Cumpărarea unui credit ipotecar de origine implică de obicei alegerea unui apartament sau o casă de țară.
Dar, de asemenea, o cameră separată într-un apartament comunal poate fi supus de creditare.
Motive pentru care oamenii preferă să cumpere doar un apartament, destul de mult. Cel mai adesea, acestea sunt asociate cu incapacitatea de a se obține în prezent o cantitate mare de împrumut.
Pot să cumpăr?
Cele mai multe bănci de contact cu astfel de obiecte ca garanție pentru un împrumut în grabă. În mod alternativ, ele sunt pregătite să ia în considerare, este de a cumpăra ultimul dintre camerele comunale ale proprietarului de restul.
Foarte adesea o astfel de afacere se angajeze participanții la programul „Locuințe la prețuri accesibile“, la care apartamentul ipotecare comunale achiziționate cu sprijin guvernamental.
Cu toate acestea, un debitor obișnuit se poate obține cu ușurință aprobarea creditului. Ca urmare a dobândirii camerelor rămase sunt gajate la banca va fi transferat deja întregul apartament.
Și acest lucru este un imobil de lichiditate, care va fi realizat destul de simplu.
Condiții. pe care banca oferă un credit ipotecar la sala, depind de mai mulți factori:
Faptul că banca poate emite un împrumut garantat nu sunt cumpărate în mod necesar cameră (în conformitate cu articolul 6 din Legea federală № 102).
În cazul în care cumpărătorul deține orice alte bunuri imobiliare, ca garanție va acționa exact.
Dacă, în plus, este obiectul mai vandabil, cum ar fi plat, condițiile sunt mai favorabile decât în gaj camerei.
cerinţe
Banca impune o serie de cerințe cu privire la debitor, iar obiectul tranzacției.
Pentru a se califica, trebuie:
- să fie cetățean român;
- să fie între 21 și 75 de ani;
- au un loc de muncă stabil și venituri pentru a rambursa datoria.
Camera poate fi considerată ca o facilitate de credit, care este:
- Conceput pentru ședere permanentă;
- Este echipat cu încălzire și electricitate;
- situat în apartament cu comunicațiile curente (apa, canalizare, etc ...);
- Are podele din lemn masiv;
- Acesta este situat într-o casă, care nu va fi demolată, și nu este într-o stare periculoasă.
Ipoteca pe camera
Achiziționați o cameră separată și nu întregul apartament este privit de mulți ca investiția de capital de start-up. Mai ales în orașele mari, în cazul în care prețurile imobiliare sunt prohibitive.
În viitor, această cameră oferă în jos de plată pentru un apartament sau să devină un „punct de colectare“ celelalte camere.
Dar, oricare ar fi motivele de achiziționarea apartamentului, banca nu are sensul pe care îl au, și că:
- dacă debitorul va fi în măsură să confirme capacitatea lor de a plăti;
- Ce proprietate va da ca garanție.
Într-un apartament la comun
Băncile sunt dispuse să acorde împrumuturi achiziționarea de ultima cameră. În schimbul unei cantități relativ mici de apartament întreg, banca se asigură alimentarea fiabilă.
În cazul în care mai mulți proprietari, în cele mai multe cazuri, potențialul finanțator a refuzat.
Cu excepția cazului, desigur, nu oferă ca garanție sau alte bunuri nu va face jumătate din prețul ca o plată în jos.
La pensiune
să ia în considerare cameră de cămin ca garanție nu este pregătită să aproape orice bancă.
Lichiditatea astfel de locuințe este extrem de scăzută:
- camere de design în proprietate în fostele cămine departamentale sau municipale de multe ori efectuate cu încălcări;
- banca este dispusă să accepte ca garanție numai obiect curat din punct de vedere.
Ceea ce este diferit de un împrumut pentru un apartament?
Principala diferență între un astfel de împrumut - aceasta se referă doar o piață secundară.
Apartamente în clădiri noi nu sunt vândute prin camere. Și în cazul în care astfel de mișcări de locuințe în deținerea de acțiuni, toate co-proprietarii sunt co-debitori.
A doua diferență - necesară pentru a obține o anulare de preempțiune a tuturor celorlalte proprietari de comunale.
Un astfel de document este eliberat obligatoriu legalizare.
În cazul în care cele mai ieftine ipoteci pe piața secundară? A se vedea aici.
Care băncile sunt dispuși să dea?
Eliberarea de interes pentru cei care doresc să obțină un credit ipotecar in camera - care băncile sunt dispuse să-l dea. Listă limitată.
Obține ca garanții imobiliare atât de dispus să tulbure decât cea mai mare dintre ele. Cu toate acestea, probabilitatea de a găsi cele mai bune oferte de pe malul puțin cunoscute există, de asemenea.
Sberbank. Primul a început să emită credite ipotecare, este gata să ofere cele pentru achiziționarea apartamentului, precum și părți, inclusiv camerele.
Dar, cel mai probabil, rata dobânzii pentru astfel de debitori va fi mai mare decât pentru cumpărător al unui apartament întreg.
Programe individuale pentru cumparatori camere VTB 24 Bank, nr. Dar există, de asemenea, un refuz directă de a împrumuta o astfel de proprietate.
Cererile vor fi luate în considerare în mod individual.
program specializat pentru camere de cumpărători implementează Delta Credit.
Camera poate fi considerat ca obiect de gaj:
- având în toate comunicările;
- nu existau arierate de chirie;
- în casă, uzura este mai mică de 50%.
Datele privind condițiile din Banca sunt prezentate în tabelul de mai jos:
riscuri bancare
Reticenței băncilor de a fi considerat ca un obiect al camerei de creditare ipotecară este destul de ușor de înțeles.
Această proprietate, în ciuda costului său scăzut, nu în mare a cererii de pe piață, care este nelichide. Pentru bancă, acest lucru înseamnă o serie de probleme.
În acest caz, în cazul în care debitorul nu returnează banii acordate lui, banca isi poate exercita dreptul la gajist.
Acest lucru înseamnă că el are dreptul de a primi banii înapoi prin vânzarea imobilului ipotecat. În acest caz, camera.
Dar este riscul ca:
- cumpărătorul nu este acolo;
- veniturile nu sunt suficiente pentru a rambursa datoria și dobânda aferentă împrumutului;
- posibile litigii cu foștii proprietari ai camerei, provocatoare afacere.
înregistrare
Acesta a emis un împrumut la camera aproape în același mod ca și apt. Dar există o serie de caracteristici, în special în documentele de proiectare.
Merită să vă amintiți să nu pentru a obține o respingere a băncii.
- Primul pas este selectarea băncii. Nu toate dintre ele sunt dispuși să ia în considerare camera ca garanție pentru creditul ipotecar. Doar dacă nu e ultima cameră neamortizate în apartament, care este deținută aproape în întregime de către debitor.
- După aprobarea băncii va primi de restul acordul proprietarilor. Sau, mai degrabă refuzul de a răscumpăra camera specificată. Este un document scris, certificat de un notar. Cât de mulți proprietari vecini, atât de multe eșecuri trebuie să aranjeze.
- În continuare, trebuie să vă asigurați că vânzătorul, în plus față de camera nu există nici o rețetă de chiriași. Mai ales copii sau rude a refuzat să privatizare. Pentru a face acest lucru, în declarația de birou pașaport este luat din casă. În același timp, puteți cere datoriile chirie. Ele nu ar trebui să fie.
- Următorul pas - evaluarea proprietății. În acest scop, a invitat expert evaluator, cu care operează banca. evaluarea actului face parte dintr-un pachet de documente pentru obținerea unui credit ipotecar. Uneori, banca solicită documente pe casele de stat și apartamente. Le puteți obține în planul general.
După colectarea documentelor și depunerea acestora la banca, semnat de contractul de achiziție și acordul de împrumut cu banca, care transferă fonduri către vânzător.
În cazul în care împrumutul este destinat pentru plata inițială, acesta va trebui mai întâi să-l convertească la bancă. Și el trebuie să plătească vânzătorului suma integrală.
Cum de a plăti ipoteca mai repede în Banca de Economii? Informații utile în acest articol.
Proprietatea de cameră nu este achiziționat numai după înregistrarea ei de stat. Pentru a face acest lucru, în cea mai apropiată sucursală a Registrului rus și să prezinte documentele cererii pentru camera.
Registrul este necesar și contractul de ipotecă prin care a dobândit camere sunt gajate la banca.