Acordul de împrumut între bancă și debitor, în scopul de a sprijini achiziționarea de către împrumutat pe bani premisele necesare este una dintre cele mai fundamentale în mecanismul de reglementare juridică de creditare ipotecară. Acesta poate fi caracterizat ca un contract de creditare ipotecară, care, din cauza conținutului și a actului specific ca o subspecie independent de contractul de împrumut, nu este cerut de lege.
Principiile de bază ale acordului de împrumut ipotecar sunt de plată, maturitate, orientate, de securitate și recuperare.
Legea Ipoteca introdus în circulație un nou titlu de valoare nominală - ipotecare, care este proiectat pentru a certifica dreptul titularului său de a primi îndeplinirea unei obligații monetare garantate printr-o ipotecă.
Valoarea unui credit ipotecar este că vă permite să simplifice și să accelereze cifra de afaceri a drepturilor garantate de obligația de ipotecă. Transferul drepturilor ipotecare se face prin tranzacție în scris, nu necesită înregistrare de stat a schimbării gajist.
Ipoteca este făcută de pledgor, iar dacă este un terț - același debitor și obligația ipotecare garantate. Ipoteca semnat de persoanele menționate anterior și, împreună cu contractul de ipotecă sau alte documente care implică un credit ipotecar, de drept, este organul de înregistrare de stat. După înregistrarea ipotecare este în blocare a pieței.
Ipoteca - un nou fenomen juridic pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor Institutului. Normele de bază dedicate RATE cuprinse în Legea cu privire la ipoteca.
Ipoteca - aceasta este o garanție care atestă dreptul titularului său, care rezultă din două contracte - contractul pe ipotecare, iar contractul principal. Toate concesiile aferente contractelor în totalitate subordonate normelor ipotecare. Atribuirea gajist a drepturilor sale în temeiul contractului de ipotecă către o altă persoană este valabilă în cazul în care aceeași persoană a cedat drepturile de obligația principală garantate printr-o ipotecă. Cu excepția cazului în proba contrarie, cesiunea de drepturi în temeiul contractului de ipoteca este o concesiune și a obligației garantate prin ipotecă. Astfel, a permis nepotrivire într-o singură persoană a debitorului și gajist și permite discrepanța dintre creditor și mortgagor. Prin acest expedient, drepturile care decurg din gajist și creditorul asigurat că un document - ipoteca. Odată cu transferul unui credit ipotecar se face în același timp transferul drepturilor gajist și creditorul (Art. 13 din ipoteca).
Ipoteca poate fi vândute, a promis, re-gaj, în anumite condiții, fără nici o modificare în contractul de ipotecă în sine. Ipoteca nu necesită notarială, complicație a normelor de procedură de atribuire a drepturilor la ea sunt inacceptabile, prin urmare, nu necesită înregistrarea de stat a transferului de drepturi. Atribuirea de drepturi în cadrul unui contract de ipotecă sau garantate de obligația de ipotecă, dreptul unei ipoteci certificate nu este permisă. În cazul în care o astfel de tranzacție este recunoscută ca fiind nulă. Se transferă drepturile ipoteca poate fi doar în cazul în care nu este disponibil pe ipotecare.
În conformitate cu art. 13 din Legea cu privire la drepturile garantate prin ipoteca ipotecar obligația de ipotecă și contractul de ipotecă poate fi certificată ipoteca astfel cum se prevede altfel prin lege pe ipotecare.
Ipoteca prin aplicarea legii poate fi certificată prin drepturi gajist ipotecara și garantate prin ipotecă această obligație, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege cu privire la ipoteca.
Astfel, deținătorul ipotecar este într-o poziție mai bună decât creditorului, executarea obligațiilor la care nu este furnizat debitorului. Ca urmare, condițiile de creditare pentru debitori, ale căror obligații garantate prin ipotecă, cu emiterea unui credit ipotecar, sunt mai favorabile decât cele pentru debitori ale căror drepturi nu sunt garantate printr-o ipotecă.
Pregătirea și livrarea ipoteca nu este permisă dacă:
1) Subiectul ipoteca este întreprinderea ca un complex de proprietate sau dreptul de a închiria;
2) ipoteca este asigurată de obligația monetară, valoarea datoriei la momentul încheierii contractului nu a fost determinată.
În cazul în care, în ciuda acestei condiții este ipoteca va fi în continuare compus, condițiile din contractul privind ipoteca pentru extrădarea unui credit ipotecar va fi considerată nulă și autoritatea de înregistrare atunci când detectează un astfel de fapt nu eliberează creditorului ipotecar ipotecare originale.
1) cuvântul „Ipoteca“, inclus în titlul documentului;
2) numele pledgor și indicarea locului de înregistrare, sau numele și locația excepția cazului în care persoanele juridice pledgor;.
3) numele creditorului ipotecar original și o indicație în cazul în care acesta este înregistrat sau numele său și o mestanahozhdeniya indicație, în cazul în care entitatea creditor ipotecar;
4) denumirea contractului de credit sau de orice altă obligație monetară a cărei performanță este asigurată printr-un credit ipotecar, cu data și locul semnării contractului și motivele pentru apariția obligațiilor ipotecare garantate;
5) numele debitorului obligației garantate prin ipoteca, în cazul în care debitorul nu este mortgagor, precum și informații cu privire la documentul care atestă identitatea debitorului sau numele său și specifica locația debitorului - persoană juridică;
6) indicarea valorii obligației garantate prin ipoteca, iar valoarea dobânzii, dacă acestea sunt plătibile în temeiul acestei obligații sau condiții care permit timpul potrivit pentru a determina cantitatea și de interes;
7) indicarea termenului de plată a obligației garantate prin ipotecă, iar în cazul în care această sumă se plătește în rate - sincronizare (periodicitate) a plăților respective și dimensiunea fiecăreia dintre ele sau condițiile care permit să se determine momentul și valoarea plăților (plan de rambursare);
8) numele și suficient pentru a identifica descrierea proprietății, care este instalat pe ipotecare, precum și o indicație a locației unei astfel de bunuri;
9) a confirmat concluzia valorii monetare a bunului evaluator pe care este stabilită ipoteca;
10) numele legii în virtutea căruia bunul care face obiectul ipotecare, deținut de mortgagor, iar autoritatea care a înregistrat drept, cu numărul, data și locul înregistrării de stat, iar în cazul în care subiectul ipotecare este deținut de mortgagor dreptul de a închiria - numele exact al proprietății care face obiectul leasing;
11) o indicație că proprietatea care face obiectul unei ipoteci, împovărat de dreptul de utilizare viață, leasing, servitute sau un alt drept nu este grevat de nici a face obiectul înregistrării de stat a drepturilor unor terțe părți în momentul înregistrării de stat ipotecare;
12) semnătura mortgagor, iar dacă nu este debitorul, și semnătura debitorului asupra obligației garantate prin ipotecă;
13) informații cu privire la înregistrarea de stat ipotecare;
14) indicarea datei emiterii ipotecii creditorului ipotecar și data emiterii ipotecii proprietarului în cazul în care un credit ipotecar de anulare și de a face un nou credit ipotecar cu data anulării ipotecare anterioare.
În acest document, numit „Ipoteca“, în care nu există date prezentate mai sus nu este un credit ipotecar și nu este condiționată de emiterea creditorului ipotecar originale.
Toate foile ipotecare sunt integrate, acestea trebuie să fie numerotate și aplicat sigiliul organului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.