Pe ipotecare, care este una dintre cele mai protejate în sensul juridic al valorilor mobiliare pe care le un instrument eficient în dezvoltarea relațiilor de credit fac, spune expertul-șef al înregistrării drepturilor în Oficiul districtual administrativ sovietic a Registrului rus al regiunii Omsk, registratorul de stat Nuraniya Ramazanova.
Se aduce cea mai mare parte a băncilor ipotecari sau alte organizații comerciale, pentru care creditele ipotecare sunt colateralului îndeplinirea obligațiilor de pledgor. În plus, ipoteca ca o garanție, la rândul său, este ea însăși un mijloc de cifra de afaceri de piață.
Drepturile creditorului în temeiul obligației garantate prin ipotecă și contractul de ipotecă poate fi certificată ipotecare, cu excepția cazului stabilit altfel prin Legea cu privire la ipotecă. Ipoteca poate fi certificată drept creditor ipotecar ipotecara prin aplicarea legii, care rezultă, de exemplu, din acordurile de vânzare și cumpărare cu plata în rate.
persoanele obligate sunt ipotecare debitor al obligației garantate prin ipotecă și mortgagor. BS se poate face numai într-un singur exemplar și o singură obligație ipotecare garantate. În alte cazuri ale obligației garantate prin ipoteca de aceeași proprietate (așa-numitele ipotecare ulterioare), pregătirea și emiterea ipoteca nu este permisă.
În ciuda faptului că legea stabilește posibilitatea de a acorda un credit ipotecar de orice obligație monetare garantate printr-o ipotecă, legiuitorul a identificat două cazuri în care pregătirea și emiterea ipoteca nu este permis:
- în cazul în care subiectul ipoteca este întreprinderea ca un complex de proprietate;
- În cazul în care ipoteca este asigurată de obligația monetară, suma cu care datoria în momentul încheierii contractului nu este definit și care nu conține condiții care permit să se determine această sumă la momentul potrivit.
Această listă este exhaustivă și destul de limitate. În cazul în care, în ciuda interdicției, ipoteca va fi întocmit, condițiile din contractul privind ipoteca pentru extrădarea unui credit ipotecar va fi considerată nulă și autoritatea de înregistrare atunci când detectează un astfel de fapt nu eliberează creditorului ipotecar ipotecare originale. Ipoteca este făcută de pledgor, iar dacă este un terț, acesta este, de asemenea, un debitor - de obligației garantate prin ipotecă.
Un credit ipotecar este emisă pentru organismul care efectuează inițial creditor ipotecar înregistrarea de stat a drepturilor, după înregistrarea de stat a ipotecii. Ipoteca poate fi compilate și emise de către creditorul ipotecar în orice moment înainte de încetarea obligației garantate prin ipotecă.
În cele mai multe cazuri, ipoteca este făcută de către bancă și semnat de către debitor are - persoana căreia i se eliberează creditul, la primirea fondurilor de credit în bancă. Prin urmare, toate condițiile sunt deosebit de importante pentru a verifica specificate în conformitatea cu contractul de credit ipotecar. După cum arată practica, o greșeală de tipar minoră într-una dintre condițiile esențiale ale unui credit ipotecar poate conduce la suspendarea înregistrării de stat de proprietate asupra bunului achiziționat.
Ca de securitate la care regulile generale ale valorilor mobiliare prevăzute în capitolul 7 din Codul civil din România (în continuare - Codul civil), un credit ipotecar poate fi un obiect independent de relații civile, obiectul de gaj sau a altor tranzacții. Ca un credit ipotecar de securitate înregistrată atestă drepturile persoanei al cărei nume este numit.
De o mare importanță în pregătirea legiuitorului ipotecare a dat formă și caracteristici formale. În conformitate cu paragraful 3 al articolului 22 din Legea cu privire la autoritatea de înregistrare ipotecare este obligat să furnizeze, la momentul eliberării ipotecare pe care le conține informațiile cerute de paragraful 2 al articolului 22 și paragrafele 10 și 13 din paragraful 1 al articolului 14 din Legea cu privire la ipoteca, adică, date cu privire la:
- Denumirea autorității de înregistrare,
- data și numărul de înregistrare de stat a creditelor ipotecare,
- plasează înregistrarea de stat ipotecare,
- numele legii, în virtutea căreia bunul care face obiectul ipotecare, deținut de mortgagor, iar autoritatea care a înregistrat drept, cu numărul, data și locul înregistrării de stat a închiriate și valabilitatea acestui drept;
- data eliberării creditorului ipotecar ipotecare original, care corespunde datei de intrare a datelor în ipotecare și ia asigurat registratorul de stat.
Astfel, ipoteca - aceasta este o garanție care atestă dreptul proprietarului de drept de a obține executarea unei obligații monetare garantate cu ipotecă, precum și dreptul de gaj asupra subiectului de proprietate a unui credit ipotecar.
În conformitate cu articolul 144 GKRumyniyaotsutstvie mențiuni obligatorii ipotecare ca garanție, atrage după sine nulitatea acestuia. În conformitate cu detaliile de securitate în teoria dreptului civil este de obicei înțeles ca aceste date, prezența care este necesară pentru securitatea valabilității sale la un astfel de document ar putea fi numit de securitate. Elementele esențiale servesc, de asemenea, în scopul de a separa un tip de valori mobiliare pe de altă parte.
În conformitate cu articolul 14 din Legea cu privire la datele și condițiile introduse în ipotecare ipotecare poate fi împărțit în două părți: obligatorii, sunt prevăzute de lege, și nu în mod necesar (opțional), care sunt incluse în acordul încheiat între creditorul ipotecar și mortgagor. Ipoteca în momentul eliberării organismului care efectuează inițial creditor ipotecar înregistrarea de stat a drepturilor, trebuie să conțină:
2) numele pledgor și a actului de identitate sau denumirea acestuia și specificați locația, în cazul în care debitorul gajist - persoana juridică.
Deoarece ipoteca este o garanție înregistrată, se pare că numele pledgor trebuie să includă numele complet, numele și patronimicul persoanei care efectuează pledgor. În cazul în care mortgagor este o entitate juridică, satisface cele mai multe pe deplin interesele creditorului ipotecar va fi informații referitoare la data și numărul documentului care confirmă înregistrarea persoanei juridice, precum și detalii cu privire la INN, CAT și detaliile bancare ale pledgor.
3) numele creditorului ipotecar original și detaliile actului de identitate sau denumirea acestuia și specificați locația, în cazul în care creditorul ipotecar - persoana juridică.
În cazul în care ipoteca este invalidat, noile date ipotecare pe gajist inițial a indicat întotdeauna, indiferent de cât de multe ori anula un credit ipotecar și emite unul nou.
4) denumirea contractului de credit sau de orice altă obligație monetară a cărei performanță este asigurată printr-un credit ipotecar, cu data și locul semnării contractului și motivele pentru apariția obligațiilor ipotecare garantate.
În cazul acordurilor suplimentare împrumutului sau alte acorduri, trebuie să specificați, de asemenea, numele acestor acorduri, numărul, locul și data încheierii lor.
5) numele debitorului obligației garantate prin ipoteca, în cazul în care debitorul nu este mortgagor, precum și informații cu privire la documentul care atestă identitatea debitorului sau numele său și specificați locația debitorului - persoana juridică.
6) indicarea valorii obligației garantate prin ipoteca, iar valoarea dobânzii, dacă acestea sunt plătibile în conformitate cu această obligație, sau condiții care permit timpul potrivit pentru a determina cantitatea și rata de interes.
7) indicarea termenului de plată a obligației garantate prin ipotecă, iar în cazul în care această sumă se plătește în rate - sincronizare (periodicitate) a plăților respective și dimensiunea fiecăreia dintre ele sau condițiile care permit să se determine momentul și valoarea plăților (plan de rambursare).
Prezența informațiilor ipotecare specificate permite nu numai oricine cu un credit ipotecar pentru a calcula perioada și suma veniturilor primite, dar orice investitor achiziționarea de valori mobiliare ipotecare, titluri de valoare garantate cu ipoteci, care sunt ipoteci, să înțeleagă fluxurile de numerar și rentabilitatea rezultată.
9) Valoarea monetară a bunului imobil pe care este stabilit ipotecare, precum și în cazurile în care este necesară stabilirea unui credit ipotecar prin lege, evaluarea monetară a proprietății, a confirmat încheierea evaluator.
Evaluarea monetară a bunului imobil pe care este setat ipoteca, este determinat prin acordul părților și ar trebui să fie specificate în ipotecare. În același timp, în cazul în care ipoteca rezultă din aplicarea legii, legiuitorul a prevăzut implicarea obligatorie a unui evaluator independent pentru a determina valoarea monetară a imobilului ipotecat.
10) numele legii în virtutea căruia bunul care face obiectul ipotecare, deținut de mortgagor, iar autoritatea care a înregistrat drept, cu numărul, data și locul înregistrării de stat, iar în cazul în care subiectul ipotecare este deținut de mortgagor dreptul de a închiria - numele exact al proprietății care face obiectul leasing și perioada de valabilitate a acestui drept.
Adăugarea la detaliile ipotecare cu privire la numele dreptului se efectuează numai în cazul în care ipoteca apare în virtutea contractului și inițiatorul ipotecar are deja titlul de proprietate ipotecat.
În cazul în care un credit ipotecar rezultă din aplicarea legii, că aceste informații se face autoritatea de înregistrare de stat.
11) o indicație că proprietatea care face obiectul unei ipoteci, împovărat de dreptul de utilizare viață, leasing, servitute sau un alt drept nu este grevat de nici a face obiectul înregistrării de stat a drepturilor terților la momentul înregistrării ipotecare.
Includerea în informațiile ipotecare cu privire la prezența altor taxe direcționate, în primul rând, pentru a proteja drepturile creditorului ipotecar - creditor ipotecar și proprietarii ulterioare care au nevoie pentru a înțelege riscurile care pot apărea în posesia securității.
12) semnătura mortgagor, iar dacă acesta nu este debitorul, și semnătura debitorului asupra obligației garantate prin ipotecă.
Fiecare document întocmit de către o persoană dobândește forță juridică atunci când aceasta are toate atributele necesare, inclusiv semnătura inițiatorului. Acest lucru se aplică ipotecare. Ipoteca trebuie să fie semnat de către pledgor și în cazul în care nu este debitorul, și semnătura debitorului asupra obligației garantate prin ipotecă (cu indicarea numelui de familie, numele și patronimicul semnatarii ipotecare și data semnării).
13) informații cu privire la înregistrarea ipotecare.
14) indicarea datei emiterii ipotecii creditorului ipotecar și data emiterii ipotecii proprietarului în cazul în care un credit ipotecar de anulare și de a face un nou credit ipotecar cu data anulării ipotecare anterioare.
După înregistrarea ipotecii și de a face informațiile necesare cu privire la înregistrarea drepturilor și registratorul de stat de credite ipotecare pentru a pune jos RATE data emiterii creditorului ipotecar ipotecare originale. Ipoteca trebuie să fie semnat și certificat de către organul de stat sigiliu registratorul de înregistrare de stat cu Stema de Stat din România.
Ipoteca ca o garanție înregistrată este un instrument independent, care permite proprietarului de a rezolva problemele lor de achiziție pentru a satisface numai pe baza acestui document. În ciuda faptului că un credit ipotecar este un derivat al acordului de împrumut sau alte acorduri încheiate obligație și ipoteca monetară, după emiterea original ipotecar aceasta dobândește statutul de prioritate în raport cu tratatele.
BS este larg răspândită în rândul băncilor care acordă credite ipotecare, deoarece este ușor de utilizat, mai ales în cazul în care transferul drepturilor conținute în acesta. În practică, se pare ca acest lucru: banca care acordă credite ipotecare rezidențiale, reprezintă o condiție esențială înainte de a emite compilație de credit ipotecar.
După înregistrarea de stat de proprietate și banca ipotecară devine proprietarul legal al ipotecare, în același timp, asigurați-vă că ei ipotecare dreapta. După o anumită perioadă, banca colectează așa-numitul „pool“ de credite ipotecare și le vinde. Acest lucru permite băncii de a mobiliza fonduri suplimentare pentru creditarea ulterioară. În același timp, există o schimbare a gajist.
Astăzi, relațiile în domeniul creditării ipotecare pentru achiziționarea de România de mare importanță, deoarece ipotecare protejează interesele creditorilor, care, la rândul ei, contribuie la dezvoltarea relațiilor de credit. Acest lucru crește cantitatea de creștere a creditului, crescând astfel viteza de circulație a banilor, care este propice pentru dezvoltarea sistemului monetar întreg de România și contribuie la consolidarea rublei ca monedă națională.
În scopul de a pune în aplicare mai bine interesele părților la relațiile ipotecare și să le dea flexibilitate, legiuitorul a oferit posibilitatea de înregistrare a ipotecii, care este o garanție înregistrată, care rezultă din contractul de ipotecă și este eliberat pe baza acestuia.
Ipoteca, fiind o garanție înregistrată poate, la cererea creditorului ipotecar de a se face obiectul traficului devin. Acest lucru se realizează prin permiterea transferului de drepturi la ipoteca către o altă persoană, prin intermediul înregistrărilor de transfer. Acest factor este, de asemenea, de o mare importanță pentru o dezvoltare pozitivă a economiei, deoarece din cauza cifra de afaceri de credite ipotecare, în cele din urmă, a crescut cifra de afaceri de investiții, care să conducă la dezvoltarea climatului investițional.
Astfel, ipoteca trebuie să fie în strictă conformitate cu cerințele Legii cu privire la ipotecă, executarea necorespunzătoare a ipotecare ar putea duce să fie nevalidă. Procedura de înregistrare a ipotecii trebuie să respecte cu strictețe cerințele Legii cu privire la ipotecă. Transferul unui credit ipotecar trebuie să fie efectuată în strictă conformitate cu cerințele legii cu privire la ipotecă, făcându-l înregistrarea de transfer.
După rambursarea integrală a pledgor obligațiilor sale în temeiul contractului de ipotecă, el trebuie să ceară în mod necesar ca imprumutul ipotecar pentru a se evita transmiterea acestuia împreună cu drepturile asupra acestuia, care ar putea submina drepturile persoanelor fizice au primit ipotecare. BS este una dintre cele mai protejate în sensul juridic al valorilor mobiliare pe care le un instrument eficient în dezvoltarea relațiilor de credit fac.
Abonează-te la știri din imobiliar din Omsk omskrielt.com în VKontakte.