Etapele de vânzarea de garanții
După cum sa menționat mai sus, vânzările de bunuri în cadrul instituției de credit ipotecar este precedată de încercări de a influența debitorului în scopul plății datoriei. În cazul în care aceste măsuri au avut nici un efect, urmat de o serie de etape succesive:
Înainte de a începe această procedură, debitorul poate vinde în mod voluntar active la prețul de piață, cu o notificare pentru creditor și obținerea consimțământului său, care este mai rentabilă. În acest caz, banii vin în detrimentul gajist. acesta din urmă elimină grevarea de proprietate, și numai în cazul în care noul proprietar devine proprietar al bunurilor.
Este important să se știe ce nu poate fi vândut proprietatea fără un ordin judecătoresc, la care au dreptul la o terță parte. Ca un exemplu, un apartament într-o proprietate în comun sau în comun.
Caracteristici ale vânzării de bunuri mobile
- Fără proces.
- Pe baza unei hotărâri judecătorești.
Procedura extrajudiciar este de a notifica Preconditii defraudator licitarea nu mai mult de 10 zile înainte de începerea lor. În cazul vânzării garanției mobile poate avea loc înainte de această dată, atunci când probabilitatea mare de deces, daune sau reduce semnificativ costurile de garanție. Vânzările de astfel de active acceptabile ca o licitație publică. și în conformitate cu acordul de comision. Creditorul gajist cu următorul mandat:
- Toate tranzacțiile în cadrul procedurii intenționate.
- Semnarea documentației de însoțire.
Acordul privind angajamentul poate fi inclus un articol privind vânzarea proprietății atunci când accesarea la o recuperare preț de piață.
Prin lege, suma reținută din vânzarea comisiei de proprietate ca remunerația agentului de comision sau organizatorul de licitare nu poate depăși 3% din valoarea garanției. În practică, această cifră este de multe ori mai mult. Diferența în acest caz plătește creditorului.
În ceea ce privește vânzarea proprietății după proces, această măsură poate fi suspendată până la un an pentru o cauză bună de către debitor. Excepția este riscul de deteriorare sau distrugere a lucru, precum și o modificare semnificativă a condițiilor materiale ale creditorului ipotecar pentru mai rău.
Un fel de gaj de bunuri mobile este un credit ipotecar - transferul garanției în mâinile camatarului. În cele mai multe cazuri, acest exemplu de realizare utilizează diferite Lombardi.
În funcție de tipul de acord mobil gaj de proprietate trebuie să furnizeze un punct cu privire la posibilitatea de a folosi ca produse colaterale și fructe aduse de proprietate în timpul operațiunii. În cazul în care o astfel de clauză în acordul este absent, în calitate de regulă generală, potrivit căreia obiectul de gaj este produsul și componentele sale, dar nu și fructele utilizării sale.
Caracteristici ale punerii în aplicare de bunuri imobiliare
Real Estate este dotat cu anumite caracteristici care necesită soluționare legală specifică în punerea în aplicare ca garanție.
Această specificitate este exprimată după cum urmează:
- Acesta a pregătit un document special - ipoteca - la semnarea contractului de gaj. Ipoteca este o certificare de securitate care bunurile pot fi transferate către terți sau să fie vândute în cazul unui tratament la recuperarea ei.
- Subiectul gaj este mortgagor, pe care-l folosește în mod normal, dar este obligat în temeiul acordului să asigure siguranța acestuia. Acest lucru se reflectă într-o asigurare în timp util, de întreținere și protecție împotriva încălcării de către terți a proprietății.
- Orice tranzacții cu bunuri imobile situate în gaj, sunt posibile doar cu acordul gajist.
Ceea ce contează este tipul de bunuri imobiliare: vanzarea de proiect de auto-construcție este destinat să includă în contractul de ipotecă și terenul pe care se află. În cazul în care cheia de la camera de standuri, această măsură nu este necesară. Iar în pregătirea unei ipoteci pe teren toate structurile construite pe acest site fac obiectul implicit garanții.
O mulțime de dezbatere este poziția art. 446 GPKRumyniyakasatelno proprietatea exclusivă a debitorilor. În același timp, legea absolut identifică în mod clar dreptul creditorului de a recupera imobilului ipotecat, chiar dacă este potrivit doar pentru mortgagor cazare și familia sa.
Vânzarea de bănci de proprietate colaterale
A doua reevaluare la licitație proprietatea rămâne în proprietatea băncii, și este însoțit de un acord cu privire la cumpărare și de vânzare. Cu toate acestea, unele bănci mari au dreptul de a refuza astfel de măsuri. Printre ele este "Banca Moscovei", "Banca Agricolă", "Alfa-Bank". În acest caz, eliminarea garanției de proprietate.
Unele bănci oferă un împrumut pentru a cumpăra garanției. Posibilitatea de a achiziționa bunuri necesare la prețuri atractive prin plăți lunare de gestionat oferă Banca de Economii a România, și VTB24. Împrumutul este emis pentru o perioadă de până la 10 ani și se caracterizează prin rate scăzute ale dobânzii și fără comision. Furnizarea de un astfel de împrumut devine un element achiziționat. La efectuarea unei plăți este necesară plata în jos de cel puțin 20% din valoarea proprietății.
Băncile nu poate începe procedura de punere în aplicare a imobilului ipotecat fără acordul mortgagor, certificat de un notar. În acest caz, decizia instanței.
Vânzarea de garanții în procedura de faliment
La adunările generale ale creditorilor. puse în aplicare în cursul întregii proceduri de faliment, cu excepția stadiul procedurii de faliment, creditorii garantate face parte din numărul de voturi proporțional cu mărimea cerințelor sale.
Procedurile generale de management sunt efectuate sub controlul mandatarului faliment al tribunalului arbitral. El este obligat să furnizeze rapoarte lunare cu privire la activitățile lor de către creditori.
Perioada legală a procedurilor de faliment este de un an, cu posibilitate de extindere până la șase luni. Cu toate acestea, cu motive întemeiate tribunalul arbitral poate prelungi această perioadă.
Distribuirea fondurilor în punerea în aplicare a garanției în procedura de faliment
În cursul procedurii de faliment, creditorul garantat a cărui creanțe decurg din contractul de credit, se poate baza pe plata de 80% din valoarea obținută prin vânzarea de garanții. 15% din această sumă va merge pentru a satisface pretențiile creditorilor din prima și a doua etapă, iar restul de 5% - rambursarea cheltuielilor de judecată.
În cazul în care contractul de împrumut nu este baza proporțiilor contractului de gaj variază și sunt 70, 20 și 10 la sută, respectiv.
Uneori, în cadrul aceleiași proceduri de faliment există mai multe ipotecari. În acest caz, mijloacele sunt distribuite după cum urmează:
- Diferite ipotecari și alte obiecte de gaj. Aici principiul „toată lumea - propria lui.“ Cu alte cuvinte, toată lumea primește încasările din vânzarea de bunuri, asigurarea cererii sale.
- Un lucru - diferite ipotecari. Totul va depinde de cine a intrat într-un contract de gaj. Se acordă prioritate cel mai mare. Între un nivel, garanțiilor reale mobiliare egale.
Vânzarea de proprietate garanție, fără acordul gajist
În cazul vânzării contrare colaterale contractului și legea creditorul are două opțiuni:
- Realizarea în invalidarea instanță a contractului de vânzare.
- Notifică debitorului plata anticipată a datoriei garantate de un lucru promis. În caz de eșec al acestei afirmații este posibil pas următor: cererea de retragere a garanției din partea noului proprietar, în scopul vânzării ulterioare.
După cum arată practica, pentru a pune în aplicare aceste măsuri destul de dificil din cauza protecției drepturilor instanțelor cumpărător de bună credință. Pentru a fi recunoscut ca un cumpărător de bună credință, cumpărătorul este suficientă pentru a demonstra că nu știa și nu putea ști despre faptul de grevare achiziționate, și anume plătite, mărfurile. Apropo, este suficient doar să știi când să-și exercite atenția cuvenită atunci când cumpără de proprietate. Cererea de ajutor la Registrul de stat unificat, angajat la tranzacție.
Faptul de grevare de valori mobiliare pot întreba în registrul deținătorilor de valori mobiliare înregistrate. Extras din registrul prevăzut prin ordin al proprietarului.
Pe de alte bunuri este mult mai complicat. Cu toate acestea, în ceea ce privește bunurile mobile, instanțele vor lua rareori partea creditorului ipotecar care necesită invalidarea tranzacției, în timp ce imobiliare există o situație inversă.
Contestarea tranzacția de vânzare a garanției
Pentru a contesta tranzacția de cumpărare și vânzare a făcut o eludează gajist, acesta din urmă trimite o cerere la Curtea de arbitraj. Acest lucru se întâmplă de obicei la locul de reședință al debitorului, dar este permisă și la locul locația organizației de credit. Instanța poate satisface în totalitate sau parțial, cererea reclamantului sau să-l nege. Comună susține ipotecari în instanța de judecată:
- Recunoașterea vânzare nevalidă. După cum sa menționat mai sus, în anumite condiții, poate fi îndeplinită de către instanța de judecată, în special în ceea ce privește domeniul imobiliar.
- Nulitatea tranzacției. Respectarea acestei cerințe este posibilă cu argumente motivate cu privire la tranzacții fictive. De exemplu, lipsa dovezii de plată a cumpărătorului, vânzătorul de fapt rămâne pe „vinde“ de locuințe, etc. - toate aceste momente pot convinge instanța că tranzacția este un mijloc de a evita cerințele rezonabile ale creditorului.
Mortgagor poate solicita instanței ca un reclamant să conteste vânzarea bunului ipotecat de către creditor. Acest lucru se întâmplă de obicei în două cazuri:
- Încălcarea legislației în orice stadiu creditor ipotecar din interacțiunea sa cu debitorul.
- Valoarea scăzută a garanției, care este o situație comună atunci când licitație creditor, în scopul de a maximiza vânzarea rapidă a mărfurilor. În cazul în care diferența în prețul de piață al proprietății și de origine a valorii sale, determinată de creditorul ipotecar este semnificativă, debitorul are pierderi financiare semnificative și se poate baza pe apărarea intereselor lor de către instanța de judecată.
Părțile terțe pot contesta procedura, efectuată fără implicarea sistemului judiciar, în cazul în care, în acest caz, a încălcat drepturile și interesele lor legitime.