Vanzare apartament pentru putere cineva de avocat de încredere

Vânzare de apartamente prin procură - un fenomen rar pe piața secundară de capital imobiliar. În viață, se întâmplă că proprietarul de proprietate nu poate vinde apartamentul în persoană și emite o procură către o altă persoană. Cumparatorii sunt rezolvate pe astfel de operațiuni numai atunci când acestea promit cele mai multe beneficii. Cu toate acestea, într-un efort de a economisi bani, puteți pierde mult mai mult.

Cât de des astfel de tranzacții, pe care le au nuanțe care trebuie să știți pentru a vă proteja de fraudă - înțeleasă revista noastră.

Potrivit corporației „Incom-Real Estate“, cota de piață globală de locuințe a tranzacțiilor care au loc cu participarea persoanelor autorizate este de aproximativ 1-2% din numărul total de contracte de vânzare și cumpărare. Așa cum a explicat Aleksandr Ziminsky, director al companiei de vânzări imobiliare PennyLane Realty, tranzacție proxy atât de puțin, deoarece cumpărătorii au auzit despre escrocherii snedvizhimostyu, care se realizează cu ajutorul unor documente falsificate, revocat sau competențe expirate de avocat și să renunțe la tranzacție, în cazul în care nu se pot vedea și de a comunica cu proprietar.

Chiar și atunci când cumpărătorii merge pentru afacere prin proxy, care necesită o reducere substanțială pentru riscul dobavlyaetNatalya Alikhanov, șeful departamentului de „Tretyakov“, compania „reaprindă Real Estate“ .Ekspert a spus că societatea au fost cazuri în care proprietarii de bunuri imobiliare a fost mult mai profitabil să cheltuiască bani pe un zbor de la țări străine decât să vândă casa în încredere cu mari reduceri.

Care sunt puterea de avocat

Există mai multe tipuri de procuri, pe care le pot face tranzacții pe piața imobiliară. Procura poate fi generale, speciale, one-off. Pentru a utiliza un apartament în întregime, trebuie să fie obținute de la proprietarul Procura. Acesta este dat de obicei rudelor apropiate și se face în prezența unui proprietar într-o formă specială, - spune Aleksandr Ziminsky (Penny Lane Realty). procură specială emisă de către agenții imobiliari de multe ori pentru a colecta documente sau prezentarea documentelor de înregistrare.

O singură împuternicire prevede o singură acțiune, de exemplu, pentru a obține un certificat. Destul de des într-o singură tranzacție a emis mai multe scrisori de avocat, de exemplu, agentul este de încredere pentru a colecta documentele și familia sau prietenii dat autoritatea de a prezenta documentele colectate privind vânzarea proprietății, înregistrarea, obține o copie a contractului de înregistrare și îl prezintă cumpărătorului.

Reprezentanții proprietarilor, care au emis o putere de avocat poate fi persoane fizice sau juridice. Un cetățean, acționând în calitate de reprezentant, ar trebui să aibă polnoydeesposobnostyu, să fie un adult. Reprezentantul nu poate face tranzacții în numele proprietarului, în legătură cu mine.

Procedura de transfer de autoritate către o altă persoană, este reglementată prin lege și secvența sa dedicat capitolul 10 din Codul civil. În general, orice persoană poate fi de încredere pentru a îndeplini funcții în alta. Perioada maximă pentru care se eliberează autorizația, este de 3 ani. În cazul în care nu este specificat perioada, acesta nu este valabil pentru doar 1 an. Documentul trebuie să apară în mod necesar la data emiterii acesteia. O altă informație importantă, care este fixat în puterea de avocat - dacă mandatarul primește peredoveriyapolnomochy drept sau nu are o astfel de autoritate.

Un notar este necesară!

Leo Litovkin, șeful biroului „Mitino“ Compania „Incom-Real Estate“, sfătuiește vânzătorul să scrie o putere de avocat pentru a aplica la notar din regiunea în care proprietatea este vândut. Aceasta este, în cazul în care vinde un apartament din Moscova, notarul trebuie să practice la Moscova, și, de exemplu, în regiunea Moscova, Ryazan și în alte orașe din România. De asemenea, ar trebui să acorde o atenție la experiența și reputația atestă puterea de notar avocat. „Din păcate, contrafacerea este atât de înaltă calitate, care distinge originalul de“ fals „procura numai de către profesioniști angajați sub control prin intermediul organismelor care înregistrează aceste documente“, - se plânge expert.

Atunci când puterea de avocat poate invalida

Un tip comun de fraudă - vânzare apartament sub o putere invalid de avocat. Aleksandr Ziminsky (Penny Lane Realty), enumeră motivele pentru puterea de recunoaștere invalid de avocat (putere de avocat pentru a aplica toate semnele și consecințele nulității tranzacțiilor). De exemplu, în cazul în care autorizația acordată cetățeanului incapabile sau un minor, sub 14 ani (v. 171, p. 172, p. 176 CC RF). Cauzele dizabilității pot fi atât tulburări psihice și abuz de substanțe. În conformitate cu art. 175 GKRumyniyadoverennost eliberat minorilor cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani, este valabilă numai cu acordul scris al părinților săi, părinții sau tutorii adoptivi.

putere nevalid de avocat emis de către un cetățean capabil, dar într-o stare în care el nu a putut să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla (art. 177 din Codul civil). putere nevalid de avocat acordate în conformitate cu iluzia sau înșelăciune, violență, amenințare (art. 178, art. 179 din Codul civil). În cazul în care fostul proprietar pentru a dovedi în instanță că mandatul a fost obținut prin fraudă sau sub influența amenințărilor și a violenței, o astfel de autorizație va fi invalidat. Respectiv, vor fi recunoscute ca tranzacțiile nevalabile efectuate pe baza procurii.

În conformitate cu dispozițiile articolului 188 din puterea civilă kodeksaRumyniyadeystvie procura este reziliat din cauza expirării termenului său, a anula puterea de mandatar avocat, insuficiență fiduciar, - spune Natalia Alikhanov ( „reaprindă Real Estate“).

În cazul în care puterea este revocată, notarul, care a asigurat, trimisă o notificare corespunzătoare. „Prin urmare, în cazul în care tranzacția este făcută prin procură, - spune Irina Shugurova (“ MIEL-brokeraj „) - vom verifica întotdeauna dacă puterea de a procura încheiată, indiferent dacă principalul este în viață, și așa mai departe.“

Și în cazul în care contractul a fost semnat după revocarea procurii, va fi declarată nulă, semnat de o persoană neautorizată - avertizează Peter Vasyutik, director general adjunct, altele decât cele imobiliare «Great realitate».

Cine primește banii?

În cazul în care tranzacția imobiliară are loc prin procură, se pune problema modului în care este efectuat calculul și dacă mandatarul are acces la bani pentru proprietatea vândut. Potrivit lui Lev Litovkin ( „Incom-Real Estate“), în mod oficial banii pot obține, în calitate de vânzător și mandatar. În al doilea caz, ar trebui să fie foarte atent. „Chiar și membrii familiei, care, s-ar părea foarte sincer cu tine, pune mâna pe o sumă mare, de exemplu, cel puțin 3,5 mln. ruble pentru cel mai ieftin-o cameră de 18 metri apartament din Moscova, ar putea dispărea din câmpul vizual literalmente o chestiune de ore „- avertizează un expert.

Teoretic, banii pot fi, de asemenea, transferate către vânzător. Deși așezările scripturale între părți la tranzacție efectuată în cadrul pieței secundare, pentru România, ca și înainte, este foarte rar.

Riscuri și minimizarea acestora

Tranzacții privind vânzarea și cumpărarea de locuințe prin procură toți experții intervievați de revista, este considerată extrem de riscantă. Acum, în diferite instanțe sunt sute de cazuri în care oamenii au fost inselati doar pentru cumpararea unui apartament nu este în mod direct și prin proxy-uri. Natalia Alikhanov ( „reaprindă Real Estate“) avertizează că riscul este crescut în special în cazul în care proprietarul apartamentului se află în închisoare, sau recuperarea de la un accident vascular cerebral, alcoolism, dependenta de droguri, etc. Ieșind din închisoare sau spital, fostul proprietar poate da în judecată, susținând că nu a înțeles semnificația acțiunilor sale, sau o procură semnată în pericol.

Irina Shugurova ( „MIEL-brokeraj“), consideră o situație mai complexă în cazul în care puterea de avocat în cifrele de tranzacție, asimilate unui notar. De exemplu, dacă o persoană este o lungă perioadă de timp în spital, o putere de avocat poate certifica medicul șef. Expertul a explicat că puterea de avocat verificate în același mod - o cerere trimisă la medic pentru a confirma faptul că puterea de avocat este eliberat, acesta nu este anulat, și că principalul este în viață.

Cu toate acestea, mulți experți nu recomanda să meargă pentru afacere prin procură. „Trebuie să insistăm cu fermitate că proprietarul în tranzacție au fost implicate personal“, - spune Oleg Samoilov ( „RELAYT Real Estate“).

Desigur, riscurile de a cumpara un apartament prin procură mai mare. Deci, dacă vă simțiți cea mai mică incertitudine sau ceva suspect, chiar și la un nivel intuitiv - încredere în vocea interioară, nu se amestece în această afacere. Daca ti-a placut apartamentul, și totuși doriți să-l cumpere - asculta experții noștri, pentru a vedea proprietarului.

articole similare