Vânzarea de camere în apartamente comunale - una dintre problemele cele mai dificile practice legate de imobiliare. Aceste obiecte nu sunt incluse în grupul de cele mai interesante pentru cei care sunt implicați în realizarea. Efectuarea de documente pentru vânzători cât și din cauza numărului mare de probleme.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Cameră într-o comună: conceptul de practică și juridică
apartamente comunale ca un concept apărut în ultimul secol, în timpul 20-30 anilor. Apoi înțărcarea obișnuită a fost de metri in plus pentru cei a căror locuințe a fost considerată spațioasă. Camera aparținând unuia și aceluiași apartament, locuite de mai multe familii.
Cetățenii deținute drept de proprietate, dar terenul a fost de multe ori sotsnaym. Dar conceptul de dificultate devine parte a realității de astăzi în țara noastră.
Legislația federală actuală nu oferă o definiție precisă pentru apartamente comunale. Numai unul dintre reglementări vor ajuta pentru a obține o idee.
Aceasta se referă la programul țintă pentru reinstalarea St. Petersburg. În acest program, se spune că numele de utilitate obține apartamentul în care cinci sau mai multe incinte aparținând cinci sau mai mulți cetățeni care nu sunt membri ai unei familii.
Dreptul de proprietate se poate baza pe un contract sau tranzacție, alte tipuri de activități descrise în legislație.
Camerele în comun doar pentru unii parametri sunt similare cu obiectele la care aveți dreptul de proprietate în acțiuni. Comunala fiecare dintre locatarii au dreptul de a primi o anumită cameră.
Pentru cei care au proiectat proprietatea fracționată disponibilă numai cu așa-numita bucurie comună.
Puteți descrie următoarele caracteristici care o disting apartamente comunale:
Cu privire la posibilitatea vânzării de camere într-un apartament comunal
Vanzarea in sine - realizarea dreptului de proprietate în propria sa discreție. Aceasta este una dintre cele mai importante drepturi, care sunt în general disponibile pentru proprietari.
Dreptul de a vinde camera intr-un apartament comunale este doar pentru proprietarii sau cei care sunt înzestrați cu puteri corespunzătoare. Ar trebui să fie privatizate, dacă doriți să aranjeze vânzarea.
În cazul în care apartamentul nu este privatizat, este posibil să se facă schimb, la o altă cazare, nu privatizarea trecut. Schimbul se referă la acorduri specifice încheiate între un proprietar.
Chiriasul-proprietarii de case juca în acest acord un rol important, deși este semnat numai angajatorii directe.
Lista documentelor pentru înregistrarea contractului de vanzare camera intr-un apartament comunal.
Cine ar trebui să fie notificat de vânzare, indiferent dacă acordul vecinilor doresc?
Pentru toate informațiile sunt sfătuiți să contacteze personalul Registrului rus. În această organizație ușor de extract, care va scrie tuturor deținătorilor de drepturi, dreptul la o anumită proprietate.
Notă corespunzătoare este necesară pentru a trimite locuitorii unui apartament comunal cu drepturile proprietarului. În cazul în care există apartamente fără o notificare de privatizare oricui se transmite autorității responsabile de gestionarea proprietății municipale.
- Cei care nu au 14. Ei încă nici o capacitate juridică civilă. Aceasta înseamnă că numai părinții, tutorii sau alți oficiali decide cu privire la achiziționarea de cameră, sau să refuze de la ea.
- În termen de 14-18 ani. Ei au capacitatea, dar într-o formă trunchiată. Abilitatea de a auto-exprimare a voinței, dar decizia finală revine părinților.
Autoritățile tutelare, de asemenea, să monitorizeze îndeaproape orice tranzacție legată de punerea în aplicare a drepturilor minorilor. Deci, ei aprobă o astfel de tranzacție în scris.
Acordul cu vecinii
Se recomandă să utilizați formularul scrise în cazul în care avem nevoie pentru a cere vecini să renunțe la beneficiile de cumpărare. În cazul în care se obține o derogare - este sigur de a fi certificate de către un notar, este înregistrată cu autoritatea competentă.
Legea prevede că vecinii poate da un răspuns la o astfel de cerere pentru cel mult o lună de la momentul primirii cererii. Dacă în acest timp de eșec nu va funcționa - se crede că ei încă renunțe la drepturile lor. Din acel moment, este necesar acordul vecinilor de vânzare.
Ceea ce este mai bine - fapta de cadou sau moștenire. Caracteristici ale fiecărui document, argumentele pro și contra pot fi găsite în materialul de legătură.
Există situații în care acordul pentru achiziționarea de camere înstrăinate oferă mai mulți proprietari. Apoi, vânzătorul decide problema, la libera sa alegere.
U-proprietari ai vecini are doar dreptul de a cumpăra, alții nu au prerogative. tranzacții de comportament permise numai la prețuri pe care vânzătorii s-au stabilit.
Dacă aveți probleme
Uneori se întâmplă că vecinii înșiși creează obstacole în calea vânzării deliberate. Sau o notificare devine problematică din alte motive, mai multe obiective. De exemplu, vecinii locuiesc în altă parte.
În alte cazuri, evitând în mod deliberat primirea notificării scrise. Cea mai bună variantă a deciziei - încă încearcă să dea o notificare. La imposibilitatea unei soluții pașnice este permis să înlocuiască contractul de achiziție pe donarea.
Folosind acest sistem, vânzătorii pot lua o astfel de acțiune.
- Obținerea de bani de la cumpărători. Doar tipul de contract va fi emis un alt.
- Asigurați-vă un nume de potențial contract de donație cumpărători. Dar numai pentru o parte a acesteia. În acest caz, cumpărătorul cum să devină un vecin al proprietarului. Apoi, va poate oferi pentru a cumpăra camera complet.
Astfel de tranzacții sunt ușor pentru a obține statutul de nesemnificativ, în cazul în care vecinii invocate cerințe relevante. Dar dovezile în acest caz, este foarte dificil de a produce. Dacă este posibil, se recomandă utilizarea mecanismelor legale în proiectarea de orice tranzacții.
scrisoare de inventar cu notificarea vânzării de cameră într-un apartament comunale.
Ce documente sunt necesare pentru vânzare?
Pentru a înregistra tranzacția de vânzare, va trebui să adune un pachet impresionant de documente.
- Rezoluția tutela minorilor în prezența proprietarilor.
- Consimțământul altor proprietari, cu notarială.
- Documentația în camera cu stabilirea drepturilor de proprietate.
- Transferului act.
- Planul cadastral a spațiilor înstrăinate.
- Extras din ITO conținând explicaŃie.
- Contractul pentru a cumpăra sau de a vinde.
- Notificarea cu foarte intenția de a vinde camera. Asigurați-vă că pentru a specifica ceea ce privește costurile tranzacției, împreună cu costul. Aceste condiții sunt trimise mai întâi prin scrisoare recomandată la alți proprietari. Că au fost de acord cu propunerea, sau renunța la aceasta. Acest lucru este important mai ales în cazul în care în calitate de cumpărători acționează persoane neautorizate.
- Ajutor pentru a confirma declarațiile proprietarilor vechi.
- Pașapoartele tuturor celor care iau parte la tranzacție în cauză.
Instrucțiunile privind încheierea tranzacției și un contract de probă
Câțiva pași pentru a efectua orice tranzacție legată de transferul de camere în apartamente comunale.
- În primul rând, stabilesc condițiile în care a vândut o proprietate.
- Apoi trimite o notificare cu privire la intenția de a vecinilor, are prioritate.
- Pe parcursul lunii, este necesar să se aștepte un răspuns sau de refuz sau tăcere.
- Numai atunci începe să caute partea cumpărătorilor.
- Constitui un contract.
- Înregistrează-te dreptul de proprietate.
- Mijloace de transmisie, de chei de proprietate.
- Trimite toate documentele necesare.
Contractul exemplu de model de cameră de vânzare într-un apartament comunal poate fi descărcat de aici.
Contractul de vanzare camera intr-un apartament comunal.
Nuanțele tranzacției: primirea de bani
În funcție de costul și complexitatea încrederii între părți, este posibil să se utilizeze diferite modalități de transfer de bani.
- Utilizarea de casete de valori. Pentru a face acest lucru, contractul de închiriere a băncii de depozit individuale. În primul rând, banii puși în celule. Numai la încheierea vânzătorului contractului de transfer bancar coordonează cu accesul în sine. Chiar și o astfel de metodă nu protejează în totalitate împotriva fraudei, dar protejarea împotriva unor posibile atacuri.
- Utilizarea scrisori de credit în transferul de bani. Scrisoare de credit este numit un document condiționată, potrivit căreia contul vânzătorului de a plăti banca a transferat numai atunci când acesta prezintă documentele la proprietate. scrisoarea din suma creditului este mai mare decât celula. Iar designul său durează mult mai mult timp. Dar această metodă este diferită și mai mult în condiții de siguranță.
- transferul de fonduri după înregistrarea capitalului părinte sau de credit.
- Cont personal.
Ca un contract de vânzare?
Procedura standard de înregistrare constă în mai multe etape:
Cumpărătorii și vânzătorii sunt obligați să indice datele de pașaport. Și informații despre modul de care sunt costurile de înregistrare. Nu uita despre numele organismului, printre care se numără documentul de înregistrare.
Astfel de tranzacții de multe ori se dizolvă, deoarece acestea conduc la o deteriorare a condițiilor pentru alți rezidenți. Curtea anulează contractul, chiar dacă toate formalitățile legale au fost respectate. Din aceasta nu este asigurat nici vanzatori, nici cumpărători.
Pentru clienții este important să se verifice toate circumstanțele legate de încheierea tranzacției. Solutia inteligenta - conexiune de servicii de specialitate, care lucrează cu această piață. Atunci când participarea profesională sunt îndeplinite interesele fiecărei părți. Mult mai probabil pentru a evita erorile grave.
Creditele ipotecare sunt o anumită garanție de puritate este făcută din afacere. Angajații băncii sunt responsabili de respectarea tuturor condițiilor de relevanță. Dar pentru băncile prioritare este întotdeauna solvabilitatea debitorilor.
Ce caracteristici ale unui credit ipotecar pentru funcționarii publici? Informații complete - în acest material.
Împrumutul va trebui în continuare să restituie, chiar și în cazul în care contractul este reziliat. Pentru a reduce riscurile, trebuie să vă înregistrați în prealabil în contract cât mai multe caracteristici posibil. Numai atenție la detalii și chibzuința fiecărui pas va proteja împotriva consecințelor negative grave.
Și pentru a face afacere profitabilă pentru vânzător și cumpărător. Și, ca și pentru toți cei ale căror interese au fost afectate în timpul executării documentelor.
Avocații și agenții imobiliari cu abilități de mare va ajuta întotdeauna să înțeleagă tranzacțiile nuanțe.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: