Acasă / Vânzare / Când pot vinde apartamentul după donare (chitanța donație pentru)
Despre donație
La procedura de donare, destul de multe avantaje. Iar unul dintre ei este că, în cazul în care tranzacția are loc între rude, atunci nu va trebui să plătească impozit. Acest lucru este avantajos dacă există o dorință de a transfera la moștenitor al apartamentului. În cazul în care tranzacția nu este încheiat între rudele trebuie să plătească impozit la o rată de 13%. Aceasta se calculează pe baza valorii de piață.
Există și alte beneficii - drepturi pot fi transferate imediat. Spre deosebire de testamente, nu trebuie să aștepte moartea proprietarului. Donatarul poate înregistra imediat proprietate, iar apoi el va fi considerat unic și proprietarul de drept.
În ceea ce privește riscul de procedură, acestea sunt aproape acolo. Principalul lucru pe care dătătorul are dreptul la proprietate, și dacă există alți proprietari, aceștia trebuie să furnizeze acordul scris. Apoi, mai târziu, după înregistrarea tranzacției, nimeni nu poate contesta.
Există un risc ca fostul proprietar nu poate schimba mintea ta dupa ce da dreptul. Deoarece tranzacția este irevocabilă, și doar o singură dorință nu este de ajuns. Este că puteți încerca în instanță pentru a dovedi că persoana nu a fost conștientă de efectele tratamentelor sau forțată să semneze actul. Cu toate acestea, foarte rar reușesc să anuleze tranzacția.
Separat, este de remarcat faptul că procesul de donare este gratuită, și că principiul său principal. Prin urmare, beneficiarul nu trebuie să plătească pentru proprietate, sau, de exemplu, pentru a transfera drepturile în schimbul unei mașini, un apartament și alte etc. Aceasta este, procedura pentru a da proprietarul nu primește profituri.
Bibliografie recomandată:
Pot vinde un apartament (casă) obținută din donația?
Există situații în care doriți să-și vândă casa pentru o dedicație. Mai mult decât atât, poate apărea necesitatea imediat după încheierea tranzacției. De exemplu, o persoană nu poate dori să utilizeze proprietatea primită. Și astfel dispus să-l vândă pentru a face un profit și nu le pasă de starea casei. Poate că pur și simplu nevoie de bani. În orice caz, oamenii doresc să știe dacă este posibil să se realizeze spațiul de locuit prezentat.
Îndoieli apar deoarece oamenii se simt în cazul în care proprietarul anterior poate retrage darul lui. La urma urmei, de multe ori da proprietatea nu este pentru revânzare, dar pentru uz personal. Prin urmare, destinatarii, și îndoiala să nu conteste dacă vechiul proprietar de afacere în instanța de judecată.
Rezultă că o persoană poate decât pentru a strica relațiile cu donatorul. Dar, în același timp, a anula tranzacția oferind prin intermediul instanțelor, și în orice alt mod nu va reuși. Prin urmare, apartamentul poate fi vândut, dacă este necesar.
Cum de a vinde proprietatea a primit ca un cadou?
cumpărarea și vânzarea de locuințe procedură este destul de complicată și are multe nuanțe. Există o întâlnire de mare risc, cu escrocii și să piardă nu doar bani, ci și de proprietate. Dar chiar dacă nu ia în considerare acest lucru probabil nu va fi ușor de a găsi un potențial cumpărător. În plus, este posibil să trebuiască să actualizați sau restaura unele dintre documentele. Acum, uita-te la cum să-și vândă casa pentru o dedicație.
Nu cred că proprietatea a primit ca un cadou, pentru a fi în nici un fel într-o vânzare specială. cumpărarea și vânzarea nu va diferi de standard. Cu toate acestea, cei care nu au pus în aplicare un apartament, ar trebui să știi punctele importante.
În primul rând, trebuie să fie sigur să se înregistreze drepturile lor de proprietate. Pentru că până la acel moment nu el însuși proprietarul apartamentului poate lua în considerare. În cazul în care a fost deja făcut această acțiune, atunci puteți merge direct la punerea în aplicare a proprietății.
Puteți alege să caute cumpărători sau contactați agenția. În al doilea caz va fi mai ușor, deoarece persoana nu trebuie sa exercite mult efort de a vinde proprietatea. Cu toate acestea, o parte din bani vor trebui să plătească agenției pentru servicii. Dacă nu doriți să cheltuiți bani, atunci este posibil ca procesul de Tutor.
Procedura de vânzare un apartament primit prin donație
Primul lucru pe care trebuie să faceți este să scrie toate locatarii apartamentului. Pentru că nu se poate vinde proprietatea, în cazul în care există persoane înregistrate. Următoarea este o listă de documente pentru a asambla o casa complet. Deoarece chiar și în timpul întâlnirilor cu cumpărătorii vor trebui să prezinte documentele oficiale. Va trebui să dovedească integritatea lui și să confirme pretențiile legate de casa.
Ce documente oficiale sunt necesare:
- Pașaport național proprietar. Tu ar trebui să facă, de asemenea, o copie a principalelor sale pagini.
- pașaport cadastru și tehnic la domiciliu. În cazul în care apartamentul au existat schimbări majore, cum ar fi modificări, apoi necesitatea de a pre-contacta ITO, pentru a actualiza documente.
- Certificatul de înregistrare a drepturilor.
- Executat contract de vânzare. Este necesară atunci când oamenii s-au adunat pentru a face o afacere. Aceasta va dura 3 exemplare, și fiecare trebuie să semneze ambele părți.
- Predarea accent ascuțit al apartamentului.
- Primirea de plată a taxei de stat pentru înregistrarea tranzacției.
Dacă aveți toată hârtia, atunci puteți merge în siguranță la procedura de vânzare a apartamentului. Desigur, există și alte puncte importante în acest proces. De exemplu, transferul de bani sau semnarea contractului de cumpărare. Aici ar trebui să fim atenți și precauți pentru a nu fi înșelați. În ceea ce privește contractul, este important să citiți toate condițiile, și numai apoi semn. Banii este mai bine să nu treacă din mână în mână. Se recomandă să se aplice serviciilor băncii, astfel încât să nu riște încă o dată.
De multe ori se pune întrebarea, cum să-și vândă un apartament act, în cazul în care soțul împotriva. Toată lumea știe că multe dintre procedurile nu se poate face fără acordul oficial al partenerului. Cu toate acestea, acest lucru nu este cazul. Apartamentul este transmis la o anumită persoană, mai degrabă decât un cuplu. Prin urmare, numai donatarul poate decide ce să facă cu proprietatea. Soțul nu poate interzice să vândă apartamentul, pentru că permisiunea lui nu este necesară.
Destul de o altă problemă în cazul în care proprietatea a fost minoră. Se întâmplă că bunicii au decis să aibă grijă cu privire la viitorul nepotului său, și așa a dat de proprietate. Sau părinții au decis să transmită imediat dreptul la unul dintre apartamentele moștenitorul său. În acest caz, un minor nu poate vinde în mod independent, proprietatea, atâta timp cât el nu se întoarce în vârstă de 18 de ani. Același lucru este valabil pentru părinții sau tutorii lui sau ei. Ei nu pot decide în locul copilului de a vinde apartamentul. Cu toate acestea, astfel se poate face, în cazul în care a primit permisiunea din partea autorității tutelare.
Dar este necesar să se înțeleagă că pentru a vinde proprietatea unui minor este posibilă numai în cazul în care părinții oferă o garanție că, în viitor, copilul va primi aceeași carcasă zona sau chiar mai mult. Fără a schimba o proprietate la alta nu va fi în măsură să efectueze punerea în aplicare.
Separat, este de remarcat faptul că, în cazul în care casa este deținut de mai puțin de 3 ani, atunci vânzările sale vor trebui să plătească 13% din stat. Cu toate acestea, dacă vă așteptați timp de trei ani, atunci nu va trebui să plătească impozit. În orice caz, trebuie să se pregătească bine pentru vânzarea proprietății și să fie atent pe parcursul tuturor etapelor. Apoi, persoana nu va fi o victimă a fraudei.