Nu este nici un secret faptul că, din cauza creditului luat în bancă, puteți deveni proprietarul apartamentului, mașină și chiar toată casa. Acest lucru este util mai ales pentru cei care nu au fonduri sau nu doresc să-și retragă o astfel de sumă mare de bani de la familie sau de la bugetul de afaceri.
De ce să vândă proprietatea ipotecat
Înainte de criză, achiziționarea de transport sau de metri pătrați infame în care creditul nu trebuie neapărat dorința de a iesi la indemana. Foarte adesea ele devin capacitatea împrumutaților de a face - pentru a pune și să păstreze starea lor existente, iar mai târziu, de asemenea, să-l multiplice, pentru că piața imobiliară întotdeauna a fost înregistrată o creștere a prețurilor locuințelor.
Proprietăți cumpărate, chirie, care generează venit pasiv, și, dacă este necesar, poate fi profitabil să vândă ca prețurile să crească frumos și de mare. Cu aceasta puteți rambursa cu ușurință soldul datoriei de împrumut, și chiar un pic de bani pentru a obține diferența.
Astăzi, vânzarea de apartamente ipotecare (precum și orice alte titluri de proprietate) - în cele mai multe lucru forțat, pentru că toamna nu este doar prețul de cazare și transport, dar cererea pentru ele. Și solvabilitatea populației este săracă. Cel mai adesea, necesitatea de a vinde proprietatea ipotecat apare atunci când un debitor nu poate face față obligațiilor de plată de împrumut, pe care a preluat. Motivul pentru aceasta este, de obicei, o pierdere sau o reducere completă în plată și incapacitatea de a-și refinanțeze împrumutul în condiții care ar potrivi atât banca și debitorul însuși.
Pentru a cumpăra o proprietate care este angajat la un împrumut bancar, poate fi avantajos pentru cumpărător. Deși, există în acest sens și minusuri. beneficiul de client se manifestă în prețurile de dumping, care sunt de obicei mai mici decât valoarea de piață a proprietății, mai ales în cazul în care momentul vânzării este limitat, iar vânzarea în sine este o necesitate. În cazul în care cumpărătorul nu are suficiente resurse pentru a procesa tranzacția de vânzare, banca, care este interesat de rambursarea integrală a datoriei de împrumut, cumpărătorul poate lua în considerare posibilitatea de posibilitatea să-i dea un împrumut pentru a plăti deficitul.
Pentru ambele împrumutat și creditele ipotecare bancare sunt o șansă de a plăti cu cereri de împrumut de numerar, prin punerea în aplicare a proprietății garanției. În cel mai bun acest lucru este realizat în întregime în cel mai rău - părți.
În cazul în care inițiatorul vânzării garanției acționează direct debitorului, atunci evitarea îndoielii și probleme, este necesar să se obțină acordul băncii creditoare. În unele cazuri, consimțământul verbal este suficient, și, uneori - în scris.
Metode de vânzare a proprietății situate în gaj
În cazul în care debitorul vinde garanției în mod independent și în mod voluntar, el are trei opțiuni:
- Vânzarea de proprietate transfer de proprietate către cumpărător după ce ați rambursat complet datoria față de bancă. Rambursarea datoriei de împrumut se datorează suma primită de către vânzător ca un depozit (plată în avans) de la cumpărător.
- Dreptul de a utiliza creditul.
- Capacitatea de a utiliza caseta de depozit în condiții de siguranță pentru stocarea instrumente pentru timpul necesar pentru eliminarea înregistrării grevare pe proprietate și transferul de proprietate.
Cel mai sigur și cel mai adecvat mod este la prima oală. În cazul în care bunul ipotecat - o proprietate (casa, teren, apartament), după rambursarea datoriei, debitorul primește de la scrisoarea de notificare creditor băncii în serviciul de înregistrare privind îndeplinirea obligațiilor, după care a înregistrat eliminarea servituți și transferul dreptului de proprietate asupra proprietății către cumpărător.
În cazul în care garanția este bunuri mobile (autoturisme), debitorul primește banca original TCP. Astfel, banca este notificat tranzacției, dar este nevoie de nici o parte. Odată ce datoria este rambursată integral, cerințele și întrebările de la banca la debitor, iar proprietatea garanției nu poate fi. Și pe umerii vânzătorului, mai recent, fostul împrumutat este atribuit o înregistrare ulterioară transferului de proprietate a acesteia către cumpărător. Uneori, Camera de înregistrare refuză să se înregistreze tranzacția. Contractul de vânzare întocmit fără participarea băncii, debitorul, vânzătorul și cumpărătorul. Acesta este principalul risc pentru cumpărător de proprietate, mai recent, fostul angajat la banca, deoarece aceasta poate rămâne fără ca banii lor, și nici o proprietate. În cazul în care gradul de încredere lui în vânzătorul este la un nivel scăzut, ar trebui să aibă grijă de plasa de siguranta de afacere, de exemplu, să întocmească un contract de plată în avans, care stipulează condițiile de aplicare a acesteia și participarea obligatorie a unui agent imobiliar.
A doua metodă menționată mai sus completează prima. Banca este mult mai puțin probabil să utilizeze un astfel de sistem, deoarece competențele birourilor regionale ale băncii sunt adesea limitate în punerea în aplicare a tranzacțiilor de acest tip. Principalul avantaj al a doua metodă - reducerea riscului cumpărătorului garanției. Esența metodei constă în faptul că cumpărătorul se deschide o scrisoare de credit în valoare de afacere, principala condiție pentru transferul de bani din scrisoarea de credit pentru a rambursa datoria este faptul că noul proprietar al documentului privind dreptul la proprietate. Înregistrarea proprietății se face cu acordul băncii. Grevarea garanției care urmează să fie eliminate după înregistrarea drepturilor de proprietate (și rambursarea împrumutului).
Exemple de utilizare în practică, practic, nici a treia cale. Excepția - achiziționarea de garanție personalul băncii sau VIP-clienti. Utilizați această metodă când vânzarea de bunuri imobiliare. La punerea în aplicare această metodă, vânzătorul găsește un cumpărător el însuși, sau cumpărătorul merge la banca tine. Efectuarea tranzacției de cumpărare și de vânzare se face între debitor, vânzător și cumpărător. Bani eliminat două seifuri în celula banca două sume. Unul - fondurile necesare pentru a rambursa obligațiile debitorului la banca, iar al doilea - restul sumei. La încetarea contractului de credit, banca va notifica serviciul de înregistrare independent. opriri ipotecare și a făcut înregistrarea proprietății noului proprietar. cutii de depozit poate fi deschis numai după prezentarea de proprietate. Având în vedere că punerea în aplicare a acestei metode, banca are la bun început să renunțe la sarcina, atunci este el este în pericol, deoarece probabilitatea de a fi respinsă în etapa de înregistrare a drepturilor de proprietate ale noului proprietar al proprietății, este încă acolo.
Din cele de mai sus, devine clar faptul că achiziția / vânzarea de bunuri, fostul în ipotecare poate fi benefic nu numai pentru debitor, ci și pentru bancă și pentru cumpărător.
Un alt avantaj important al achiziției garanției este faptul că cumpărătorul nu trebuie să vă faceți griji în puritatea juridică a achiziționat proprietatea lor, deoarece verificat minuțios de către serviciul juridic al serviciului de securitate bancară și banca care elimină posibilitatea de a avea dreptul de proprietate asupra bunurilor de la o terță parte.