Vânzătorii și cumpărătorii de apartamente sunt la fel de interesați într-un mod fiabil de a calcula pe baza tranzacției de vânzare.
În acest caz, conceptul de „fiabilitate“ pentru fiecare parte arată diferit.
De multe ori, participanții la tranzacție au doar cea mai vaga idee de la ce moment ar trebui să fie transferat bani pentru a vinde apartamentul.
Un pic de plată în numerar
Marea majoritate a tranzacțiilor pe piața imobiliară românească are loc în numerar.
În aceste cazuri, banii transferați către vânzător la momentul semnării contractului de vânzare, după care pachetul de documente prezentat pentru înregistrarea de stat.
Această metodă de calculare pe deplin să ia în considerare interesele vânzătorului: acesta este atât proprietarul apartamentului și a primit deja plata pentru ea.
În această situație, cumpărătorul nu ar trebui să se relaxeze, atâta timp cât el nu primește documentele care dovedesc dreptul de proprietate al apartamentului său.
Dacă plata în numerar, cumpărător poate întâlni următoarele dificultăți:
- din diverse motive registratorului poate refuza să declare înregistrarea transferului de drepturi către cumpărător. În acest caz, vânzătorul trebuie să returneze banii. Dar el poate le-au cheltuit în totalitate sau parțial;
- vânzătorul poate datora niște bani persoane fizice sau juridice. care a aflat despre vânzarea de apartamente, are dreptul la o instanță înainte de transferul de proprietate să profite de proprietate. Această procedură se realizează foarte repede, ceea ce face imposibilă pentru a finaliza tranzacția. Iar clientul este foarte norocos, în cazul în care vânzătorul este în acest moment nu a cheltui bani;
- în cazul daunelor materiale (incendii, inundații) și momentul în care apartamentul către cumpărător de la vânzător nu va fi mult stimulent pentru a produce, în scopul de a vinde o proprietate, pentru că el a primit deja banii.
Aceasta este doar cele mai grave capcane care pot fi întâlnite la calcularea numerar.
Ce este un depozit?
O alternativă la plata în numerar atunci când cumpără sau vinde un apartament este de seif chirie bancare.
Această formă de transfer de numerar în mod egal și ia în considerare interesele vânzătorului și cumpărătorului.
Prin calculele prin celula a recurs mai rar datorită faptului că majoritatea cetățenilor noștri nu știu că un astfel de depozitar.
Acesta este un seif bancar de încredere, care este reglementată printr-o lege separată.
Băncile au dreptul de a furniza astfel de servicii numai cu o licență specială.
Sami de depozitare - un spațiu proiectat pentru un număr diferit de celule - de la câteva zeci la una sau două mii.
Depozitari sunt de obicei situate la minus 1 sau minus 2 etaje, care este sub pământ.
Celulele sunt diferite în dimensiuni, deoarece acestea sunt concepute pentru a stoca cantități diferite - de la câteva sute de mii la mai multe zeci de milioane.
Seif Costul depinde de mărimea și calendarul de medii de stocare.
celule standard pentru o perioadă de 1 lună, în diferite bănci va costa 2.5-5 mii.
Se plătește de obicei, cumpărătorul de bunuri imobiliare.
Calcularea prin celula bancar atunci când cumpără un apartament
Dacă decideți să utilizați o celulă, care poate fi complet încrezător în siguranța fondurilor tale.
Pentru a ajunge la dispoziția celulei, procedați în felul următor:
Cerințe pentru pregătirea contractului de închiriere a băncii de celule și acordul suplimentar pentru a-l
Contractul de închiriere este de obicei indicat:
Vei fi cu siguranță interesant pentru a vedea harta mentală „a modului de achiziție a proprietății.“ care sunt explicate în detaliu toate opțiunile
Sau aici veți învăța despre consecințele invalidarea tranzacției
Care este taxa de vânzări pe apartament:
Capcane în completarea documentelor bancare
Encounter dificultate atunci când folosind metoda de calcul prin celula poate fi într-un singur caz, dacă este incorect completat de contract.
Orice dificultăți cu care, cauza erorii este o nepăsare elementară.
Pentru a evita acest lucru, utilizați următoarele orientări.
În preambulul acordului trebuie să precizeze persoanele care vor pune banii (cumpărătorul), și ei (vânzătorul) ia.
Dacă ați vândut un apartament comunal, pentru fiecare dintre furnizorii emis o celulă separată.
Pentru fiecare banca vânzătorului întocmește contract separat, apare tot cumpărătorul.
Completați datele de pașaport ar trebui să fie strict în conformitate cu documentul. Greșelile într-o singură literă sau un număr va complica accesul la bani.
Următoarea etapă importantă - data și condițiile de acces la cutia de depozit.
totul este usor, cu conditia. De obicei, vânzătorul este permis depozitarului, având pașaport, originalul contractului înregistrat de vânzare a unui apartament sau a unui certificat de proprietate, cheia celulei.
În cazul în care autoritățile statului au refuzat să înregistreze tranzacția, banii cumpărătorul primește un contract de pașaport, chei și servicii bancare.
În ziua vânzătorului semn de carte în numerar și cumpărătorul au dreptul de a avea acces simultan.
Pornind de la ziua în care dreptul de acces acordat vânzătorului. Și aici este important să nu facă o greșeală cu datele.
Până în prezent, înregistrarea de stat a tranzacției durează 10 zile lucrătoare.
Prin urmare, calculul va fi efectuată după cum urmează. De exemplu, tranzacția a avut loc de 1 a lunii luni.
Numărătoare inversă până la 10 zile - 12 numere, vineri.
Aceasta este ziua în care documentele trebuie să fie înregistrate. Dar pentru a le obține cu siguranță va ieși abia luni - 15.
Prin urmare, perioada minimă pentru vânzător - 15.
Dar, asigurați-vă că pentru a ține seama de evenimentele neprevăzute care nu eliberate la locul de muncă într-o bancă, o mașină sa stricat, și așa mai departe, prin urmare, nu ar trebui să se limiteze la perioada minimă de acces la celula, și se adaugă încă 3-5 zile ...
În condițiile de acces va arăta astfel: „Vânzătorul are dreptul de a avea acces cu 2 până în ziua de 20 inclusiv.“
În cazul în care acordul nu sa materializat, banii este de a alege pe cel care le-a pus - adică, cumpărătorul.
Accesul său la celula, respectiv, este de 21 - 30.
Pentru a evita probleme, aveți grijă atunci când se umple sau verificarea completat de cineva de condiții referitoare la lista persoanelor menționate în contract în calitate de cumpărători.
Formularea va fi ca aceasta:
În cazul în care apartamentul este achiziționat în proprietatea Ivanova, soția și copilul său în contract trebuie să fie menționat și numele și prenumele lor.
Este necesar să se precizeze cu exactitate numele autorității care a înregistrat contractul de vânzare depuse la banca.
Astăzi este - de gestionare a Serviciului Federal de Stat pentru înregistrare, Cadastru și Cartografie.
Astfel, utilizarea de seif - mod sigur și civilizat de soluționare a tranzacției.
Este deosebit de atractiv, în aceste cazuri, atunci când este vorba de sume mari sau părțile la tranzacție, nu provoacă mult încrederea părților.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
Este rapid și gratuit!
