Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta.
+7 (499) 112-33-07 (București)
+7 (812) 409-34-66 (București)
+7 (804) 333-71-85 (România) - up gratuit
Este rapid și gratuit!
Pot obține un credit ipotecar pentru o cameră
Ipoteca pe camera - o foarte real, astfel cum este consacrat în dreptul procedural. În teorie, sunteți eligibil pentru a primi fonduri de la banca pentru achiziționarea camerei. De regulă, acest obiectiv este dată până la suma de 14 milioane de ruble. În acest caz, în același timp, trebuie să plătească 20-30% din costul camerei. În practică, cu toate acestea, lucrurile sunt mult mai complicate.
Nu toate băncile oferă credite ipotecare de acest gen. Iar cei care dau, garanții de cerere, ca procent din garanție nu este mare, iar lichiditatea unei singure cameră este scăzută.
Cu alte cuvinte, de a vinde camera, în cazul în care debitorul nu își îndeplinește sarcinile care îi revin în temeiul contractului, este extrem de dificil. Acesta este motivul pentru care cele mai multe bănci la emiterea de credit ipotecar pe camera necesită ca un depozit, iar cealaltă locuințe, care este în proprietatea creditorului. Prin urmare, în cazul în care o proprietate a debitorului nu este disponibil, banca poate să-l refuze.
Nici o problemă, puteți să valorificați doar camera, în cazul în care restul zonei în apartament aparține deja la tine. Băncile au o atitudine pozitivă și la cazurile în care există un credit ipotecar la achiziționarea de cameră într-un apartament comunale, în cazul în care este vorba de ultima parte neprivatizate într-o astfel de locuințe. Pentru că, după achiziționarea de bunuri încetează să mai fie comunale.
Amintiți-vă că nu se poate obține un credit ipotecar pe instalațiile situate în construcție non-rezidențiale, sau în casă, situată într-o stare periculoasă. Camera are, de asemenea, să fie încălzită și electrificat.
Pentru a obține un credit ipotecar pe o cameră în noua clădire - nu. Această posibilitate apare numai pe piața secundară. Nu favorizează în special băncile emitente credite ipotecare in camera de camin, la care există motive.
După cum a fost menționat, procedura de creditare pentru achiziționarea camerei - un incredibil de consumatoare de timp și oarecum diferit de celelalte tipuri de credite ipotecare.
Un contract preliminar de vânzare
Acest tip de contract de formă nu este prea diferit de cel principal. Diferența este că numai contractul principal de vânzare este utilizat pentru înregistrarea de stat, fără de care este imposibil de a transfera dreptul de proprietate.
Este nevoie de acordul preliminar pentru a se asigura că banca a încheiat cu debitorul contractul de împrumut. Apoi, la punctul 4 din contractul-gazdă se introduc informații cu privire la încheierea tranzacției de credit.
Probe ale contractelor preliminare și principalele încheiate în Banca de Economii atunci când ia un credit ipotecar în cameră, puteți vedea în fișierul atașat.
Un contract preliminar al camerei de vânzare în ipotecare
Contractul preliminar de vânzare cameră într-un credit ipotecar - 1
Contractul preliminar de vanzare camera intr-un credit ipotecar - 2
Contractul preliminar de vanzare camera intr-un credit ipotecar - 3
Contractul preliminar de vanzare camera intr-un credit ipotecar - 4
Contractul preliminar de vanzare camera intr-un credit ipotecar - 5
Contractul preliminar de vanzare camera in ipoteci - 6
Pași pentru cumpărare
- O persoană care dorește să obțină un împrumut pentru achiziționarea de cameră, trebuie mai întâi să contactați banca. Se va revizui chestionarul și decide să emită credite ipotecare sau nu. Dacă va fi aprobat, puteți începe să colecteze pe documentele de cameră.
- Dacă sunteți de planificare pentru a cumpăra ultima cameră în cameră, restul de care aparține zona dumneavoastră, procedura va diferi puțin de ipoteca pe un apartament. Este mult mai greu pentru a obține un împrumut pentru o cameră privată într-un apartament, în cazul în care alți oameni trăiesc.
- Din moment ce locatarii au dreptul de preempțiune de a cumpăra camera în camera în care trăiesc, trebuie să scape de toate acord scris și să-i asigure un notar.
- Dacă nu puteți obține o hârtie de la un om, datorită faptului că aceasta nu se închide, acesta este realizat din hârtie, care prevede că locatarul este notificat în mod corespunzător, dar nu a răspuns. Acest document este, de asemenea, necesară pentru a asigura. Atunci când cumpără o cameră într-o pensiune sau familii mici, nu este necesar acordul celorlalți locatari.
- După obținerea acordului de chiriași și a creditorului, a efectuat o evaluare a proprietății, care va face un angajament. Când este vorba de ultima camera din apartamentul deținut de către debitor, astfel încât cheia pentru a nu deveni o camera, dar tot apartamentul. Dacă aceasta este o cameră separată în camera cu vecinii, banca este probabil, acesta va solicita să furnizeze ca garanție, altele decât dețineți o casă.
Oferite ca garanție de proprietate este evaluată pe baza mai multor criterii:
- Camera nu ar trebui să fie mai mică de 12 m². Acest aspect nu este semnificativ în cazul în care debitorul are deja un loc de a trăi;
- Prezența sistemului de încălzire;
- Conexiunea electrică;
- Starea satisfăcătoare a casei.
Înainte de cumpărare, asigurați-vă camera pe care nimeni nu este înregistrat în acesta, precum și faptul că camera nu este împovărat de leasing.
Se întâmplă adesea că a locuit anterior în cameră, dar nu a fost încă eliberat cetățeanului morți sau dispăruți. Același lucru se aplică persoanelor care se află în închisoare. Dreptul la un spațiu de locuit este rezervat pentru ei, în timp ce acestea sunt în închisoare. În cazul în care un copil este înregistrat în cameră. fără a recurge la tutelă nu se poate scrie.
Cu alte cuvinte, asigurați-vă că încăperea nu a avut un al treilea pretenții de partid și cu atenție a verifica toate documentele prezentate de către proprietar ca o cameră privată, puteți cumpăra doar dacă este încadrată în mod corespunzător, atunci există un obiect separat.
Acum, hai sa vorbim despre posibilitatea de a vinde camera ipotecare este posibil.
Vânzarea de facilități de credit
Teoretic, vânzarea camerei, care este în ipotecare este posibilă, dar numai cu permisiunea băncii. Un alt lucru este că va fi extrem de dificil de a găsi un cumpărător, prin urmare, ar putea să aibă preț ușor mai mic.
În plus, se transferă la un credit ipotecar nu va funcționa. Veți avea nevoie de un cumpărător dispus să plătească costul camerei imediat pentru a achita organizațiile financiare.
În continuare vom vorbi despre ce băncile dau credite ipotecare pe cameră.
Pe care băncile dau credite ipotecare pe cameră?
- Sberbank. Este deosebit de avantajos să se aplice la banca pentru cei care primesc pe card din salariul său oficial. În acest caz, tot ce trebuie să solicite permisiunea pentru ipoteca - este de a oferi Departamentului de pașaport și harta. Angajații înșiși pentru a calcula nivelul de venit potențialul finanțator și timp de 4 luni pentru a lua o decizie. În același timp, salariile ar trebui să fie de 10 000 de ruble mai mult decât suma de plată lunară pe ipotecare. De exemplu, pentru a obține un împrumut pentru achiziționarea de cameră, pentru care va trebui să dea o bază lunară de 13 000 de ruble, s / n nu ar trebui să fie mai mică de 23.000.
- VTB-24. Această organizație oferă, de asemenea, împrumuturi pentru camera. următoarele condiții:
- Experiența de cel puțin un an;
- Perioada de rambursare Ipoteca de 5-50 ani;
- Limita - 900 000 ruble;
- Rata - 12,95-13,95% pe an;
- Jos de plata - cel puțin 20%.
Astfel, ipoteca pe camera - deși procedura nu este simplă, dar este posibil. Cu toate acestea, poate fi avantajos să vă să cumpere la sala, și partajați un apartament în ipotecare.