Dedicația la apartament este una dintre cele mai populare moduri de transfer de proprietate între rude. Vorbind despre complexitatea și durata înregistrării contractului de donație, nu diferă de cumpărarea și vânzarea normală. Cu toate acestea, există o diferență fundamentală - certificatul cadou este eliberat gratuit, iar persoana nu primește nici un beneficiu pentru ea. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a face un acord prin care transferă proprietatea de donatori a proprietății sale la donatarul. În acest caz, entitatea donatar nu are nicio obligație, în cazul în care condițiile nu au fost înregistrate separat. Astăzi vom vorbi despre cum să aranjați în mod corespunzător fapta.
Pentru a scrie un act de cadou, trebuie să urmați toate regulile. De asemenea, este necesar să se înțeleagă în mod clar principalele avantaje ale acestei metode de transfer de proprietate. De ce merită să-l folosească, atunci când este vorba de rude? Sau este cel mai bun pentru alte persoane?
Un alt avantaj - posibilitatea de a dispune liber de proprietate după transferul de proprietate. Odată faptul transferului va fi înregistrat, persoana poate închiria, vinde, sau de a lăsa o moștenire pentru apartamente.
Singurul negativ este faptul că contractul scris de cadou poate fi contestată. Desigur, nu este ușor de făcut și trebuie să aveți dovada unei încălcări a legii pentru a anula dedicarea, dar este posibil să protesteze. Pentru acest lucru nu sa întâmplat, trebuie să urmați toate regulile, care sunt prevăzute pentru înregistrarea donație de proprietate. Evita greșelile de ajutor și asistență unui notar, care nu numai că pregătește toate documentele necesare, dar, de asemenea, pentru a verifica tuturor participanților înainte de tranzacție. De asemenea, în cazul procesului, el va fi capabil de a asista la faptul că donatorul a acționat cu înțelegerea implicațiilor și în numele său.
Ordinea de înregistrare
da Procedura de proprietate spune că acordul nu prevede în mod direct persoanei donatar dreptul de a dispune de bunuri imobiliare. Pentru a deveni un proprietar plin, trebuie să se aplice în persoană la locul de amplasare a agenției de înregistrare a imobilului, și înregistrează dreptul de proprietate asupra apartamentului transmis, o cameră sau o casă.
Înregistrare donație necesită pregătirea unor documente. Lista standard constă din următoarele valori mobiliare:
- o declarație a donatorului care a transfera proprietatea unei alte persoane;
- Declarație persoana donatar cu o petiție pentru a nu a primit registru Nago de proprietate;
- un extras din carcasă, care include informații despre toate persoanele din apartament;
- documente care confirmă dreptul donatorului de a dispune de proprietatea lor și să-l la rude sau terțe părți;
- identitatea tuturor părților la tranzacție (pașaport);
- plan cadastral, care este disponibil de la Biroul de inventariere tehnică;
- Primirea plății taxei de stat.
Există, de asemenea, mai multe nuanțe suplimentare care trebuie luate în considerare în proiectarea. Procedura de urmat apartamentul poate fi realizată cu participarea minorilor sau a persoanelor aflate în incapacitate. În acest caz, este nevoie de acordul tutorelui sau reprezentantului în scris.
Documentele în fapte poate face dintr-o terță parte: .. prieten, agent imobiliar, etc. Pentru a le da aceste drepturi, este necesar să se emită o procură cu un notar. Se întâmplă că donatorul este doar o parte a spațiilor și dorește să transfere partea sa. Conform legii române, aceasta trebuie să obțină acordul tuturor celorlalți proprietari de bunuri imobiliare.
Câte exemplare trebuie să completeze? Fiecare participant va primi afacere sa inițială. În plus, un alt tratat va fi obligată să părăsească autoritatea de înregistrare.
Costul de înregistrare și capacitatea de a anula contractul
Principalele costuri suportate pentru obținerea apartamentului donație - impozit. Cu toate acestea, există anumite caracteristici:
- în cazul în care proprietatea este transferată în cadrul aceleiași familii (.. de la fiul Papei, și așa mai departe), apoi să plătească taxe de proprietate nu trebuie să;
- În cazul în care transferă proprietatea donator unui apartament rude apropiate (bunici, nepoți, frați, etc ...);
- în cazul în care donatorul transmite proprietatea sa la o rudă îndepărtată, taxa va fi de 13%;
- În cazul în care donatorul transferă un apartament la un terț, atunci va trebui să plătească impozit la o rată de 13%.
Rețineți că fapta de cadou de bunuri imobiliare este profitabilă în primele două cazuri, deoarece puteți obține cazare va fi aproape gratuit. Singurul cost asociat cu actele si plata taxei de stat. În alte cazuri, avantajos să se execute contractul de vânzare de bunuri imobiliare.
Ce alte costuri pot fi suportate? În cazul în care actele a fost un notar, va trebui să plătească pentru serviciile sale. De obicei, costul depinde de prețul de proprietate. Pentru notar donație de înregistrare ia un mic procent.
contractul scris poate fi atacata. Cu toate acestea, aceasta trebuie să aibă un motiv bun și dovezile furnizate de documente. De exemplu, în cazul în care a existat o încălcare a legii, familia donatorului în pregătirea contractului poate face o cerere și să-l în instanța de judecată. După procedura de judecată se va decide soarta în continuare a dedicare. De asemenea, motivul pentru anularea contractului de donație este incapacitatea donatorului. De exemplu, în cazul în care se dovedește că el nu a înțeles consecințele acțiunilor lor, certificatul cadou va fi termina.
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!
Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: