Cum de a vinde un apartament prin procură
Faptul că o vânzare a unui apartament prin procură, și cum să protejeze interesele lor, am discutat cu experți:
* Elena Nikonenkovoy, director adjunct al firmei de avocatura "precedent";
* Svetlana Tiunova, specialist al Academiei "Modus" proprietate.
- Puterea de avocat - este, în esență, pentru a face anumite acțiuni în interesul principal pentru el. O Împuternicire este o listă exhaustivă de puteri (acțiuni), care avocat poate face pentru comitent.
În conformitate cu articolul 185 din Codul civil, procura Admite autorizație eliberată de către o persoană la alta pentru reprezentarea în fața unor terțe părți în scris. Autorizația scrisă pentru tranzacția poate fi reprezentată de reprezentantul prezentat direct la terțe părți.
Directorul poate transfera aproape orice putere de a avocatul său. Acreditari limitări pot afecta doar forma proxy (simplu scrise sau notar) și nu pot fi de încredere acțiuni direct legate de persoana, de exemplu, proxy-ul nu poate semna pașaportul grazhdaninaRumyniyapri primire.
Atunci când se face o lege tranzacție imobiliară restricționează clienții în formă, acesta trebuie să fie în mod necesar procuri notariale care conține o listă clară de acțiuni pe care avocatul are dreptul de a produce. Acest lucru poate fi un drept de a semna, în numele vânzare principal al contractului imobiliare și primirea de fonduri de la cumpărător de astfel de bunuri, precum și dreptul de a aplica numai pentru înregistrarea în serviciul de înregistrare în numele principalului obligat.
Procura este utilizat în toate cazurile în care o persoană nu poate sau nu vrea să efectueze în mod independent, orice acțiune.
Procura trebuie să conțină datele de pașaport ale principalului și avocat, precum și o listă completă a competențelor, dacă este necesar, cu indicarea bunului imobil pe care are loc și organizațiile în care avocatul poate reprezenta interesele principalului tranzacției.
Scrie o putere de avocat - este întotdeauna un risc. Cum sa te protejezi?
În al doilea rând, să fie conștienți de consecințele competențelor delegate și pentru a măsura în acest sens, credibilitatea avocatului. Dacă aveți încredere în dreptul de a primi bani pentru tine omul pe care te vezi pentru prima oară în viața mea, este posibil să nu-l va vedea a doua oară.
În al treilea rând, întotdeauna, în plus față de puterea de avocat trebuie să fie închise cu procurorul de contract, care conține lista completă a atribuțiilor și drepturilor avocat, precum și acțiunile care se angajează în interesul principal.
- După cum știți, puterea de avocat autorizează o persoană care este, efectua diverse acțiuni cu proprietatea: cumpara, vinde, închiria. Există diferite tipuri de procuri: de vanzare, inchiriere, la livrarea de documente, etc. procură generală dă persoanei care le-a primit, carte blanche - poate veni la apartament, la discreția sa, având grijă de toate detaliile tranzacției până la decontarea financiară. Cu toate acestea, cel mai adesea acesta a emis un document care enumeră anumite condiții, de exemplu, prețul pentru care aveți nevoie pentru a vinde o casă sau un apartament opțiuni care trebuie să fie achiziționate. Cea mai simplă și cea mai populară opțiune - o procura documentele de predare. Se presupune că destinatarul trebuie să pregătească un set de documente și să le să se înregistreze - mai multe drepturi și responsabilități nu le are. Dar face viața mai ușoară pentru principal, care este sfâșiată între locul de muncă și acasă, nu sunt în măsură să se deplaseze fizic la diferite instanțe și să stea la cozi lungi. Ca o regulă, o astfel de putere de avocat pe care le primim de la clienții noștri.
Apropo, unele bănci emite acum credite ipotecare, în cazul în care apartamentul este vândut la o putere de avocat. Anterior, o astfel de posibilitate nu este aproape acolo.
Este evident că termenul de „autorizare“ este derivat din cuvântul „încredere“. O încredere, din păcate, poate nu toată lumea și nu întotdeauna. Contactarea unui mediator singuratic despre care nu stii nimic, ai risca să devină o victimă a fraudei. Mai mult decât atât, atacatorul va găsi aproape imposibil.
Nadezhda Ivanovna părea încrezător agentul imobiliar cu un farmec infinit. Ea a fost în măsură să liniștească și să convingă clientul să „Generalka“. Mai ales bine la ea cu pensionari: „Nu vă faceți griji, Valentin Petrovich, nu trebuie să faci. scrie în jos numai puterea generală de avocat în numele meu, iar eu voi face restul eu. "
La scurt timp, a fost semnat o procură. Potrivit ei, Nadezhda a trebuit să vândă, „Hrușciov“, în regiunea Moscova și să cumpere „ceva mai aproape de rudele lor.“ Ea a vândut într-adevăr apartamentul său și a luat așa-numita opțiunea „alternativă“ - dulap strâns în casa de lemn putrezite. O mare parte din banii din vânzarea apartamentului a fost lăsat într-un broker carismatică pungă. Valentin Petrovich în disperare a decis să spună tot vechiul său prieten, care are prieteni care lucrează în „organe“. „Unde este femeia ta, deși acest lucru funcționează în ceea ce agenție?“ - a întrebat prietenul său - după cum ea însăși? Ei bine, în cazul în care vom căuta ea?!“.
Din fericire, Trucuri încă găsit și condamnat. Dar a luat o mulțime de timp.
Pentru a vă proteja, vă rugăm să contactați agenția. Cel puțin veți ști unde acest om este și unde poate fi găsit. Compania, în care el lucrează, de asemenea, trebuie să fie de încredere și de încredere. Cum să-l selectați - un subiect pentru o altă discuție. Și acum - orientările de bază pentru cei implicați în afacere cu puterea de avocat.
Dacă vinzi un apartament prin proxy
Scrierea o putere de avocat, introduceți-l toate condițiile în care tranzacția va fi acceptabil pentru tine. Este important să se înregistreze prețul la care intenționați să-și vândă, pentru că se bazează pe o anumită sumă și va fi foarte dezamăgit să nu-l. în mod necesar, un contract corespunzător la înregistrarea puterii de avocat. Examinați cu atenție toate elementele sale. Dacă nu vă place ceva, nu ezita să insiste asupra.
Nu uitați: Dacă bănuiți că mandatarul dumneavoastră comite acțiuni ilegale sau pur și simplu prejudicia interesele (atât financiare, cât și de altfel), cel mai bine este de a revoca puterea de avocat. Din fericire, legea vă permite să faceți acest lucru în orice moment, chiar și atunci când tranzacția ajunge la concluzia sa logică.
Pe de altă parte, nu se încadrează în extrema opusă, și în fiecare minut administrator suspect în încălcarea contractului. Amintiți-vă că această persoană are dreptul de a face o acțiune independentă, de exemplu, pentru a lua un avans de un potențial cumpărător.
Dacă cumperi un apartament, care este vândut de procură
1. Riscul principal este că principalul poate revoca în orice moment de autorizare. Și atunci tranzacția nu poate avea loc - în ciuda faptului că ați acceptat deja totul cu un confident, și chiar a făcut un depozit.
studiu de caz
Elena Bonner și soțul ei a găsit în cele din urmă un apartament mai spațios, cu un schimb de transport convenabil. Cu toate acestea, soarta personajului negativ, a prezentat surprinderea lor, ei nu se așteaptă. Faptul că apartamentul a fost vândut prin procură. Ei au semnat un contract de vânzare și au depus deja documentele pentru înregistrare. Dar, în biroul de înregistrare li sa spus: „Înregistrarea nu se poate obține prin intermediul. Procura a fost revocat în urmă cu o săptămână. " Sa dovedit că proprietarul apartamentului ia încredințat fratelui său, de vânzare, iar apoi au avut o luptă, și sa răzgândit. Înțelegerea a căzut.
Doar o singură cale de ieșire - întotdeauna în ajunul tranzacției, verificați dacă procura nu este valabilă în cazul în care este revocată. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimită o cerere la biroul notarial, unde a fost externat.
2. Un alt risc pentru cumpărător este că principalul poate fi incapacitate de muncă persoană. Și dacă decizia privind incapacitatea pronunțată de instanța de judecată, procura va fi invalidat. Cu toate acestea, în acest caz, totul nu este pierdut: acordul va lua o decizie consiliul de administrație, și în cazul în care constată că profitabil pentru proprietarul incapacitate de muncă, ea încă deținute.
studiu de caz
Svetlana a fost dezactivată încă din copilărie. Ulterior, instanța a constatat incompetent ei. Mama ei ajutând decât ea ar putea. Ei au vrut să se mute împreună și a decis că Lumina va vinde un apartament de-o singură cameră. se angajeze în mod independent fata de tranzacție, desigur, nu a putut și a scris puterea de avocat pentru mama mea. Cumpărătorului spațioase și luminoase „odnushka“ interesat. Am semnat un acord, având în vedere documentele de înregistrare. Dar ei a fost refuzată înregistrarea, referindu-se la faptul că persoana în incapacitate nu se poate scrie o putere de avocat. Sa dovedit că pentru a obține o înțelegere cu privire la rezoluția consiliului de administrație. Din fericire, cumpărătorul a fost de acord să aștepte, iar vânzarea a avut loc.
Ce este acolo pentru a da un sfat? Din nou, trimite o cerere la biroul notarial în ajunul tranzacției. Și nu renunță, chiar dacă puterea de avocat va fi invalid. După cum se poate vedea din exemplul, există o soluție.