Ipoteca - o povară financiară grea. In ciuda perioadei lungi a împrumutului, plățile lunare pe ea sunt destul de mari.
Și este destul de firesc ca debitorii sunt în căutarea de fonduri pentru a reface bugetul prin toate mijloacele disponibile. Inclusiv închirierea imobilului achiziționat.
Și unii au plănuit inițial pentru a cumpăra un apartament pentru a fi utilizat ca o sursă de venit.
Dar, în măsura în care o astfel de utilizare este permisă? La urma urmei, conform contractului de ipotecă, până la achitarea integrală a datoriei datorată apartamentului băncii este în gaj lui.
Ce spune legea?
Iar legea se bazează pe faptul că apartamentul este deținut de către debitor. Acest lucru înseamnă că el are dreptul să-l poseda, folosi și dispune. leasing proprietate a unei părți a acestor competențe, precum și transferul de proprietate angajat la banca.
Cu toate acestea, printre dispozițiile articolului 209 din Codul civil. Există restricții, limita puterilor. Este interesele părților terțe, care nu pot încălca. În cazul ipotecilor astfel de terțe părți este o bancă.
Relația cu el nu este guvernat doar de Codul civil, dar și alte reglementări. Cea mai importantă dintre acestea este Legea federală „Cu privire la ipotecă» № 102.
- utilizați apartament pentru alte scopuri, care este de a trăi în ea;
- extrage fructele și veniturile.
Aceasta este, din punct de vedere al legii, utilizarea unui apartament de venit prin punerea sa în angajări este destul de acceptabil.
În același timp, pledgor trebuie să ia măsuri pentru a proteja proprietatea transferat ca garanție, de la distrugere și deteriorare. Lista posibilelor cauze de deteriorare specificate încălcare a unor terțe părți.
Condiții de bănci
Băncile pot include în termenii contractului care stabilesc necesitatea de a le notifica ca ipotecari, utilizarea apartamentului pentru profit. Sau chiar interdicții simple. Motivele pentru aceasta sunt două.
Prima se referă la preocupările băncii:
- pierde garanția;
- pentru a primi ca urmare a proprietății cu un cost mai mic, decât atunci când este plasat pe cauțiune.
Nu este un secret faptul că mulți dintre chiriași tratate cu o carcasă detașabilă nu este cel mai bun mod. Dar proprietarii nu sunt în grabă pentru a recupera daune, deoarece acest lucru va reduce venitul lor de închiriere.
Ca urmare, își pierde plat prezentarea sa, iar valoarea sa de piață scade.
În cazul cel mai extrem, defect chiriași apartament pot fi distruse, de exemplu, foc. Cu toate acestea, această opțiune este mai profitabil la banca, astfel cum sunt acoperite de asigurare, trebuie să furnizeze proprietarul contractul de ipotecă.
Dar, vinde, în cazul plăților de întârziere pierdut în mod semnificativ în prețul de bunuri imobiliare va fi dificil, astfel încât există o șansă să nu pentru a obține pentru ea suma pe care are nevoie de debitor.
Al doilea motiv, obligă băncile să includă prevederi care interzic închirierea de apartamente stabilite se referă la propriul lor beneficiu.
Creditul ipotecar este oferit cetățenilor pentru a satisface nevoile personale. Și utilizarea unui apartament de venituri - activități comerciale.
Reprezentanții mici împrumuturi de afaceri sunt oferite altor condiții mai stricte:
Nu este surprinzator, băncile doresc să știe dacă este sau nu să ofere debitorilor condiții mai favorabile.
În plus față de bănci, în scopul utilizării apartament interesați și de asigurători. Pentru proprietăți rezidențiale și comerciale, folosind rate diferite. Pentru că ei au riscuri foarte diferite. Pentru a plăti pentru consecințele greșelilor altora, asigurătorii nu sunt dispuși să.
Pot să iau un apartament, luat un credit ipotecar?
Legea dă un răspuns clar dacă puteți lua un apartament ipotecar pentru chirie. Da, poți. Iar banca nu poate interzice debitorului de a face acest lucru. Includerea unei astfel de clauze în contractul este nul.
La urma urmei, o casă este utilizat în scopul propus - să rămână. Doar că nu a debitorului și chiriaș său.
Dar există în articolul 29 din Legea federală № 1020 din Legea cu privire la clauza ipotecare, care prevede că condițiile suplimentare pot fi incluse în ipotecare contractului. Și unele bănci folosesc această lacună.
Alții nu acorde atenție la relația debitorului cu chiriași și Internal Revenue Service, atâta timp cât el face în mod regulat plățile lunare.
Pentru a închiria locuințe de închiriat în aceeași cetățeni, nu este necesar să se obțină statutul unui IP sau o entitate juridică. Asta este, pentru a dovedi că este o activitate comercială, băncile vor fi extrem de dificil.
Relația dintre proprietar și chiriași, precum și cu autoritățile fiscale, banca nu este în cauză.
Exact atât timp cât sunt primite plățile, iar apartamentul este în stare bună.
dacă o întârziere de plată pe ipotecare este posibilă la naștere în Banca de Economii? A se vedea aici.
Pe ipoteci militare
În ceea ce privește personalul militar și a bunurilor, pe care le achiziționează prin programul ipotecar militar. situația este destul de ambiguă:
- Pe de o parte, proprietarul poate folosi proprietatea lor în mod liber, inclusiv să încheie un contract de angajare comerciale.
- Dar, pe de altă parte, orice activitate comercială este interzisă în mod expres de către armată.
Din nou discutabil dacă livrarea de locuințe de închiriat este o activitate comercială, dacă există din timp în timp și fără un contract?
Există, de asemenea, un alt punct. În plus față de bancă, creditorul ipotecar este un soldat plat și a statului.
În cazul în care banca și un ochi orb la utilizarea unui apartament de venit, apoi de la stat este puțin probabil să trebuiască să aștepte pentru o astfel de loialitate.
În Banca de Economii
Printre condițiile Băncii de Economii. cuprinse în contractul de creditare ipotecară, există o interdicție de a lua ipotecat arendă apartament fără acordul băncii.
Aceasta este, în conformitate cu regulile pe care doriți să se aplice la banca cu aplicația corespunzătoare, banca va lua în considerare și să ia o decizie. Ca o regulă, este pozitiv.
Toate riscurile sunt asigurate, astfel încât drepturile băncii nu sunt încălcate.
În practică, puțini debitori acorde o atenție la acest punct al contractului. Mai ales atunci când vine vorba de relații informale, care nu formalizate.
Monitorizați „acorduri tacite“ aceste nu există nicio posibilitate nici banca, nici biroul fiscal. Dar riscul este încă acolo.
Benefic pentru tine?
De închiriere de locuințe - un serviciu foarte popular astăzi. În absența pieței sale civilizate, apartamentele închiriate de cost este foarte mare. Veniturile din aceste activități permite să restituie plățile ipotecare.
Nu este surprinzător, mulți debitori preferă să profite de această oportunitate, nu ezita dacă puteți lua un apartament, luat un credit ipotecar.
Dar, cu toate avantajele, există unele dezavantaje foarte semnificative în această metodă de rambursare a creditului:
- În primul rând, există un risc crescut de deteriorare sau distrugere a proprietății. Banca va primi banii de la plata de asigurare. Dar există ceva din ea debitorului va rămâne - marea întrebare.
- În al doilea rând, apartamentul va trebui să fie reparate după rambursarea datoriei. În funcție de relația cu rezidenții ei temporare, astfel de reparații poate costa destul de scump.
- În al treilea rând, băncile încă nu salut această inițiativă de debitori. Din motivele expuse mai sus. Și în cazul în care consideră necesar, să stabilească o încălcare a contractului.
ipoteca de dobândă de la VTB 24 clădiri noi? Mai multe informații în acest articol.
Consecințele încălcării contractului
Pentru prima dată împrumutat, văzut în încălcarea acordului cu banca, poate indica inadmisibilitatea unui astfel de comportament și să emită un avertisment.
În cazul unor încălcări continue, banca are dreptul de a solicita rambursarea anticipată a datoriei. Complet, cu interes. În cazul în care debitorul constată că fondurile - de afaceri al băncii.
Dacă un client nu poate plăti datoria, banca se va transforma atenția asupra subiectului gaj. Imprumutat si chiriasii vor fi evacuati, iar apartamentul este vândut.
Ipoteca va fi astfel închisă, dar istoria de credit vor fi afectate.