- Ce caracteristici diferite, Nijni Novgorod locuințe tramvai piață?
- piața de locuințe tramvai au început să apară, desigur, nu în regionale și în orașele de capital. Prin urmare, multe aspecte inerente în starea actuală a pieței noastre, în formă de noțiuni de locuințe tramvai, care a trăit în București și București. Vorbind despre piața de țară din regiune, trebuie să înțelegem că este ușor diferit. Cu alte bani și alte momente care sunt obligatorii aici, dar nu și la Moscova (deși ele pot fi similare cu capital). De exemplu, la Moscova, există conceptul de zone de prestigiu, care a legat raporturile de preț - Rublevo-Uspenskoe, Dmitrov, direcția de la Riga. Avem un model similar ca exista, de asemenea, zonele de prestigiu - și Bogorodskoe Kstovsky. Mai mult decât atât, a doua poate primi în curând mai departe, pentru că în acest domeniu sunt declarate proiecte majore.
De ce este acest lucru? Mai întâi de toate, de locuințe de lux este formată în partea superioară a orașului și partea istorică. Primele case de elită rural, de asemenea, fac parte din VIP-clienti, dar nu clasa de mijloc. Aceste case au două poziții. Poziția a doua casa (a doua acasă) și în weekend-house pentru a rămâne în timpul săptămânii, de aici - necesitatea de a transporta accesibilitate. Prin urmare, există Bogorodskoe Kstovsky și tendințele în zona de 30 de km de limitele orașului. Casă de vacanță - Casa pentru week-end și de sărbători - pot fi și mai mult, în termen de 50-80 de kilometri de oraș. Acesta Gorodetsky District, coasta Mării Gorki, în cazul în care se formează zona de recreere. Aceasta este formarea istorică a pieței țării.
La Moscova, în formarea prețurilor implicate, factori cum ar fi apropierea de apă sau de pădure. Avem tendința de solvent clienții doresc și apoi, și mai mult, astfel de orașe și instrucțiuni de ghidare Bogorodsky și Kstovsky și Gorodetsky caracteristică și iazuri și păduri. Nu vorbesc despre realități, cum ar fi existența unor case în sat. Pentru comparație: la Moscova, „Barvikha“ și „Barvikha-2“ au fost vândute la prețuri relativ ridicate, și că este exact case. În casa noastră oraș de piață nu este pentru obiect VIP-client pentru cumpărare. Clienții care a vizualiza case numai detașat. Cu toate acestea, case de pe piață va apărea în mod inevitabil, dar ele sunt deja în unele proiecte, cum ar fi „Satul Cehă“, „Grand Park“ și multe altele. Dar întrebarea este, ce piața lor de volum ar putea „înghiți“. Casa Town astăzi este mai scump decât plat, iar clasa medie și economia va trebui mai întâi să decidă cu privire la carcasa principală, și doar apoi gândiți-vă la țară.
- Ce fel de casa este pentru VIP-client obiect pentru a cumpăra?
- Ceea ce este inclus în conceptul de întreținere de locuințe?
- Pe lângă curățarea pieselor și a drumurilor generale, și această întreținere a comunicațiilor și tot ce este necesar pentru viața normală a satului. Vă rugăm să rețineți, în cazul în care, înainte de vânzarea de terenuri sau a unei case numit doar costul terenurilor și a contractului de a construi o casă, dar acum a început să cheme și costurile de întreținere. Chiar și în nici un interes în ultimul an, care este un sistem de management de decontare, care va gestiona și pentru ce bani. Dar o dezvoltare inchisa - nu este doar un grup de case frumoase, protecție împrejmuită și securizată - este, de asemenea, elementele de infrastructură. plajă publică, loc de joacă pentru vară publică și așa mai departe - aceasta este întotdeauna asociată cu formarea de proiecte de țară. noi proiecte de astăzi: „Residence“ waterless „(“ Nizhegorodkapstroy „),“ câmpul rusesc“, mega-proiectul în districtul Kstovo, care este pe cale să vină pe piață - ele includ elemente de infrastructură. Proiectul „Veranda“ ( „Roza Vetrov“) este format din trei pârtii de schi, hotel, care este, este o zonă de odihnă de zi liberă, și în apropierea unui sat cabana.
- Ei bine, în cazul în care acest cartier pentru proprietarii de așezări cabana?
- Întotdeauna mă întreb eu această întrebare. Da, pe de o parte, ei bine, pentru că ei sunt un har, în conformitate cu dezvoltatorii de a utiliza serviciile unui complex turistic. Dar ce înseamnă „har“? Pe de altă parte, în cazul în care compania de turism nu poate oferi o permanentă umplere în totalitate de hotel, care va deține pârtia de schi? Cei care au cumpărat case în jurul hotelului? Desigur, pe piețele emergente, toate aceste întrebări rămân deschise. De-a lungul ultimilor ani, în fiecare an, este declarat 10-15 așezări cabana. Patruzeci la suta dintre ei suspenda construirea, începe să se schimbe conceptul, ei au ceva se întâmplă cu comunicații sau proiect pur și simplu îngheață pentru nici un motiv aparent, așa cum sa întâmplat cu „câmpul Knyazhye.“ Acesta amintește de piață de hotel - promisiunile de piață și așteptările neîmplinite. Satul este declarat, apoi iese din vânzări. Aceasta este, în formarea stilului de viață al pieței imobiliare tramvai există unele schimbări, și se întâmplă mult mai mult.
- Pe măsură ce comunitatea agent imobiliar reacționează la schimbările de pe piață?
De ce de la bun început nu au fost incluse în vânzarea de vile? Motivele sunt două. În orice agenție imobiliară nu are nici un departament specializat de bunuri imobiliare suburbane. Aceasta este, de experți imobiliare de vânzare apartamente și birouri, leasing premisele și, în același timp, implicat în imobiliare tramvai. Dar produs real tramvai este foarte diferit de produsul imobiliar din oraș.
- Care este diferența?
- Ce ar trebui să ia în considerare agenții imobiliari intrarea pe piață a clădirii cabana?
- Mai întâi de toate - specializare, specializare și specializare din nou. Cel mai înalt nivel de abilități de comunicare, negocieri flexibile, cunoașterea subtilitățile temeiul juridic. VIP-client, de regulă, are deja o casă de țară. El fie schimba sau dobândește un al doilea, să zicem, copii. Astfel, sunt acum de vânzare în „Lakeside“, în cazul în care în istorii naturale desemnate minusuri: nu există nici un singur stil arhitectural; se apropie de sat, trebuie să treacă o plajă publică; Nici o infrastructură specială de divertisment.
- Cine sunt grupul VIP-clienti?
- Foarte plătit manageri de top, proprietarii de afaceri (un bun de reparații auto, de exemplu). Nu este elita de afaceri, dar antreprenorii cu venituri mari.
- Puteți desemna orice dificultăți specifice întâlnite la cumpărarea de case? De exemplu, achiziționarea de terenuri nerazmezhevannoy?
- Produsul trebuie format. Ca o marfă, pus pe tejghea, acesta trebuie să aibă un termen de valabilitate. În cazul în care brokerul sau agentul are experiență în piață, reputația și valorile are o anumită cantitate de cunoștințe, acesta nu va vinde site-ul nerazmezhevanny, deoarece clientul se afundă în posibile proceduri judiciare, cu puține șanse de a câștiga. De exemplu, agentul oferă un site cu privire la numărul sistemului de cutare și cutare. Pentru Curtea este neformate, nu au frontiere terestre, respectiv, cu nici un drept de proprietate. În cazul în sat pentru un motiv oarecare „oprit“, de exemplu, el a fost aruncat, oamenii nu vor putea să vândă această bucată de pământ, pentru că nu are documentele necesare. Și a subliniat perspectivele pentru un astfel de client este cu adevărat - o chestiune de agent imobiliar onoare dacă el prețuiește reputația lui. Desigur, prețul pentru site-ul nerazmezhevanny ar trebui să fie diferite. Dar paradoxul este că agent imobiliar nu este profitabil să vândă la un preț mai mic, pentru că el lucrează pentru un comision pe tranzacție. Există o pereche de foarfece între reputația, principiile morale ale agent imobiliar și pe termen scurt câștigurile.