină vânzătorului dreptul de proprietate, care este un certificat de proprietate și un document - baza dobândirii dreptului de proprietate a camerei (contractul de vânzare, cadou, certificat de moștenire).
- În cazul în care camera într-un apartament comunal este deținută de mai mulți proprietari, trebuie să obțină consimțământul lor, în scopul de a vinde. Dacă unul dintre proprietari este minor, atunci trebuie să obțină acordul autorităților de tutelă.
- O cameră într-un apartament comunal face parte dintr-o singură entitate - apartament. Toți proprietarii într-un apartament comunale aparțin proprietatea comună asupra spațiului public în apartament, utilizat pentru a deservi mai mult de o cameră. Prin urmare, este necesar să se ia în considerare dreptul de preempțiune, care sunt proprietarii celelalte camere într-un apartament comunale
În consecință h. 1 lingura. 250 din Codul civil privind vânzarea de acțiuni în comun de proprietate persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
Astfel, proprietarul camerei atunci când aceasta este vândută are de oferit sa cumpere restul proprietarilor care locuiesc în apartament comunale. Preț de vânzare oferă camere alți proprietari trebuie să fie identic cu prețul oferit terților.
În consecință h. 2 linguri. 250 GKRumyniya (cap. 1) predusmatrena obligația vânzătorului de a notifica în scris celorlalți participanți la acționariatului intenția de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde.
În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară în cursul lunii, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană (cap. 2, art. 250 din Codul civil).
În această poziție, legiuitorul stabilește un termen clar în care proprietarii celelalte camere într-un apartament comunale pot cumpăra cealaltă cameră.
Astfel, legiuitorul a livrat vânzătorul de obligația de a obține acordul scris al vecinilor pentru a vinde camere.
Pentru a accelera procesul de camera vânzătorul poate încerca să obțină în scris vecini a derogărilor de la achiziționarea camerei. Derogarile trebuie să fie proiectate mod corespunzător: notar sau organism decorat care efectuează înregistrarea drepturilor.
Puteți face, de asemenea, o notificare scrisă pentru fiecare vecin într-un apartament comunal și le trimite prin notificări prin e-mail înregistrate. Confirmarea de primire a scrisorilor cu semnături ale vecinilor vor depune mărturie că vecinii să fie notificat în mod corespunzător.
Partea 3 din art. 250 GKRumyniyapredusmatrivaet că vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.
În consecință h. 1 lingura. 24 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“, în vânzarea unei părți din proprietatea comună asupra persoanei neautorizate la cererea de înregistrare de stat să fie însoțită de documente care dovedesc că vânzătorul a cotei notificat în scris celorlalți participanți la acționariatului intenția de a vinde participatia, indicând preț și alți termeni pe care le vinde. Cererea de înregistrare de stat poate fi însoțită de documente care confirmă refuzul celorlalți participanți în proprietate cota de cumpărare social și decorate în autoritatea responsabilă pentru înregistrarea de stat a drepturilor, sau notarial. În acest caz, înregistrarea de stat a drepturilor la o parte din proprietatea comună are loc indiferent de perioada care a trecut de la data notificării de către vânzător cota de participanți rămași în proprietate cota. În cazul în care cererea de înregistrare de stat nu este însoțită de documente care confirmă refuzul celorlalți participanți în proprietate cota de cumpărare de acțiuni, Gosregistrator suspendă înregistrarea de stat înainte de expirarea unei luni de la data notificării de către cota vânzătorul a participanților rămași în proprietate cota, în cazul în care acest termen nu a expirat la data depunerii cererii de înregistrare de stat. Litigiile dintre co-proprietari, care au apărut în timpul înregistrării de stat a drepturilor la o parte din proprietatea comună, se soluționează în instanța de judecată. "
Conform h. 2 linguri. 558 GKRumyniyadogovor vânzarea unei case de locuit, un apartament, o parte a unei case sau a unui apartament este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.
Astfel, regorgany la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate reale solicita vânzătorului să respecte drepturile menționate mai sus ale vecinilor.
Imposibilitatea de a prezenta documente care dovedesc eșecul celorlalți coproprietari de drepturi de preempțiune, poate duce la refuzul înregistrării a contractului (art. 20 din Legea federală N 122-FZ), ceea ce face imposibilă înregistrarea transferului de proprietate.
Astfel, pentru a vinde camera privatizată într-un apartament comunal este posibil numai dacă există eșec al vecinilor dreptului de preemțiune, sau la expirarea unei luni de la trimiterea lor un anunț de vânzare a camerei. Când încercați să vândă o cameră cu o încălcare a dreptului de vânzător preemțiune se execută riscul de a fi refuzat înregistrarea de stat a contractului sau pentru a începe litigii cu vecinii.
Specialistii AAA Invest va efectua pentru dvs. servicii de umplere de returnare de impozit pentru impozitul pe venitul personal și de a ajuta la optimizarea impozitării.