Ipoteca chirie: cum să treacă apartamentul ipotecat (realty.rbc.ru)
Ce ar trebui să știe debitorului ipotecar înainte de a lua un apartament de închiriat Apartamente de vânzare și de închiriat-o pentru inchiriat - o reteta simpla de venituri pentru cei care au cumparat imobiliare pentru a genera venituri. Situația devine mai complicată în cazul în care carcasa luate în ipotecare. În acest caz, lanțul de „proprietar - se adaugă chiriaș“ la banca care a emis credit, societățile de asigurare și implicate în tranzacție. În ciuda faptului că nici banca, nici de asigurare nu au dreptul de a dispune de un apartament ipotecar, au impus restrictii ar putea complica serios procesul de obținere a veniturilor.
Cine și de ce un apartament ipotecare închiriază „Mulți clienți fac dintr-un apartament în ipotecare, să plătească o parte din plata cu veniturile din contractul de închiriere - șeful Departamentului de chirie compania imobilă“ NDV-Real Estate „Roman Zelensky. - Statistici ale cumpărătorilor nu conduc, deoarece clientul nu este obligat să notifice în prealabil banca în procesul de aprobare a planurilor ipotecare pentru livrarea viitoare a apartamentului. Conform notelor de mulți brokeri ipotecare, acești clienți foarte mult. Cantitate mare predat apartamente (în special în clădiri noi) achiziționate în ipotecare și sub o sarcină a băncii. "
„Schema este deosebit de potrivit pentru acei clienți care au un loc de a trăi. Pentru ei, plățile de leasing de la complet sau parțial acoperi plata lunară pe ipotecare, - coleg susținut, șeful departamentului de bunuri imobiliare urbane „NDV“ Svetlana Birini. - Acest format este, de asemenea, util pentru cei care cumpara un apartament pentru copii „pentru creștere.“ Atâta timp cât copilul locuiește cu părinții săi, oamenii de închiriat cu ușurință o casă și să plătească pe împrumut ".
In functie de pretul apartamentului, iar mărimea chiriilor de plată inițiale pot recupera o parte din plățile lunare la banca, sau poate acoperi în totalitate cheltuielile debitorului pentru deservirea creditului. S-ar părea că băncile trebuie să mențină această inițiativă: mai mulți bani vor fi în măsură să ajute un debitor, cu atat mai mare probabilitatea ca el va rambursa împrumutul la timp. De fapt, băncile împiedică doar un contract de leasing cu succes.
O bancă împotriva „În cazul în care debitorul a decis să închirieze un apartament de închiriat, în conformitate cu acordul de împrumut, el este obligat nu numai să informeze, dar, de asemenea, să obțină acordul băncii privind utilizarea corespunzătoare a garanției,“ - a declarat RBC Real Estate, serviciul de presă al VTB Group.
Și acest lucru nu este limitarea cea mai severă: câțiva ani în urmă bănci interzis în mod direct de a lua bunul ipotecat. „Acum, băncile sunt mai loiali astfel de situații. De regulă, contractul prevede numai obține consimțământul Băncii, - a explicat Birina. - În practică, debitorul nu este, de obicei, în comun cu banca planurile lor de viață și un apartament. Comunicarea a debitorului cu banca are loc exclusiv pe fond: condițiile, documentele, aprobarea acordului ".
Pentru cei care nu au citit contractul, „surprize“, începe repede. „Întrebarea rămâne la latitudinea băncii: pentru a da credit pentru achiziționarea de astfel de bunuri imobiliare sau nu au voie să ia sau nu. Acest singur punct este prevăzută în contractul de împrumut ca să închirieze un apartament ipotecar, situat angajat la banca, debitorul trebuie să obțină permisiunea de la Banca pentru o astfel de utilizare a proprietății, - spune Tsaregorodtseva. - În plus, banca poate verifica condițiile de ipotecare a proprietății, starea lui reală și utilizarea prevăzută ".
Cum pentru a evita un apartament inspecții Verificați - realitatea dură a ipotecare românești. În dreptul lor de a monitoriza debitor convins mulți creditori. „Banca are libertatea de a efectua verificarea obiectului garanției“, - se spune în declarația de VTB Group Serviciul de presă (disponibil pe „RBC Real Estate“).
Cu bancheri, agenții imobiliari nu sunt de acord. „Apartamentul este achiziționat cu ajutorul fondurilor ipotecare sunt proprietatea cumpărătorului, - taie capul departamentului de urban companiei imobiliare“ NDV-estate „, Svetlana Birini. - Pătrunde apartamentul fără acordul băncii proprietarului proprietății nu se poate ".
Cu toate acestea, băncile insistă asupra inspecțiilor. Scopul lor - pentru a afla cine locuiește într-un apartament ipotecat. Cel mai simplu mod de a scăpa de atenția enervant al creditorului - de a refuza să coopereze cu banca corozivă, înainte de semnarea contractului. În cazul în care contractul a fost deja semnat și debitor încă mai doresc să ia un apartament, el poate încerca să re-gaj proprietatea lui cu o altă bancă. În unele cazuri, băncile oferă o astfel de opțiune: în VTB24 de terminare debitori sperie implicit a contractului cu contractul de închiriere „ascuns“.
A treia opțiune - pentru a avertiza banca în scris. „Trebuie să se aplice declarația băncii și să obțină consimțământul. Sviaz-Bank este, o astfel de procedură se realizează destul de repede și nu necesită cheltuieli suplimentare ale debitorului, „- a explicat mecanica procesului Marina Tsaregorodtseva.
„Aici este un element de probă din contractul de vânzare:“ Consumatorii au dreptul de a lua un apartament de închiriat, în leasing, se transferă pentru utilizarea gratuită temporară, în caz contrar dispune de un apartament ipotecat, numai cu acordul scris al gajist ". Aceasta este, în cazul în care debitorul și proprietarul viitor dispus să aranjeze totul „așa cum ar trebui“, este necesar să se obțină acordul băncii - sume Birina. - În plus, trebuie să obțină consimțământul societății, care este asigurat de apartament. Contractul de muncă este important să se asigure un loc unde va fi indicată de către Bancă, care este creditorul ipotecar al apartamentului. După semnarea contractului de muncă o copie a furnizat băncii. Formele de aprobare, cererile și condițiile de toate băncile sunt diferite - nu există nici o formă, dar sensul este același ".
Dacă sunteți un chiriaș Cel mai bun al tuturor în lanțul de chiriaș protejate. „Ipoteca apartament este complet sigur de a lua, - spune Birina. - În cazul în care proprietarul nu poate plăti ipoteca, chiriașul va trebui să părăsească sala - dar este de remarcat faptul că situația poate fi diferită, și forță majoră se referă nu numai apartamente ipotecare“.
În orice situație de urgență, în primul care a suferit debitor - chiriaș este, de obicei, are 30 de zile în care să părăsească apartamentul ipotecat în cazul unei bănci de blocare a pieței, a explicat în „NDV-Real Estate.“ „Clienții care practic nu-i pasa - a spus Roman Zelensky. - Cazurile pe care clienții au fost evacuați din apartament pe motiv că acesta a fost cumpărat în ipotecare, noi nu știm ".
„Între chiriaș și proprietar al apartamentului este un contract de muncă, care reglementează relațiile lor în cadrul legii. Prin urmare, în cazul punerii în aplicare a acestui risc responsabilitatea chiriașului. Că el va fi obligat să se întoarcă depozit de securitate chiriaș, banii plătiți, dar nu a trăit perioada, precum și de a plăti o penalizare în cazul în care este prevăzută de contract, „- a spus Zelensky.