Foreclosure pe teren

Foreclosure pe proprietatea unui individ, partea sa

În conformitate cu art. 24 GKRumyniyagrazhdanin responsabil pentru obligațiile sale cu toate activele sale, în Vol. H. Real. Excepția este spațiul și terenul pe care există o cameră, în cazul în care debitorul este singura locuință locuibile.

H. 1 lingura. 446 de procedură civilă kodeksaRumyniyaperechislyayutsya și alte lucruri care nu pot fi supuse confiscării și implementarea ulterioară a acestora:

• obiecte personale (cum ar fi îmbrăcăminte, încălțăminte);
• efectivele de animale și hrana păsărilor de curte, clădiri agricole pentru conținutul lor;
• semințe pentru semănat;
• produse alimentare, în cazul în care cantitatea totală a acestora sub nivelul de subzistență;
• combustibil, fără de care debitorul nu este în măsură să se încălzească casa și gătesc mâncare;
• transport, precum și alte dispozitive speciale debitoare cu handicap;
• medalii, premii de stat și premii.

În cazul în care activele lichide sunt insuficiente pentru a acoperi datoria, atunci următoarele opțiuni:

Toate acestea se face în instanța de judecată, după care cota alocată executării proprietății se percepe.

Foreclosure pe proprietatea organizației: constrângeri

Organizarea, în calitate de persoană fizică este responsabilă pentru obligațiile tuturor activelor sale. Dar aici, există excepții. Deci, este imposibil să pună în aplicare:

debitor de colectare a debitelor cu un teren (executare)

Pentru a bloca accesul pe teren în instanțele de judecată este posibilă în următoarele cazuri:

1. Pentru a răspunde intereselor creditorului garantat.
2. Ca parte a procedurii de executare printr-un ordin judecătoresc pentru recuperarea datoriei, în cazul în care banii de la debitor nu este de ajuns.

În cazul în care executorul judecătoresc (în continuare - STI), care acționează în cadrul procedurii de executare, debitorul a găsit un teren pe care să perceapă execuție, el:

• impune pe teren și arestare se emite un ordin de interzicere a Comisiei cu el orice acțiune (vânzare, donație, etc.);
• locația SPI teren solicita instanței de a bloca accesul pe teren;
• după adoptarea unei decizii pozitive de către SPI instanță evaluează proprietatea în conformitate cu regulile stabilite de art. 85 Legea № 229-FL (alin. 4, p. 58 PPVSRumyniya№ 50).

Caracteristici ale ipotecilor în țară

Ordinea de sechestru și vânzare a terenurilor, situate în gaj, reglementată prin lege № 102-FZ.

Foreclosure a terenului ipotecat are următoarele caracteristici:

Blocarea pieței a terenului în afara instanței

Conform p. 1 lingura. 55 din Legea nr 102-FZ pentru a satisface interesul creditorului în detrimentul bunului ipotecat al debitorului, fără a merge în instanță poate, în cazul în care este prevăzut contractul încheiat între ele pe ipotecare sau gajist are un credit ipotecar. Aceste documente trebuie să fie legalizată.

Pentru a bloca accesul pe piață, creditorul pentru a obține un notar semneze executiv. Apoi, puteți:

• Efectuați punerea în aplicare a proprietății în modul prevăzut de art. 56 Legea № 102-FZ.
• Contactați Rosreestr pentru activitățile de înregistrare privind tranziția drepturilor de proprietate. Acest lucru este posibil în cazul în care interesele ipotecare oferite sunt antreprenoriale.

În afara instanței nu poate fi retrasă (alineatul 5 al articolului 55 din Legea № 102-FZ ..):

• averea debitorului se consideră a fi lipsă;
• proprietate în stat sau proprietate municipală;
• proprietate ipotecat la mai multe obligații;
• terenuri destinate construcției de locuințe, care nu au nici o structură;
• terenuri cu / x destinatie, transferat la debitor pentru construcția de case individuale, vile, fac grădinărit și agricultura t. d.

Modalități de punere în aplicare a terenului promis

Punerea în aplicare a ipotecat (ipoteca) de bunuri imobiliare disponibile în instanță și în afara instanței. A doua cale este reglementată de art. 350,1 GKRumyniyai Art. 59 Legea № 102-FZ:

1. Pe cale extrajudiciară a terenurilor este pusă în aplicare numai în cazul în care există un acord notarial între părți.
2. Părțile stabilesc modul de a pune în aplicare site-ul, și este o condiție esențială a acordului.
3. Creditorul ipotecar (creditor) își poate vinde terenul sau păstrați-l în cazul în care debitorul își desfășoară activitatea.
4. În cazul în care părțile au decis să organizeze o licitație publică, acestea sunt organizate sub forma unei licitații deschise sau închise la locul de proprietate.
5. În caz de încălcare a drepturilor creditorului sau există riscul unei astfel de încălcare a instanței va decide cu privire la înlocuirea vânzare instanță a imobilului ipotecat la proces.

Decizia instanței este determinată prin vânzare a imobilului ipotecat:

• prin acordul părților (56 n legea № 102-FL.);
• metodă astfel cum sunt definite în părțile acord încheiat;
• în modul prevăzut de lege de procedură civilă (forță).

Punerea în aplicare a terenurilor implicate în IPN.

Cu un motiv bun, instanța poate amâna începutul realizării bunului ipotecat (Sec. 2, art. 350 din Codul civil).

Evaluarea și punerea în aplicare a instanței teren

Pentru a oferi teren de vânzare este necesar să se stabilească prețul de cumpărare inițial. Prețul inițial poate fi determinată în contract pe ipotecare sau ca urmare a evaluării.

In n. 10 st. 59 Legea № 102-FZ indicată atunci când un evaluator este obligatorie. Acestea sunt cazuri în care la licitație:

• închiriere drept al terenului;
• dreptul de a cere de construcție participativă;
• proprietate care în conformitate cu contractul pe ipotecare este în valoare de mai mult de 500 000 de ruble.

Realizarea de proprietate în afara instanței este după cum urmează (articolul 59 din Legea № 102-FZ.):

Evaluarea și punerea în aplicare a averii debitorului în instanța de judecată

În acest caz, avem în vedere situația de vânzare forțată de proprietate.

Ar trebui să se facă distincția între momentul în care instanța stabilește valoarea proprietății, și atunci când nu:

După determinarea valorii terenului transferat la toate documentele Rosimushchestvo care organizează licitație publică prin licitație (cap. 3, v. 87 Legea № 229-FL).

Bani primit de la vânzarea proprietății transferate în contul de depozit al Departamentului de executorilor judecătorești, și SPI, o producție executiv de conducere, le distribuie.

Revendicarea (cerere) pentru a bloca accesul pe teren, taxa de stat

La cererile de blocare a pieței de terenuri de statul de competență exclusivă stabilită prin articolul. 30 GPKRumyniyai Art. 38 complex agro-industrial al Federației Ruse.

Însăși solicitarea este făcută de regulile generale stabilite de art. 131 GIC RF.

• În cazul în care solicitantul a depus o cerere de a bloca accesul pe teren debitorului, dar fără a fi necesară pentru recuperarea sumei principale a datoriei, aceasta va fi considerată o declarație de natură materială. Mărimea taxei de stat se va baza pe valoarea datoriei pe care solicitantul intenționează să acopere punerea în aplicare a terenului, în conformitate cu principiul stabilit de polițist. 1 p. 1 lingura. 333.19 din Codul fiscal.

În cazul în care cazul este considerat de către Curtea de arbitraj, taxa de timbru se calculează în conformitate cu sub-clauza. 1 p. 1 lingura. 333.21 din Codul fiscal,

Astfel, blocarea pieței pe terenul este posibilă numai prin hotărâre judecătorească, iar în cazul în care există o clauză corespunzătoare în contractul pe ipotecare - în instanța de judecată.

Evaluarea și punerea în aplicare a proprietății poate fi făcută în instanță și în afara instanței, voluntară și forțată să dispună debitorului.

articole similare

• Foreclosure pe uscat - în special ordinea, motivele, soluția dezvoltator

• Proporția de selecție posesiune proporția de teren, de înregistrare, în special posesia, achiziționarea,

• Planul de umplere teren Exemplu de delimitare (multiplanimetric) forma și structura datelor