PROPRIETATE CARACTERISTICI AS EVALUARE PROPRIETATE
Valoarea terenului este predeterminat de bunuri său unic harakteristikami (imobilitatea), ofertei limitate, durabilitatea, unicitatea locației. În plus, terenul este o parte integrantă a activității umane, care, la rândul său, este capabil să influențeze caracteristicile calitative ale terenului.
Acești parametri sunt luate în considerare la determinarea valorii de evaluatori imobiliare. Evaluatorii sunt utilizați în mod activ conceptele de alte discipline legate de teren, dar sub rezerva evaluării costurilor yavlyaetsyarynochnaya, care este echivalentul în numerar al oricărei tranzacții imobiliare potențial.
imobiliare scop de evaluare.
În condiții moderne, subiecții de diferite forme de proprietate în România, persoanele fizice și juridice au dreptul la o evaluare de bunuri lor reale deținute. Acest drept este necondiționată și nu depinde de procedura stabilită starea de statistică și contabilitate și raportare.
Evaluarea este obligatorie în cazul implicării într-o afacere de bunuri imobiliare deținute în totalitate sau în parte din România, entitățile sau autoritățile locale din România. Necesitatea de a determina valoarea de piață a proprietății voznikaet
transferul în încredere sau de a închiria;
atunci când se utilizează imobiliare ca garanție;
vânzarea sau altă formă de înstrăinare a proprietății;
La atribuirea n Sa datoriei;
transferul de bunuri imobiliare ca o contribuție la capitalul autorizat. fonduri ale persoanelor juridice;
În cazul în care apare o dispută cu privire la valoarea evaluării obiectului imobiliar la naționalizarea bunurilor, persoanelor fizice de creditare ipotecară și persoane juridice, redactarea de contracte de căsătorie și împărțirea proprietății soților divorțează, răscumpărări sau alte confiscarea de bunuri de la proprietari pentru nevoile de stat sau municipale, precum și pentru a monitoriza corectitudinea plății taxe și calcularea bazei de impozitare.
Cazurile menționate mai sus determinarea valorii de piață a imobilului aferent obiectului evaluării, ca proprietate de stat, exprimate în diferite forme.
Necesitatea de a evalua valoarea de piață a bunurilor imobile situate într-o proprietate privată. voznikaet
în vânzarea de bunuri imobiliare;
corporatizarea întreprinderilor și redistribuire a părților de proprietate;
Introducerea de bunuri imobiliare ca o contribuție la capitalul social al întreprinderilor și organizațiilor;
o problemă suplimentară de acțiuni și atragerea de noi acționari;
Eliminarea de bunuri imobiliare;
proprietate de închiriere;
clarificarea bazei de impozitare obiecte de clădiri și terenuri nedvizhimosti;
Asigurare de bunuri imobiliare;
credite garantate cu bunuri imobiliare;
dezvoltarea proiectelor de investiții și atragerea investitorilor;
performanța de moștenire, sentințe judecătorești, soluționarea litigiilor de proprietate și altele.
Pământul sau a terenului este obiectul de studiu al diferitelor științe, inclusiv geografie, economie, sociologie și drept. În acest caz, același obiect privit din unghiuri diferite.
Studii de geografie proprietățile fizice ale pământului și influența lor asupra formei de utilizare economică a terenurilor de către om. Caracteristicile fizice ale terenului, locația și alți factori determină în mare măsură utilitatea terenului și utilizarea optimă a acestuia.
Economiștii definesc rolul terenurilor în alte majore de muncă faktorov industriale, de capital și de management. Land principala sursă de bogăție care are o valoare monetară și valoarea de schimb. și, prin urmare, acesta poate fi estimat.
Sociologia analizează terenul și ca element al bogăției lumii, și ca o proprietate personală ce aparțin unor persoane fizice. Contradicțiile societății moderne apar în timpul distribuirii drepturilor de proprietate pe teren. suprafețele de teren limitate, creșterea cererii pentru terenuri, creșterea intensității utilizării sale duce la conflicte între proprietarii de parcele specifice de teren și a societății.
Dreptul de a explora probleme cum ar fi dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea terenurilor, și care nu sunt angajate în caracteristicile fizice ale terenului și drepturile și obligațiile aferente diferitelor interese de proprietate în ceea ce privește teren.
proprietate este un produs specific de manipulare în sfera de investiții. Cele mai semnificative diferențe ale produsului pot fi atribuite caracteristici economice și fizice.
Beneficiile economice ale proprietății de origine este capacitatea sa de a genera venituri, care, în funcție de tipul de utilizare pot fi prezentate plățile de leasing. cheltuieli de amortizare. conținute în veniturile obținute din vânzarea de bunuri și servicii pentru întreprinderile care operează pe baza propriei sale de producție, imobiliare, fie direct, fie indirect, sub forma unor economii din utilizarea proprietății personale, mai degrabă decât închiriate imobiliare rezidențiale.
Real Estate poate genera venituri curente, dar pregătirea și valoarea finală este dependentă în mod substanțial calitatea managementului proprietății.
Capital. Investițiile în imobiliare, în cele din urmă își modifică valoarea sub influența unor factori, cum ar fi inflația. schimbările în cererea pentru un anumit tip de proprietate amortizare, fizică, funcțională și economică.
Limitările de teren, care, împreună cu clădiri formează baza de bunuri imobiliare conduce la faptul că, în unele cazuri, în timp, valoarea proprietății poate crește, în ciuda deteriorării caracteristicilor fizice și funcționale.
Proprietatea se referă la produsele nelichide din cauza costului unitar ridicat al mărfurilor, complexitatea procesului de suport informațional al potențialilor investitori. necesitatea de înregistrare juridică a tranzacției de vânzare.
Caracteristicile fizice ale proprietății ca un produs special includ durabilitatea, legătura inextricabilă cu terenul, incapacitatea de a furt sau deteriorare. Unicitatea și originalitatea proprietății se datorează dependenței sale de locația.
Descrierea fizică a proprietății conține, în primul rând, informații cu privire la mărimea și forma terenului, calitatea solului, de comunicații existente, și în al doilea rând, o descriere a clădirilor, cerințele lor de dimensiune, funcționalitate, stare de conformitate și ale pieței.
Conceptul Real Estate. Împărțirea bunurilor pe mobile și imobile inițial a fost definit în dreptul roman, iar ulterior aplicată în România din Decretul lui Petru I din 1714 „Pe ordinea de succesiune la mobile și bunurile imobile“, inclusiv eliminarea proprietății private asupra terenurilor în 1923, după adoptarea Codului de civil.
La art. 130 spune că pentru proprietăți imobiliare (imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, zone de subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat la sol, adică. E. obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv păduri, plante perene, clădiri, structuri.
Pentru lucrurile imobile sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale. Legea cu privire la bunuri imobiliare pot fi atribuite, și alte bunuri.
Din punctul de vedere al activităților de evaluare, această definiție include bunuri mobile și imobile, care are diferențe fizice explicite, deoarece navele aeriene și maritime, navele de navigație interioară, obiecte spațiale nu pot fi atribuite imobiliare, deoarece acestea nu au o legătură strânsă cu pământul.
La art. 132 GKRumyniyatakzhe întâlnit termenul de „proprietate“, în contextul „întreprindere“ a conceptului de. Aceasta precizează că întreprinderea ca subiect al drepturilor de proprietate recunoscute complexe utilizate în scopuri comerciale. Compania în ansamblu ca un complex de proprietate recunoscut imobiliare.
Compania ca întreg sau o parte a acestuia poate fi cumpărat și vândut, un angajament. leasing și alte tranzacții asociate cu stabilirea, modificarea și încetarea drepturilor reale.
Întreprinderea ca un complex de proprietate include toate tipurile de proprietate destinate activităților sale, inclusiv terenuri, clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse, creanțe, datorii, precum și dreptul de a desemna, individualiza compania, produsele sale, lucrările și servicii (denumire comercială, mărci comerciale, mărci de servicii), precum și alte drepturi exclusive, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
Termenii „proprietate“ și „evaluarea diferitelor proprietăți“ au fost răspândite pe scară largă practică, cu toate acestea, specificul pieței românești, trebuie să fie raționalizate, sa manifestat într-o interpretare ambiguă a acestor concepte.
proprietate este terenuri și obiecte fizice, corporale și se deplasează (clădiri), ferm conectat la sol.
Real Estate implică un set de drepturi și beneficii, este indisolubil legat de dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile. dreptul de proprietate este dreptul de a utiliza, vinde, închiria, dreptul de proprietate, donație, precum și orice combinație a acestor drepturi, inclusiv respingerea acestora. drepturi este un set complex de drepturi de proprietate distincte și specifice.
proprietarul de proprietate poate avea toate sau doar o parte a acestor drepturi. Evaluare imobiliară presupune evaluarea modului în care drepturile de proprietate absolute, și drepturile de proprietate parțiale care apar în vânzare, închiriere și include dreptul de proprietate al locatorului și proprietatea de închiriere.
așa-numitele bunuri mobile atașat ferm stă în practica de evaluare imobiliară. include componente mobile ale proprietății, care nu sunt legate de imobiliare și nu fac parte din ea. De exemplu, mobilier, frigidere și alte obiecte de sine statatoare.