Alegerea unei instituții de credit, trebuie să fie luate în considerare toate și calculate cu atenție. Măsuri de precauție trebuie luate pentru băncile care oferă rate foarte scăzute ale dobânzii. Costul mediu al unui credit ipotecar în țara noastră este de doisprezece-cincisprezece la sută pe an, și cu greu orice instituție de credit merge pentru a satisface debitorilor și va fi angajat în dumping.
Cel mai adesea ascunse în interiorul Comisiei bancare de credit ieftin, și, eventual, mai mult de unul. Și, desigur, suma plătită în exces pe împrumut pentru a obține o mai mare decât de obicei. Opta pentru o anumită bancă, trebuie să examineze cu atenție toate cerințele pe care le impune pe debitori. Cu cât este mai în măsură să îndeplinească cerințele debitorului, banca va fi loial la stabilirea ratelor dobânzilor. Singurul lucru pe care debitorul poate spune nu - este societate de asigurări, care este un partener al băncii. Desigur, este necesară o asigurare, dar face procedura mai puțin costisitoare, este destul de real. Pentru a face acest lucru, trebuie să cumpărați produse de asigurare în agenția de asigurare independentă. Apoi, costul de asigurare va fi mai ieftin cu aproape jumătate decât în compania unui partener al unei instituții de credit.
În plus, după decizia de a lua un credit ipotecar, este necesar să se gândească în avans a plății inițiale. Un număr mare de bănci de a ridica ratele dobânzilor la debitori care nu au făcut o plată în avans. Plata inițială, în plus, face posibilă pentru a reduce cantitatea totală a datoriei, și, în consecință, o sumă suplimentară pentru un împrumut. Atunci când se face un credit ipotecar trebuie să efectueze plăți în sistemul de decontare diferențială, deoarece acest sistem permite să plătească principalul și dobânda la împrumut. menținând în același timp raportul de aspect. Întrucât, în cazul în care rambursarea împrumutului de către sistemul annuintetnoy, în primul rând dobânda este plătită. Dar trebuie amintit că valoarea plăților lunare de credit la un sistem diferențial în primul an al perioadei de creditare va fi ușor mai mare decât în sistemul annuintetnoy.
Ajustați valoarea ipoteca este posibilă după înregistrarea creditului pentru imobiliare, în perioada de rambursare a împrumutului. În acest caz, puteți utiliza deducerea fiscală, care ajută recupera până la treisprezece la sută din valoarea totală a creditului, debitorul va plăti la bancă. Și, de regulă, zeci de mii de ruble.
Importanța joc și termenul este emis ipotecare. Rata dobânzii băncii va depinde de durata perioadei de plăți lunare. Cu cât termenul stipulat de contract, așa că, în consecință, va fi mai mare decât rata dobânzii băncii. Mai ales, timp de douăzeci de ani, de rambursare a creditului și, astfel plătită în exces va fi mai mică de douăzeci și cinci. Dar, în același timp, ipoteci pe termen scurt în plăți mai mari să plătească că, nu oricine poate debitorului. Rezultă că optimă este de soluție cât ia un credit ipotecar pentru o perioadă mai lungă de timp, dar să-l ramburseze rapid. Aceasta, la rândul său, va conduce la o creștere a ratelor, dar în același timp, reduce riscul debitorului să fie dezavantajați de către debitor în legătură cu întârzierea plăților lunare.
Pentru a accelera rambursarea procesului ipotecar poate, predarea imobilului achiziționat de închiriat. Desigur, aceasta este o opțiune, în cazul în care familia are nici o locuință temporară. În plus, cu noile modificări ar trebui să fie monitorizate în mod regulat, sunt făcute la programele de împrumut existente. Și dacă, să zicem, ratele ipotecare vor cădea peste tot, are sens să solicite instituției de creditare pentru o refinanțare de împrumut. În cazul în care banca a refuzat, apoi să-și refinanțeze ipoteca, puteți aplica altor instituții de credit. Debitorilor cu istoric de credit bun, au o șansă mai bună de aprobare a cererilor de refinanțare decât cei care sunt considerate de client nesigure.