Ipoteca, din păcate, nu numai că permite unele familii să achiziționeze propriile lor locuințe, dar a devenit pentru ei o capcană de credit reală. Într-adevăr, cetățenii primesc un spațiu de locuit de bun venit, în cazul în care nu numai că poate trăi, dar, de asemenea, să se înregistreze ca o familie, dar o viață liniștită durează atâta timp cât debitorul este în măsură să plătească în mod regulat pe împrumut.
Odată contribuțiile opri, începe represiunea din partea creditorului, care poate duce la pierderea proprietății. O imagine trist, nu-i așa?
În plus, dreptul debitorului de a ipoteca de proprietate nu este la fel de răspândită ca și mulți ar dori. Gaj de locuințe nu numai că nu se poate vinde sau de comerț, dar, de asemenea, de a închiria fără permisiunea expresă a creditorului. Astfel, debitorul poate trăi numai într-un apartament sau o casă, achiziționate de pe ipotecare, dar că drepturile lor și limitate.
Imaginea devine și mai trist dacă plățile regulate ipotecare dvs. mânca aproape toate veniturile. Creditată nu trebuie să funcționeze la fel, și de a lucra datoriile. În plus, austeritate jefuieste viața de bucurie, rezultatul care va deveni mai devreme sau mai târziu, pierderea sănătății fizice și mentale. Între timp, știind unele dintre nuanțele, puteți face ipoteca mai avantajoasă.
Instrucțiuni pas cu pas pentru ipoteci profitabile
Pasul №1 - calcule de bază pe împrumut.
În primul rând, este necesar să se compare propriile capacități financiare cu plăți viitoare pe împrumut. Regula principală a calculelor este ca să plătească contribuții regulate nu a luat mai mult de jumătate din toate veniturile, în caz contrar nu scăpa de probleme. Atunci când se decide pentru a obține un credit ipotecar, este necesar să se ia în considerare fluxurile de numerar stabile doar regulate. Oricine construiește așezări în speranța de viitor neașteptat, a suferit în cele din urmă un fiasco complet, a pierdut proprietate cu toate consecințele sale.
Pasul №2 - alegerea metodelor de plată.
plățile de împrumut sunt anuitate și diferențiate. La prima vedere se pare că plățile schema de anuitate mai convenabil. Într-adevăr, debitorul va trebui să plătească aceeași sumă pe toată perioada de creditare. Dar este profitabil?
Din păcate, cu plățile anuitate schema nu permite debitorului să monitorizeze soldul datoriei principale și creditor deschide oportunități fără precedent. Pentru o anumită perioadă de timp anuităților du-te numai la remunerația băncii, respectiv plata de dobânzi și comisioane, iar valoarea principalului rămâne intactă. În cazul în care împrumutatul dorește să plătiți anticipat un credit, este practic nimic nu ar beneficia, deoarece interesul pentru utilizarea banilor de credit le-a plătit deja, și așa mai departe, deoarece datoria principală va trebui să se întoarcă oricum.
Conducerea cu plăți diferențiate în acest sens este mult mai transparent. Fiecare transfer de regulat implică o anumită sumă pentru plata principalului și a dobânzilor acumulate pe soldul restant. În cazul în care schema diferențiată a plăților ipotecare un debitor poate rezilia în orice moment cooperarea cu banca, în cazul în care lichidarea prematură a datoriei în întregime. În același timp, el cu siguranță va ști ce să evite plățile excedentare.
În plus, sistemul de plăți diferențiate presupune o scădere treptată a primelor regulate pe împrumut, care permite debitorului de a îmbunătăți în cele din urmă situația lor financiară proprie. Cu toate acestea, pentru a se asigura că beneficiile reale ale plăților diferențiate, pur și simplu, să stabilească și să compare suma totală din suma totală a schemei de anuitate.
Pasul №3 - economiile pe primele de asigurare.
Atunci când face un debitor ipotecar trebuie să asigure proprietate, care va acționa ca garanție pentru întreaga perioada de creditare. Asigurare de garanții în acest caz, este o necesitate, astfel încât să fie confirmată în legislație, ci împotriva legii, după cum știm, nu merg. Cu toate acestea, creditorii nu sunt limitate întotdeauna la asigurarea obligatorie.
Includerea în asigurare suplimentară a contractului de împrumut crește plata totală. Ipoteca obligația de a asigura riscurile de viață, de sănătate și de credit împovărate, nu poate fi numit profitabile. Nu fiecare debitor este în măsură să facă modificări în contractul standard pe ipotecare, dar el are dreptul de a alege un alt creditor care oferă termeni ipotecare mai accesibile.
Apropo, amintiți-vă că debitorul are dreptul de a alege compania de asigurări. Cerința de a utiliza serviciile unui partener care oferă servicii de asigurare, permite băncii să impună comisioane suplimentare pentru mediere, astfel încât costul de credite ipotecare și mai multe creșteri.
Pasul №4 - economii fiscale.
Probabil că nu fiecare debitor știe că plata creditului ipotecar îi permite să plătească mai puțin impozit la bugetul de stat. Desigur, necesitatea de a colecta un pachet de documente și contactați autoritățile competente, dar este cu siguranță merită. Datorită economii la taxele independente pot fi returnate până la 13% din toate costurile ipotecare, iar aceasta nu este o sumă mică.
Pasul №5 - ajutor broker de credit ipotecar.
Ipoteca broker - un avocat profesionist specializat în domeniul creditelor, inclusiv pete. Desigur, servicii profesionale trebuie să plătească din propriul buzunar, dar avantajele unei astfel de cooperări este mai mult decât evidentă. Un broker de credit ipotecar va ajuta nu numai pentru a alege programul optim de credit ipotecar, dar, de asemenea, să ia probleme de colectare a documentelor, negocierea și semnarea acordului de împrumut.
Cu ajutorul unui broker de credit ipotecar va fi, probabil, cel mai benefic pentru împrumutat.