Efectuarea de împrumuturi pentru a achiziționa bunuri imobiliare - una dintre cele mai complexe și solicitante operațiunile de pe piața kreditivnom. Sarcina de a executa în mod corespunzător a documentelor și pentru a preveni încălcarea drepturilor oricui este complicată de mai multe ori în cazul în care a emis ipoteci pe cameră.
Imobiliare și bănci
Conform legii române ca garanție pentru ipoteca poate fi doar un obiect imobiliar rezidențiale individuale. Ipoteci pentru achiziționarea de cameră nu se potrivește întotdeauna în cadrul prevăzut de lege.
Debitorii care doresc să se asocieze cu un credit ipotecar banca pe cameră, să fie pregătit pentru a depăși aceste dificultăți:
- Prima dificultate constă în faptul că nu întotdeauna camera, un credit ipotecar pentru achiziționarea de care intenționează să emită către debitor este un obiect independent de proprietate. De multe ori, sunt co-proprietari, doleviki sau alte terțe părți care au dreptul de a pretinde că o parte a proprietății;
- complexitatea celui de al doilea - scăzut de lichiditate al camerelor ca proprietatea, datorită cărora băncile dau credite ipotecare pe cameră va fi în măsură să plătească obligațiile în cazul în care debitorul va brusc insolvabilă;
- complexitatea treilea - lipsa unui număr suficient de bănci, care sunt dispuși să dea credit pentru credite ipotecare în cameră și, ca urmare, ratele ridicate ale dobânzilor și nefavorabile general pentru debitori de creditare condiții.
Pentru a depăși aceste provocări în mod serios, dar întotdeauna căutător insistente podvorachivaetsja în cele din urmă opțiune potrivită.
Cameră într-o comună
Ipoteca pe camera de utilitate pot fi emise în următoarele cazuri:
- Camera este decorată cu pregătirea documentelor juridice, care indică faptul că proprietarul-vânzătorul este unicul proprietar al instalațiilor propuse. Cu toate acestea, chiar și în prezența documentului legal menționat, astfel de bănci mari, cum ar fi Sberbank, un credit ipotecar pe o cameră într-o comună dă asigurată doar o altă proprietate. De fapt, acest lucru nu este un credit ipotecar, iar creditele obișnuite de consum.
- În cazul în care Banca este satisfăcută cu documentele de titlu la camera, debitorul trebuie să se asigure că nu există părți terțe care ar putea pretinde drepturi în cameră. În general, aceste persoane sunt vecini și soți. Cu toate acestea, există cazuri non-triviale, atunci când spațiul de locuit este deja vândut scos din susținut că lipsesc, care și-au ispășit o pedeapsă penală, etc. Pentru a preveni posibile revendicări, băncile cere debitorilor să furnizeze documente cu privire la cine și când a fost înregistrat în cameră și din ce motive a fost externat.
- În cazul în care camera este într-o stare satisfăcătoare. De exemplu, băncile St Petersburg nu dau un credit ipotecar pentru achiziționarea de camere în case cu grinzi de lemn, pentru că astfel de case sunt considerate a fi de alertă și să realizeze locuințe colaterale în ele - este dificil.
Există o opțiune atunci când instituțiile bancare sunt destul de loiali camere oferite în ipotecare: proprietarii de apartament cu mai multe camere de cumpărare creditul rămas. În acest caz, debitorul devine proprietar deplin de apartament întreg și este deja banca va fi mult mai ușor de a colecta toate plățile necesare.
cameră de cămin
Ipoteci pentru achiziționarea de cameră poate fi, de asemenea, emise în cămin numai cu documente legale, care indică faptul că camera - imobiliare rezidențiale. Vanzarea o astfel de cameră poate proprietarul său (persoană fizică sau juridică) sau reprezentantul legal al acestuia.
Lipsa de recunoaștere a acestui fapt poate avea ca rezultat faptul că, în procesul de reorganizare sau lichidare a societății, care a fost pensiune sots.fondom, proprietarii de case în această pensiune va trebui să-și apere drepturile lor să-l în instanță.
Înainte de a începe să abordeze problema modului de a lua un credit ipotecar în cameră, debitorul va trebui să exploreze piața programelor de creditare pentru locuințe, care sunt relevante în zona în care aveți de gând să încheie afacerea.
De exemplu, un credit ipotecar pe o cameră comună în Sankt Petersburg - un fenomen rar, deși este în marile orașe cumpara camere în cea mai mare cerere.
Mai mare decât în regiunile, nivelul de venit al lucrătorilor Moscova și Petrograd, un număr mare de bănci, și, în mod corespunzător, programe de creditare bancare, debitorii ei înșiși dorința activă de a obține un punct de sprijin în capitala românească - toate acestea stîrnesc piața creditelor ipotecare.
Mai ales în valoare de debitori să acorde atenție acelor tineri bănci, care caută doar să se exprime și să creeze cererea clienților pentru serviciile sale. Deci, potrivit experților, ipoteca pentru o cameră din Moscova este mult mai ușor pentru a obține o bancă a doua linie, în timp ce, de exemplu, VTB ipotecare pe camera va fi luată în considerare numai în cazul unei proprietăți suplimentare de gaj.
Din cauza gravității riscurilor de credit asociate cu achiziționarea de bunuri imobiliare, ipotecare astăzi este considerat unul dintre cele mai scumpe credite. Deci, înainte de a lua un interes în bancă, în cazul în care el dă un credit ipotecar pentru achiziționarea de cameră, este posibil să se calculeze alte moduri de a cumpăra această proprietate.
De exemplu, dacă luați un credit de consum VTB 24. Apoi, ipoteca pe o cameră pur și simplu nu au nevoie. În conformitate cu condițiile actuale de numerar de creditare, un împrumut de un milion de ruble, banca oferă o familie de 5 ani, cu venituri de până la 70 mii. Pe lună. Un milion de multe ori este suficient pentru a cumpăra o cameră într-un apartament comunale sau într-o pensiune, iar familia medie din Moscova poate atesta venitul oficial de 70 mii. Pe lună.
Și nu este doar o oportunitate de a obține bani pe credit. Multe bănci oferă condiții de creditare mai favorabile.