În general, etapele majore de expertiza de management este:
stabilirea listei de obiectul său, obiectul și obiectivele;
dezvoltarea lor respective aprobate și acceptabilitatea indicatorilor și de luare a deciziilor;
În dezvoltarea sistemului de management al proprietății imobiliare ar trebui să fie interconectate pentru a gestiona ia în considerare și subsistemul de control. Este necesar să se justifice compoziția parametrilor de control al subsistemului care urmează să fie configurat și monitorizat la managementul strategic, tactic și operațional.
În managementul întreprinderii imobiliare ar trebui să fie specificați cele trei niveluri principale: strategice, tactice și operaționale.
Nivelul strategic care vizează rezolvarea poartă pe termen lung și natura cuprinzătoare a sarcinilor transformărilor structurale ale obiectului de control.
managementul proprietății tactică realizată pe baza luarea în considerare a altor (asociate sau eveniment) si City criterii de gestionare a activităților. Gestionarea operațională - soluționarea problemelor la nivelul anumitor proprietăți specifice.
Noi subliniem prezența criteriului dominant în gestionarea de bunuri imobiliare - este dorința de a crește valoarea acesteia. Acest control dominant este comun pentru toate nivelurile, condițiile și ori, corespunzând valorii de durată a principalelor componente ale imobilului - teren. În acest caz, conceptul de creștere a valorii de combinare a factorilor cantitativi și calitativi pot suferi evoluție sau în anumite situații (de exemplu, dezastre externe) modificate pentru a minimiza pierderile.
sarcini nivel strategic.
Transformarea structurală și juridică complexă imobiliar vizat în zona de subiecte și forme de proprietate includ:
• program pe termen lung de privatizare și corporatizare, și participarea atent la procesele de privatizare, corporatizarea și federale competiții de investiții întreprinderilor pe piața valorilor mobiliare;
• dezvoltarea unor programe comune și de asociații în participațiune cu întreprinderea;
• credite și împrumuturi garantate de returnare a obiectelor imobiliare;
• organizarea de societăți de administrare a proprietății comune, asociații și parteneriate, dezvoltarea de condominii, a finaliza transferul de povara responsabilității și a conținutului de pe proprietarii de case private și altele.
În această structură problema de control pot fi tratate, de exemplu, preformulate ca realizare proprietăți cantitative în structura complexului, la un interval fix: timp.
Sarcini nivel tactic
nivel de comandă tactică a complexului imobiliar - este un set de probleme care trebuie rezolvate în legătură cu programele de diferite scări și niveluri și sarcini ale altor complexe. Printre acestea:
• umplere mai intensă a bugetului din surse legate de diverse tranzacții imobiliare (taxe și alte plăți pentru proprietate, vânzări, concursuri și licitații, închiriere, venituri din privatizare și corporatizare, și altele.);
• programe de investiții, inclusiv Licitații și contracte pentru țintă sau atragerea de investiții strategice de portofoliu străine în dezvoltarea companiei și proprietățile specifice
• program cuprinzător de reconstrucție
La nivel tactic la interacțiunea manifestă cea mai mare măsură și relațiile ierarhice de diferite criterii de complexe urbane și probleme.
Sarcini la nivel operațional
Printre sarcinile urgente ale nivelului operațional - gestionarea instalațiilor, precum și mecanismele de obiecte de conținut. Gestionarea operațională începe cu o formație intenționată a caracteristicilor tranzacțiilor cu imobil, cum ar fi:
• termenii și condițiile contractului de închiriere (structura costurilor părților contractante pentru reparații, energie, utilități, asigurări, de compensare pentru eventualele daune, etc.);
• restricții privind utilizările proprietăților și a măsurilor de control din partea proprietarului;
• termenii și regulile de revizuire a ratelor de închiriere și a altor indicatori legate de evaluarea proprietăților imobiliare, și altele.
Infrastructura care sprijină managementul
Infrastructura de gestionare a ne permite să rezolve lista extinsă de probleme de infrastructură, care în mare parte, dar va contribui la asigurarea punerii în aplicare cu succes a sarcinilor relevante de gestionare a proprietății.
Du-te la pagina 1 2
Citește alte articole despre economie
Sistemul economic al societății
Sistemul economic - un set de elemente economice interdependente care formează o anumită integritate, structura economică a societății; unitatea relațiilor în curs de dezvoltare privind producția, distribuția, schimbul și consumul de bunuri economice. Economice cu.
Evaluarea stării conturilor de creanțe a întreprinderii (pe materialele SA Tirotex)
Relevanța subiectului. În procesul de transformare a economiei mondiale și tranziția la o economie de piață pentru aproape toate întreprinderile economice a crescut importanța creanțelor ca fiind unul dintre factorii economici fundamentale asociate direct cu PLAYBACK de proces.