sursa fotografii
De atunci, atât în cetățeni români au permis să formalizeze în mod legal terenuri în proprietate privată, nu încetează dezbaterea și litigii asupra definirea ordinii de utilizare ca întreg pământul, și acțiunile lor.
Disputele de proprietate asupra terenurilor poate fi foarte diferite, dar au în comun un singur lucru - doi sau mai mulți proprietari pretind dreptul de a intra în posesia legală a terenului. Toată lumea se luptă pentru dreptul de proprietate fracționată a lui proprietatea deplină, utilizarea perpetuă permanentă sau pentru viață drept transmisibil.
Conceptul de „cota a terenului“ din punctul de vedere al proprietarului său, înseamnă voința proprietarului de a utiliza terenul la discreția sa, indiferent de consimțământul celorlalți proprietari de acțiuni din aceeași bucată de teren.
Ponderea terenurilor atunci când terenul este recunoscut divizibile sau indivizibile?
o bucată de teren poate fi considerată ca fiind proprietatea una, doua sau mai multe persoane. De asemenea, nu uita de cazuri de proprietate, atunci când câțiva oameni pe picior de egalitate cu capital de proprietate comună (în acest caz, parcela de teren). deținerea de acțiuni, precum și dreptul de proprietate comună a terenurilor în aceleași norme care să prevadă drepturile legitime ale fiecărui cetățean, ca proprietar al terenului, ajustat în funcție de specificul mandatului.
Land poate avea un statut de „divizibil“ și „indivizibil“. Divizibil, potrivit legii române, a recunoscut doar terenul pe care divizia nu pierde o componentă importantă a semnificației sale. Fiecare acțiune a zonei poate fi văzută ca un site mic de proprietate își rezervă dreptul de a dezvolta reglementări sau alte utilizări.
teren indivizibilă nu poate fi împărțit în acțiuni, deoarece acest lucru va cauza daune ireparabile utilizarea rațională a acestora. De exemplu, poate fi considerat ca un teren indivizibil, pe care este construită clădirea de apartamente.
Ponderea terenului: real și părțile ideale
proprietarului, cota de teren determină dimensiunea sa în funcție de terenul de proiect, care se face prin acord între toți acționarii documentate pe un teren. Adesea, moștenitorii sau proprietarii nu pot ajunge la un acord comun cu privire la drepturile de proprietate asupra terenurilor de acțiuni, atunci toate problemele sunt rezolvate în instanță sau prin intervenția autorităților locale.
La marginea terenului, care este deținută de două sau mai multe persoane, piese reale sau ideale de proprietate asupra terenurilor pot fi distinse. Ponderea reală a terenurilor cunoscut ca parte a terenului, care se învecinează dimensiunile sunt stabilite pe teren (la fața locului). Dimensiunea mizei trebuie să fie de așa natură încât să nu-și piardă semnificația, esența conceptului de „teren separat“, destinate construcției, grădină, parc, sau alte nevoi.
Proporția ideală a terenului nu este instalat pe teren. Doar în documentele de remarcat fracția dimensiunea dimensiunea întregului teren.
În practică alocată cota de teren?
Practic cotelor de terenuri de distribuție între deținătorii deținute în strictă conformitate cu terenul de proiect. Toate terenurile luate de proiecte trebuie să treacă examenul de stat este obligatorie, în caz contrar, proiectul nu poate fi considerat legitim. Acesta oferă o listă de caracteristici:
- Ca o distincție, și unirea fracțiunilor teren. Cu alte cuvinte, zona de sol poate fi partiționată în proporții egale sau inegale reale. Mai mult decât atât, în unele cazuri, în pregătirea proiectelor de gestionare a terenurilor tratate cu întrebări despre secțiunea de teren a nivelurilor: subteran, sol deasupra solului și de mai sus. Fiecare dintre acțiuni sau fiecare dintre nivelurile stabilite în posesia diferitelor proprietari. Aceeași regulă se aplică „cealaltă parte“ - proporția terenului pot fi combinate într-o singură parcelă de teren cu un singur proprietar.
- Limitele exterioare ale terenului pot fi îmbunătățite în cazul în care interesele tuturor proprietarilor cotelor de teren în acest sector. Cu alte cuvinte, zona limitelor exterioare pot fi extinse sau reduse pentru orice motiv (dar nu mai mult de 6% din suprafața totală a întregului teren). Acest lucru se întâmplă cel mai adesea atunci când se stabilesc drumuri și utilități de pe teren.
Cum este înregistrarea de acțiuni ale terenului?
Pot să cumpere sau să vândă cota de teren?
Procesul de cumpărare sau de vânzare a cotei de teren legalizat legislația românească. Dar există o nuanță, ca „preemțiune“. De exemplu, pentru a face o afacere pentru vânzarea cotei sale a terenurilor de către cumpărător, aveți nevoie pentru a obține un consimțământ scris și autentificată notarial ceilalți proprietari de acțiuni ale tranzacției teren.
Proprietarii de alte acțiuni de teren au un drept de preempțiune legitim de a cumpăra acțiunile vândute într-o chestiune de prioritate. În acest caz, vânzătorul trebuie să cota sa în cerere, pe care îl livrează să semneze fiecare co-proprietar al terenului, menționând costul final de vânzare a parcelelor de teren. Această valoare nu poate fi modificată în caz de refuz din achiziționarea de terenuri altor investitori imobiliari, în caz contrar afacere în termen de trei luni poate fi atacată prin intermediul instanțelor și invalidat.
Care sunt sarcinile atribuite proprietarilor sau locatarilor cotelor de teren?
Proporția terenului pot fi transferate altor persoane în chirie sau să fie moștenită de regulile generale ale legislației românești. În același timp proprietarii și locatarii împart terenul de stat a impus anumite obligații, care încalcă împotriva legii, deoarece terenul este un obiect natural valoros.
- Proprietarii sau locatarii cotelor de teren trebuie să plătească la timp chiria sau impozitul pe teren se plătește.
- Teren ar trebui să fie utilizate în mod eficient pentru scopul propus. În cazul în care proporția de teren aparține industriei agricole, acesta trebuie să fie fertilizate. Nu este permis contaminarea mediului a terenurilor ca urmare a neglijenței activității economice. În cazul în care terenul agricol va fi contaminate cu substanțe chimice sau radioactive, desicați, îmbibate cu apă, expuse la apă sau eroziunii eoliene, proprietarul poate face obiectul unor sancțiuni administrative sau penale.
- Fiecare proprietar al cotei de teren nu trebuie să încalce drepturile de proprietate ale altor proprietari de acțiuni de teren sau chiriași juridice.
- Proprietarul cotei de teren poate duce la construirea de partea sa a terenului, în conformitate cu standardele stabilite de organizații, cum ar fi: Comitetul pentru gestionarea terenurilor, arhitectură și organizare de planificare urbană, sănătate, foc și servicii de mediu. Chiriaș cota terenului toate acțiunile sale pentru construcția de clădiri, și, de asemenea, trebuie să negocieze cu proprietarul cota terenului.
Rezumând toate cele de mai sus, este necesar să se precizeze și după nuanțe. Inainte de a cumpara o parte într-un teren acolo pentru a construi case, vile sau efectuează o activitate agricolă, este necesar pentru a afla comisia de teren districtului sau zona de autoritate locală, ce fel de muncă pot fi efectuate pe partea sa a terenului, și care este imposibil din cauza circumstanțelor. Autoritățile locale Poate că sunt perspectivele pentru transferul de terenuri către o altă destinație, iar apoi înregistrarea terenului nu va fi permis, și cu siguranță nu este permis în cazul în care construcția de clădiri rezidențiale sau comerciale.