Cât de multe poți vinde un apartament, primit ca un cadou
A înregistrat o astfel de afacere în Rosreestra, iar rezultatul este de a obține un certificat de proprietate.
Documentele de înregistrare pot fi depuse prin MFC și localizarea obiectului de vânzare. Tratatul de la sine donații ca atare, poate fi făcută în scris, fără participarea unui notar. Acest lucru este de înțeles, pentru că mulți vânzători doriți să salvați într-un fel pe tranzacție.
În plus, notarii sunt conectate la un sistem unic de informare a notarilor (ERC). care vă permite să obțineți informații din Registrul rus, Bailiff Serviciul Federal și alte autorități, astfel este posibil să se verifice puritatea tranzacției.
Trebuie remarcat faptul că în practica judiciară există un număr suficient de cazuri deplorabile în cazul în care escrocii folosesc ignoranța cetățenilor în materie de drept moștenire, și legalizarea opțională a contractelor în scopuri egoiste.
De exemplu, o femeie în vârstă a fost N. peste noapte, pe stradă, la cererea expresă a propriei sale nepoata. Bunica, făcând afară la fapta ei de cadou, în speranța că el ar putea trăi viața în „odnushke“ său nativ și nepoata va fi capabil de a dispune de un apartament numai după moartea ei. Dar, din cauza dificultăților financiare vărul vândut apartamentul cu bunica ei, urmat apoi de mai multe mai multe vânzări. Ultimul proprietar al bunului bătrîna evacuat prin instanța de judecată.
În cazul în care rudele înainte de înregistrarea drepturilor la biroul notarial vizitat, probabil poveste similară sa întâmplat. Deoarece notarul pentru a certifica înainte de tranzacție, părțile vor clarifica toate consecințele înregistrării donării.
Este necesar să se aibă în vedere faptul că unul dintre soți a donat un apartament nu se aplică în proprietate comună, astfel încât proiectarea consimțământul soțului să-l vândă nu este necesară. Dar, dacă vinde apartamentul în momentul de vânzare-cumpărare de tranzacții sunt copii minori înregistrate, vânzătorul trebuie să obțină permisiunea de la consiliul de administrație al absenței încălcării drepturilor lor.
Pentru a evita consecințele negative, cum ar fi divorțul, se recomandă:
- pregătească un acord cu privire la o nouă secțiune a proprietății, care prevede în mod clar că este proprietatea soțului (soției), astfel cum a cumpărat din încasările din vânzarea de bunuri donate;
- să-i asigure un notar.
Documente de vanzare a unui apartament, obținut prin donație
- documente privind cartea de identitate a tranzacției;
- un certificat de proprietate a locuințelor vândute;
- pașaportul obținut în camera de inventar;
- un extras din registrul de casă sau certificat de la biroul de pașapoarte al persoanelor prevăzute în apartament vândut;
- contractul de vânzare în valoare de trei exemplare;
- Taxa de plătit (bilet) pentru comiterea activităților de înregistrare.
Impozitul pe vânzarea unui apartament donat mai devreme
În prezent, taxa de 13% pe venitul personal trebuie să fie plătite statului, în cazul în care vânzarea are loc mai devreme de expirarea 5 ani de proprietate a primit drept cadou un apartament. Atunci când o obligație de vânzare de apartamente cota de a plăti impozitul pe venitul personal rămâne pe vânzător indiferent de numărul de ani de participatii.
Comparați: în tranzacție de cadou între străini sau răspundere fiscală rude îndepărtate se află cu fața donatar.
Evadare din impozit de understating costul apartamentului este, de asemenea, din ce în ce mai dificil. Dacă specificați în contract care îi oferă costul de apartamente sub valoarea evaluata, IRS poate solicita un certificat de ITO și să perceapă o taxă pe valoarea specificată.
- mostenitori recunoscute rude de familie kodeksomRumyniyablizkimi ale testatorului;
- donatarul rude de familie kodeksomRumyniyablizkimi ale donatorului recunoscut;
- persoană de proprietate privatizat;
- persoanele care au dreptul de proprietate, în calitate de plătitor de chirie în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei dependente.
Capcane pentru cumpărătorii de apartamente a primit un cadou
După dedicatory contestat și mulțumit, o hotărâre judecătorească poate fi făcută cu privire la recunoașterea tuturor tranzacțiilor de vânzare ulterioare nule și cele care fac obiectul anulării.
Mai mult decât atât, numărul acestor tranzacții nu sunt luate în considerare: apartamentul poate fi vândut pentru mai mult de una sau chiar două ori. În acest caz, instanța sa pronunțat cu privire la recunoașterea tranzacției nulă și obligă vânzătorul să returneze banii în întregime conform contractului cumpărătorului, și obiectul litigiului - vânzător.
Este important să se știe dacă valoarea contractului va fi semnificativ redusă în comparație cu reală plătită, revenirea acestei diferențe este pentru conștiința vânzătorului.
În concluzie, dorim să ambele părți ale tranzacției să fie atenți în pregătirea documentelor pentru a efectua vânzarea, și, uneori, singura, imobiliare.
Învățat din articolul care contractul de donație poate fi contestată și incapabile să recunoască donator sau de a ține cont de acțiunile lor în momentul de proprietate principal sdelki.V da rude care nu ar pleca unchiul altcuiva și taxele care trebuie plătite menshe.Poka donator este viu toate bună-cuviință și pe cale amiabilă de familie, și mulți nici măcar nu știu despre exprimarea voinței va determina daritelya.Vse începe la înmormântare ... întrebarea este simplu - atât pentru a dovedi și de a recunoaște persoana decedată incapabile sau nu la răspundere pentru acțiunile lor?
Dragostea, situația am znakomaya.Svekrov a emis un act la fiica sa cu mult timp înainte de moarte. (Acest detaliu soțul meu și am învățat, desigur, după moartea ei). La acea vreme locuiam în casa lui, dar fiul nostru mai în vârstă a trăit cu ea pentru o provocare lungă vremya.Hoteli în instanță, dar a fost sfătuit să rezolve problema pe cale pașnică între soboy.Potomu este practic imposibil să se demonstreze că, la legea de timp în care nu a putut gândi în mod adecvat.
Ce rost avea să se dovedească faptul că mama în drept este inadecvat? Orice persoană are dreptul de a dispune de proprietatea lor la discreția lor. Sau a devenit acum la modă să conteste testamentul defunctului și de a lupta pentru o bucată de proprietate?
Am rude în comun de două ori moștenire după moartea mamei sale și tatăl său (. Copii), și apoi cu noua văduvă, cu care a trăit timp de 10 ani. Deja ea a aderat la drepturile de moștenire ale o dedicație pentru casă și litigii toate merg. Pot de fapt ceva să se aștepte dacă ați fost deja un an?
Colegul meu sa căsătorit. Casele lor, ei nu au avut. Soțul bunica le-a dat un apartament, sau mai degrabă a dat nepotul său câțiva ani mai târziu, cuplul divorțat. Există un copil. Coleg a spus că apartamentul nu este permis. Cum să fie într-o astfel de situație?
Am bunica plecat de acasă pentru a executa documente ca un certificat de cadou și am o întrebare. dacă este posibil să se facă vânzarea cu casa, dacă este necesar? Este posibil să facă acest lucru prin lege? Și cum mai bine să facă acest lucru?
Și am o întrebare. dacă donarea de proprietate posibile în părți? De exemplu, un apartament cu un dormitor este privatizat oferit, să zicem, o bunică a doi nepoți, dintre care unul este de gând să trăiască acolo, iar a doua vinde imediat participatia, potrivit documentelor de înregistrare. Ca astfel de situații sunt reglementate de lege?
Și motivele pentru care rudele pot contesta înregistrarea de donare, pe ce bază, ce dovezi? Doar prietenii noștri se confruntă cu acest lucru, și nu știu că este necesar să se obțină, pentru a dovedi că familia nu este drept, și de a face-o pentru beneficiul lor, și nu de voința proiectantului și proprietarul apartamentului.
De obicei, cu donatii de apartamente au întotdeauna probleme. Acestea sunt rude care doresc să conteste fapta. Bunicul am dat, de asemenea dom.Dom vechi, dar teren bun în suburbiile Moscovei. Bunicul meu a locuit la casa mea de cinci let.Nikakih alte rude în timp ce nu bylo.Teper după moartea bunicului său poyavilis- mult ca trei nepoți. Amenințarea scandaluri judiciare și ugrozhayut.Kak am face în această situație pentru a depune o cerere reconvențională?
Am avut o situație, bunica mea mi-a dat o casă. Din moment ce am trăit în apartament, iar casa a fost, am decis să-l vândă. Și cumpărătorii s-au găsit repede. Dar era o mătușă, a doua fiica a bunicii și poking o bucată de hârtie, a declarat că contractul de donație contestată, aș face bunica face, etc. Și am citit acest document văzut totul. Acum, vreau să știu, fără participarea mea ar putea face documentul legal sau nu este încă legal și am dreptul de a dispune de proprietate?
În cazul în care agent imobiliar mă ajută în pregătirea tuturor documentelor, dacă este necesar să se dea detalii dvs. (conectare, parola) pentru a vă conecta la un cont personal de pe portalul serviciilor publice? Am înregistrat tranzacția în MFC, am participat personal, iar datele lor sa prezentat. Agenții imobiliari, pot fi necesare aceste informații?
Pentru a contesta fapta, au nevoie de un motiv bun. Dar, în cazul în care apartamentul este vândut, și a luat o mulțime de timp, timp permis revânzarea de două sau de trei ori, și chiar mai dificil să conteste faptul de donare, recunoscând-o ca invalid. De obicei, donație are loc la proprietar de memorie. Întrebarea este cum să se asigure că donarea de achiziționat un apartament în viitor, nimeni nu se va califica? Cum sa te protejezi?