Ipoteca pe o cameră într-un apartament comunale este un bun, și de multe ori singura opțiune pentru persoanele care se mută într-un alt oraș, care nu își pot permite să achiziționeze o locuință cu drepturi depline.
Multe bănci se referă la astfel de credite ipotecare mintea precaut, dar există condiții în care se emite un credit ipotecar garantat.
Astăzi vă vom spune despre condițiile de cumpărare a camerei într-un apartament comunale, și băncile care sunt instalate
Pot să cumpăr o cameră în ipotecare?
Cea mai comuna varianta a acestei achizitii este de a cumpăra o parte din proprietatea altor proprietari în scopul de proprietate acasă complet (de obicei, acest lucru se întâmplă în cazul în care ultima cameră rămâne, iar restul de proprietate este deja deținută de către debitor).
În acest caz, instituțiile bancare care doresc să emită credite ipotecare către clienți, iar suma necesară este destul de mic.
Cu toate acestea, trebuie amintit că, în temeiul garanției bancare este întregul apartament, nu face parte din ea.
Băncile pot emite un credit ipotecar garantat nu sunt cumpărate în mod necesar cameră, în conformitate cu articolul 6 din Legea federală № 102.
O altă opțiune este achiziționarea de credite ipotecare dintr-o cameră (sau o parte specifică a acesteia) într-un apartament comunale.
Băncile sunt destul de precaut de a acorda credite ipotecare pentru clienții, cum ar fi lichiditatea obiectului garanției în cauză, și se verifică în plus solvabilitatea debitorului, precum și prezența permisiunea de a cumpăra proprietatea de celelalte co-proprietari.
Condiții de bănci
Instituțiile bancare care oferă împrumut pentru a cumpăra o parte din proprietate, stabilit ratele medii ale dobânzilor aferente și termenul de împrumut este standard - până la 20-30 de ani.
Pot să cumpăr o cameră într-un credit ipotecar cu nici o plată în jos?
Ipoteca pe o parte din proprietate cu nici o plată în jos se emite în prezența garanției.
Acesta poate fi un gaj de proprietate suplimentare, beneficii publice sau de capital de maternitate.
Citiți, de asemenea, despre modul de utilizare a capitalului de maternitate cu un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament în acest articol.
cerinţe
De asemenea, verificat cu atenție capacitatea clientului de a plăti și în scopul achiziționării camerei.
Cerințe de instituțiile bancare pot fi identificate ca starea a debitorului și a candidatului direct la proprietate dobândite.
Cerințe pentru debitor
- Până la vârsta de - 21 de ani la momentul înregistrării ipotecare și nu mai mult de 65-70 de ani la rambursarea integrală a datoriei ipotecare;
- Pentru a experimenta - o perioadă de calificare nu mai puțin de șase luni, în același loc, iar lungimea totală - 1,5-3 ani;
- Pentru a atrage co-debitori sau garanți - poate solicita o garanție în cazul cu venituri mici co-debitori pentru unele programe necesare pentru a efectua soților, indiferent de dorințele lor.
la cerințele de cameră
- Locuibil și starea corespunzătoare;
- Disponibilitatea instalațiilor (toalete, canalizare și alte comunicări);
- Disponibilitatea de încălzire și de cabluri electrice;
- suprafață totală de cel puțin 12 metri pătrați;
- Construcția casei mai târziu de 70 de ani, absența articulațiilor de lemn.
În funcție de condițiile efectuate de procedurile de evaluare și costurile pot fi considerate ca alte nuanțe de locuințe cu aprobarea instituției de locuințe bancare.
De unde pot cumpăra o cameră?
Tipul de locuințe a unui astfel de tip de împrumut este determinată doar de tipul de proprietate, în care există posibilitatea de a cumpăra o cameră single.
Printre ei - cămine și apartamente comunale, precum și ca parte a unui apartament obișnuit, în cazul în care nimeni nu este prezent proprietar.
La pensiune
Prin urmare, debitorul poate fi obligat printr-un document care să confirme prezența unei proprietăți suplimentare, care pot fi luate în considerare de către bancă ca garanție.
De asemenea, posibilitatea de a deschide o crește ipotecare, în cazul în care debitorul vrea să cumpere ultima cameră într-o pensiune, pentru a deveni proprietarul completă a întregului complex.
Într-un apartament la comun
Obiectul nu ar trebui să fie demolate, precum și ca fiind improprii pentru locuit.
confirmare scrisă va necesita, de asemenea, consimțământul celorlalți proprietari să cumpere o parte într-un apartament comunale.
crește în mod semnificativ șansele de a unui credit ipotecar de succes poate fi, de asemenea, ca urmare a achiziției suplimentare de proprietate sau de ultima parte a apartamentului.
Care băncile sunt dispuși să dea credite ipotecare?
Multe instituții bancare se tem să lucreze cu locuințe și emite municipale ipoteci pentru achiziționarea camerei.
Dar puteți găsi în continuare condițiile în băncile majore și regionale, ceea ce a permis să devină proprietarul a camerei într-un apartament comunale.
Ratele dobânzii variază de la 9,5% până la 14% pe an, cu o contribuție inițială de 10%.
Suma maximă pe care o poate primi de la 45 000 la 15 000 000 de ruble pentru o perioadă de 30 de ani, de asemenea, a emis un gaj pe carcasa achiziționate.
Documentele care pot fi necesare:
Termenul de împrumut este de 20 de ani, iar cuantumul și ratele dobânzilor maxime depind de suma de plată în jos, care este stabilit la 20% din valoarea proprietății garanției.
probă formular de cerere C în VTB 24 pot fi găsite în atașament.
ROSEVROBANK
În RosEvroBank poate aranja un credit ipotecar la o sumă destul de mare de 350.000 de ruble la 20 de milioane de ruble de până la 20 de ani.
Ratele dobânzilor depind de suma de plată în jos, care este între 15-20%.
Gazprombank
Gazprombank oferă pentru achiziționarea apartamentului este de sume destul de mici, la 5 000 000 de ruble.
Valoarea plății inițiale va fi de 20%, cu rate ale dobânzii de 11,75% pe an.
Tinkoff Bank oferă economii de până la 0,8% ratele de bănci, oferind propria 10,5%.
Deltacredit
Deltacredit a dezvoltat un întreg program de ipoteca la sala. Ratele dobânzilor sunt pe ea cu 11,25%, cu o contribuție inițială de 25%.
Termenul de credite ipotecare este de 25 de ani.
Alte bănci emitente credite ipotecare în cameră
Puteți încerca, de asemenea, să contacteze celelalte bănci, care oferă din ce în ce ipoteci de răscumpărare a doua parte a apartamentului:
- SKB Bank - necesită în mod necesar prezența co-debitori, garanți și de asigurare, dar nu se limitează la suma emisă;
- Ak Bars este, de asemenea, de lucru cu programul de capital de bază, oferind un credit ipotecar, fără o plată în jos. Ratele dobânzii variază de la 13,5%.
Caracteristicile comparative ale băncilor
Un tabel care descrie condițiile de bănci care dau bani pentru camera:
Este posibil să profite de credit ipotecar preferențial?
Este necesar să se găsească o bancă adecvată, care cooperează cu programele și acest tip de locuințe.
Pot să cumpăr o cameră în ipotecare militare?
Destul de o cantitate mare de date colectate, precum și data de începere a utilizării lor, după 3 ani de participare, permit achiziționa o locuință separată, dar pentru rambursarea ultima parte într-un apartament comunal, pentru a deveni singurul proprietar, vă permite să-l drept destul de profitabil fără investiții proprii.
Pot să cumpăr o cameră în capitală pentru maternitate ipotecar?
capital de maternitate se bazează familii după nașterea a doi sau mai mulți copii.
Această sumă este suficient pentru a cumpăra camera, cu toate acestea, instituțiile bancare sunt de acord să cumpere ultima parte a apartamentului sunt mai dispuși, în cazul în care clientul deține deja.
Un pic despre riscurile băncii
Chiar dacă în evaluarea de bunuri imobiliare vor fi îndeplinite toate condițiile, banca este puțin probabil pentru a obține cele mai multe beneficii de tranzacție.
Și în cazul implicit pe împrumut debitorului vânzarea de astfel de proprietăți va fi destul de dificil.
Prin urmare, băncile descurajează adesea clienții de la cumpararea unei parti a carcasei într-un apartament comunale, chiar dacă acestea au un astfel de drept, și în conformitate cu toate cerințele.
ipoteci
După aprobarea candidaturii clientului și aprobarea acordării unui credit ipotecar, debitorul alege o cameră și oferă toate documentele necesare pentru proprietate.
Banca evaluează în detrimentul debitorului. În cazul în care cauțiune este programată să dea nu numai pentru achiziționarea de locuințe, dar, de asemenea, proprietatea deja existentă, se efectuează și evaluarea de către un evaluator profesionist.
În plus față de setul standard de documente care vor avea nevoie de acordul scris al tuturor proprietarilor de apartamente, iar renunțarea la ele privind dreptul de prioritate de răscumpărare a camerei, autentificată notarial.
În cazul în care banca aprobă proprietatea ca fiind adecvat pentru cumpărare, experții pregătit contractul de ipotecă, care este semnat într-o bancă toate co-debitori personal.
După aceea, banii sunt transferați la un client cont deschis sau furnizor pentru tranzacția de vânzare, înregistrarea este finalizată după înregistrarea de stat a băncii și a sarcinilor impozante pe proprietate.
documentele necesare
- aplicare Completat a debitorului;
- O copie a tuturor paginilor din pașaport;
- O declarație de venit a eșantionului stabilit;
- Documentul de aprobare a unui soț pentru o achiziție în comun;
- Semnăturile tuturor coproprietarilor de pe documentele, care confirma autorizarea pentru dreptul de a cumpăra un apartament;
- Alte documente care confirmă beneficiile în cazul în care debitorul are dreptul de a le (o copie a actului de identitate pentru certificatul militar pentru utilizarea capitalului de maternitate, certificat de pensii, etc.).
Avantaje și dezavantaje
Se pare că este mai bine să cumpere un apartament plin în ipotecare în loc de cameră, dar pentru unii este singura ocazie de a rămâne în oraș sau găsi locuințe după divorț.
Avantajele și dezavantajele de creditare ipotecară astfel de proprietăți sunt afișate în tabelul de mai jos: