Cumpărarea unui apartament este întotdeauna asociat cu un anumit risc. Este parțial din cauza sumei destul de mare de bani, care trebuie în mod necesar să transfere către vânzător.
La rândul său, el realizează punerea în aplicare a locuințelor este, de asemenea, la risc. Acesta este motivul pentru care de multe ori dispus să se asigure.
O metodă pentru a evita frauda și să asigure gravitatea design-ul este un depozit pentru cumparatori acasă. o astfel de procedură are anumite caracteristici nuanțe.
Dacă nu există nici o experiență relevantă - pre recomandabil să se consulte cu un avocat. Acest lucru va preveni toate erorile posibile, omisiuni.
Ce trebuie să știți
Astăzi, depozitul este o modalitate de a cumpăra locuințe în lipsa unor fonduri suficiente.
De fapt, se înțelege plata costului de locuințe - procedura este în mod necesar documentată.
Proces activ făcută în conformitate cu anumite standarde. Astfel, va fi posibil să se realizeze achiziționarea de apartamente, fără a pierde o variantă cu achiziționarea.
Trebuie mai întâi să fie sigur de a face cu unele nuanțe importante, care sunt direct legate de proiectarea depozitului.
În primul rând se referă la încheierea unui acord privind procedurile de eliberare a nivelului documentar. Forma acordului de depozit poate fi descărcat de aici.
Cel mai important pas este analiza miezului utilizat în acest caz, termeni, concepte.
analiză preliminară a întregii legislații, pentru a evita principalele greseli comune care sunt direct legate de clearance-ul depozitului.
Ipoteca sau un depozit atunci când cumpără un apartament poate rezolva simultan mai multe sarcini diferite.
Există o serie de aspecte specifice care trebuie citite înainte de a continua cu înregistrarea depozitului:
- concepte de bază;
- Scopul documentului;
- reglementarea normativă.
concepte de bază
Există o serie de concepte de bază pe care ar trebui să examineze mai îndeaproape posibil în prealabil. Acest lucru va permite de a studia normele de drept cu privire la această chestiune, dreptul de a trata astfel.
Lista acestor standarde de astăzi includ:
- un contract de vânzare;
- dreptul de proprietate al apartamentului;
- depozit;
- tranzacții imobiliare;
- în avans.
Conform acordului de achiziție include un document special eliberat în conformitate cu anumite norme pe baza cărora înregistrarea ulterioară a proprietății de bunuri imobiliare.
Este important să ne amintim că astfel este semnat după plata integrală a valorii proprietății.
Depozit - sumă atunci când cumpără un apartament, care este transmis de la un potențial cumpărător vânzătorului, sub forma o confirmare a gravității.
Depozitul în sine este deseori desemnat prin cuvântul „avans“. Dar acest termen nu este întotdeauna necesar să se utilizeze în acest context. Acesta este motivul pentru care a aplicat conceptul unui depozit.
Tranzacții imobiliare efectuate cu introducerea unei plăți în avans, presupune existența unor chitanțe. O mostră de ea este destul de simplu, puteți face singur.
Scopul documentului
Este important să se țină cont de faptul că faptul de primire a depozitului de către vânzătorul nu este obligat să vândă apartamentul a fost adresat el un anumit cumpărător.
Deoarece proprietarul lipsit de scrupule ar putea arata pur si simplu pentru alternative de vânzare - fără consecințe grave pentru ei înșiși.
De aceea, înainte de a recurge la un anumit proprietar apartament, ar trebui să se consulte cu un avocat.
Aceeași chitanța privind primirea depozitului, în același timp, ne permite să rezolve mai multe sarcini diferite - în acest scop și a făcut desen:
Vânzătorul poate fi siguri de gravitatea intențiile cumpărătorului
Și prezența acestuia are fonduri suficiente
Cumpărătorul indică seriozitatea și numărul său în absența simultană
suficiente fonduri nu se poate pierde pe o afacere
Iar atunci când transferul de bani se face la primirea necesară. Acesta ar trebui să includă un număr de elemente obligatorii.
Prezența unor astfel de rezultate, pentru a evita frauda din partea atât cumpărător și vânzător. Acest tip de document nu constituie o formă obligatorie.
Dar, în același timp, există o serie de elemente necesare pentru a fi prezent. din dimensiunea depozitului poate varia. Determinată cumpărător independent, împreună și vânzător.
controlul de reglementare
Documentul de reglementare principal, care stabilește posibilitatea de prelucrare a depozitului, este kodeksRumyniya civil.
Acest document normativ reflectă lista completă a nuanțelor cele mai similare și diferite, direct legate de înregistrarea încasări, precum și multe alte lucruri.
Ceea ce contează cel mai mult este gl.№23 Codul civil. Deci, exact cum se reglementează îndeplinirea obligațiilor asumate de diferiți cetățeni.
Formatul acordul de depozit se reflectă în detaliu, cu toate nuanțele din st.№380 Codul civil. De asemenea, acest document oferă o definiție a acestui concept.
Lista St.№381 GKRumyniyaustanavlivaet de consecințe posibile în cazul în care, din anumite motive, pentru makings unui angajament nu va fi executat.
Jurisprudența pe vatra este destul de vastă. Cu toate acestea, este ambiguă. Piața imobiliară este umplut cu un număr mare de escrocherii.
Pentru că înainte de a începe să scrie documente și transfer de bani - este important să se verifice integritatea vânzătorului.
În primul rând verificați la grevare apartament, precum și documente care confirmă dreptul de proprietate.
Soluția optimă - să se transforme într-o companie speciala care ofera servicii de consultanta.
Un acord privind introducerea unui depozit atunci când cumpără un apartament
Forma de introducere a acordului de depozit poate varia în funcție de o varietate de factori.
În cazul în care, în acest domeniu, experiență relevantă pentru un motiv oarecare nu este disponibil, va fi necesar să se bazeze pregătirea din dreapta a documentului.
Un alt punct important - returnarea depozitului în caz de eșec al tranzacției. Această problemă a fost, de asemenea, studiat cu atenție.
O modalitate de a proteja împotriva fraudei este de a utiliza seif. Utilizați-l poate fi oricare dintre părțile la tranzacție numai în anumite condiții.
Există o serie de întrebări, răspunsurile la care trebuie sa intre in prealabil. Pentru cei care, în primul rând, sunt următoarele:
- modul în care documentul este emis;
- se întoarce sau nu cu eșecul tranzacției;
- acord de probă;
- spre deosebire de avans;
- diferența cu chitanța.
Cum să elaboreze documente
Intocmeste documentele de acest tip pot fi în modul manual și cu utilizarea de mașini-unelte - un calculator personal.
În primul caz, trebuie să utilizați stilou gel necesar negru. Toate datele trebuie să fie introduse în cazul în care literele mari bloc.
În consecință, informații despre participanții tranzacției, precum și celelalte puncte trebuie să fie relevante.
In caz contrar, documentul poate fi recunoscut parțial sau complet neglijabilă. nu au fost stabilite nicio asigurare cu privire la cerințele documentului.
În lipsa unei șanse de a lua ajutorul martorilor, vă puteți referi pur și simplu la notar. În prezența tuturor documentelor necesare certificării va dura aproximativ o jumătate de oră.
Este important doar să ne amintim că notarul ia în mod necesar unele comision pentru serviciile lor. Totul depinde de regiunea în care a efectuat procedura.
Factorul decisiv este notarial tariful stabilit în cazul pentru punerea în aplicare a acestei proceduri. Ar trebui să fie citit în prealabil cu toate nuanțele, particularitățile procedurii.
El se întoarce sau nu
Astăzi, depozitul în sine este o parte din prețul. Ulterior, după mijloacele sale de transmisie pot dispune astfel:
În cazul în care tranzacția este efectuată, iar apartamentul este achiziționat
Prin makings a adăugat cantitatea necesară de bani și să semneze un contract de cumpărare și de vânzare (sau, în acest caz, depozitul nu va fi returnat)
În cazul în care tranzacția pentru un motiv oarecare descompune, iar apartamentul nu este dobândit
Apoi, fondurile de depozit trebuie să fie returnate fără a eșua
Al doilea caz este mult mai complexă. În fiecare an, aceste situații sunt rare, dar nu apar.
Un vânzător lipsit de scrupule pentru a nega pur și simplu tranzacția. În acest caz, motivele pentru plata în numerar acolo.
Pentru că va fi necesar să se întoarcă de depozit. Dacă vă confruntați cu dificultăți, este necesar să se aplice pentru protecția intereselor lor în instanța de judecată. Acest lucru va preveni o varietate de dificultăți.
acord eșantion
Soluția optimă ar fi introducerea timpurie a unui model elaborat în consecință, un astfel de acord. Pentru a evita greșelile care sunt tipice în acest caz.
Un astfel de acord ar trebui să includă secțiuni:
Numele complet al tratatului în sine
Atunci când cumpără un apartament
Și locul data exactă
Următoarele date sunt indicate participanții la tranzacție
numele, prenumele și patronimicul;
data nașterii;
seria și numărul pașaportului, locul eliberării acestora
Este lista completă a elementelor acordului,
Indicat prin faptul de a elabora un acord
în două exemplare
Poartă semnătura părților
Vânzătorul și cumpărătorul - cu o defalcare
Ceea ce este diferit de avans
De multe ori nu au o cunoaștere profundă a legii și finanțe cetățenilor confundat definiția plății depozitului și în avans. Al doilea este folosit ca o pre-plată în cazul unui apartament, întoarcerea în sine nu este prevăzută.
În același timp, aceasta nu prevede un eșec proces a tranzacției de către vânzător. Există o mulțime de diferite nuanțe, acestea vor fi stabilite prin lege.
De aceea, înainte de a profita de depozit ar trebui să ia în considerare cu atenție toate.
Diferența cu primirea
De fapt, acordul privind depozitul înseamnă de la sine un contract reală. În același timp, mulți cetățeni sunt confuzi ca o confirmare de primire.
Acest document include o dovadă documentară reală pe care un anumit cetățean luat mâinile mele pe nimic. Nu ar trebui să fie utilizată în locul de primire a acordului de depozit!
Despre Aprod Serviciul Federal, vă rugăm dați clic aici.
Din moment ce aceste documente au diferite forță juridică. Chitanța nu implică întotdeauna o rambursare.
Este necesar să se abordeze cu atenție problema. Există un număr mare de diferite nuanțe asociate cu achiziționarea de apartamente.
De aceea, înainte de a recurge la elaborarea de depozit și plata acestora - ar trebui să examineze cu atenție și alte acte legislative GKRumyniyai.
Acest lucru ar evita înșelăciune de către vânzător lipsit de scrupule, precum și diferite tipuri de alte dificultăți legate de achiziționarea de bunuri imobiliare.
Efectuarea unui depozit - proces este destul de simplu, dar necesită cunoașterea unor caracteristici importante.
Pentru că, în absența experienței în pregătirea unor astfel de documente cel mai bine este să contactați un avocat.