Practica arată că în unele familii nu este întotdeauna o înțelegere reciprocă și decență în relațiile dintre soți. Acțiunile lor pot purta un caracter nepotrivite, de fapt - sunt adesea găsit egoism și lăcomie, care încalcă interesele de proprietate ale altor membri ai familiei. Lipsa de interacțiune, în astfel de cazuri, sistemul juridic compensează statul, care garantează siguranța bunurilor fiecărui cetățean.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
drepturile și condițiile impedimentelor de proprietari
Pentru a se asigura că acest drept a fost recunoscut de lege, prevede următoarele condiții:
- 1.Brak trebuie să fie înregistrate la Oficiul Registrului civil;
- 2.Kvartira fi dobândite după căsătorie, în funcție de data specificată în certificat.
Atunci când vânzarea de bunuri imobiliare, și, în consecință - și un apartament, proprietarul, împreună cu alte documente necesare pentru a prezenta un certificat care să confirme înregistrarea căsătoriei. Dacă data cumpărării apartamentului este mai veche decât faptul căsătoriei, nu este necesar consimțământul soțului.
Excluderea acestor condiții este prezența unui acord prenupțial, se poate concluziona că nu numai la căsătorie, dar semnificativ mai târziu. Puterile sale prevalează față de toate celelalte legi. Prioritatea va fi singura prevedere din tratat, care este desemnat algoritmul de acțiune în ceea ce privește dreptul de proprietate la apartament. În consecință:
- contract de 1.Brachny poate recunoaște un drept de proprietate soțului apartament, indiferent de momentul cumpărării unui apartament și căsătorie.
- 2.He soț poate anula participarea la vânzarea de apartamente, indiferent de momentul achiziției și a căsătoriei sale.
Aceste condiții trebuie să fie respectate ca o autoritate de vânzare a apartamentului. În caz contrar, legitimitatea vânzarea unui apartament poate fi anulat prin hotărâre judecătorească.
documente cheie pentru încheierea unui contract de vânzare apartamente - pașaport tehnic și cadastru. Informații privind costul pașaportului tehnic la apartament și ordinea în care aceasta a fost primită - în noul nostru articol.
Documente pentru și costul pașaportului cadastru la apartament puteti gasi aici.
Temeiul juridic pentru solicitarea consimțământului soților în tranzacție
prioritățile publice și regulile de utilizare a bunului imobil este determinat un apartament ca active aparținând tuturor membrilor familiei, conform prevederilor Codului civil, și sub rezerva prevederilor Legii Familiei. Proprietatea se bazează pe drepturile constituționale ale membrilor societății și are caracteristicile obiective care reflectă dreptul de proprietate asupra proprietății comune.
Solicitarea consimțământul soțului necesar în cazul unei tranzacții de proprietate este determinată pe baza faptului soților maritale, cu condiția pentru vânzarea de bunuri la apartament. Aceasta se efectuează în conformitate cu articolul 35 din RF IC.
Acest document are un efect titlu tranzacției, astfel încât aceasta se efectuează în conformitate cu normele și standardele acceptate, pe o formă specială de birouri notariale și certificate de către un notar.
Acesta este inclus în pachetul de documente pentru înregistrarea tranzacției la oficiul registrului local al statului și fără documente la tranzacție nu vor fi acceptate. Cu toate acestea, nu este necesar consimțământul soțului:
- 1. În cazul în care vânzarea de proprietăți nerezidențiale;
- 2. Atunci când proprietatea comună, care ar putea înlocui consimțământul ambilor soți sau procura ar trebui să fie implicate în tranzacție;
- 3. În cazul în care alocarea de acțiuni în proprietate cota de apartament, în cazul în care ați vândut o actiune;
- 4. În cazul în care proprietarul apartamentului obținut prin lege moștenire (va);
- 5. În cazul în care proprietarul apartamentului a primit un cadou.
Consimțământul SOȚULUI FOSTA
Una dintre cele mai sensibile probleme în acest sens - să pună capăt relației dintre soți. Acest punct este extrem de important pentru tranzacție nu numai pentru proprietarul apartamentului, căsătoria rastorgshego, dar, de asemenea, pentru client. Faptul că fostul soț nu va fi solicitat în timpul înregistrării tranzacției a fost de acord, cumpărătorul specifică, de obicei, în declarația de înregistrare, care nu este căsătorit. Cu toate acestea, dreptul de proprietate asupra bunurilor comune, acordul nu este anulat.
Fostul soț are dreptul de a pretinde partea sa din afacere, precum și - să instituie proceduri civile, recunoscând partea tranzacție nevalidă. Poate că cererea sa de a rămâne nejustificată, dar riscurile pot fi neutralizate, pentru a clarifica această problemă înainte de tranzacție.
Conform reglementărilor oficiale, a stabilit termenul de prescripție de 1 an. Dar acest termen nu este stabilit din momentul divorțului, și nu de la data vânzării apartamentului. Această perioadă va fi stabilită din momentul în care fostul soț al cuiva învață despre vânzarea de bunuri achiziționate în comun.
O mai realist să se concentreze pe termenul de prescripție de 3 ani de la data dizolvării căsătoriei, după care foștii soți își pierd diviziunea drepturilor la pretențiile reciproce de proprietate. Cu toate acestea, există o serie de condiții pentru care statutul de limitări pot fi anulate.
Prin urmare, cea mai bună garanție a cumpărătorului de securitate financiară și patrimonială - solicită permisiunea de a vinde chiar de la un fost soț, în cazul în care a fost dobândit în comun.
Descărcați o cerere de probă pentru consimțământ conjugal
Consimțământul SOȚULUI ÎN VÂNZĂRI dreptului de proprietate
La vânzarea apartamentului, situat în proprietatea comună a ambilor soți, rezoluția nu poate fi solicitată în cazul în care cota alocată conform legii. Cu toate acestea, aici există dezavantaje suplimentare, care pot fi evitate numai în cazul în care vânzarea de ambii lobi.
Atunci când cota sa vinde unul dintre soți, consimțământul nu este necesară, dar în schimb necesită aprobarea pentru vânzare. Acest lucru se datorează faptului că are un drept de prioritate de a achiziționa proprietatea, distribuite lor în acțiuni. În cazul în care soții nu sunt stabilite de comun acord asupra acțiunii, s-ar putea crea obstacole în calea vânzării apartamentului, refuzul de a acorda această permisiune. În astfel de cazuri, majoritatea proprietarilor sunt servicii de e-mail din Romania, trimiterea unui avertisment pentru vânzarea prin corespondență recomandată cu un inventar încorporat în ea și cu confirmare de primire. Atenție este făcută de către un notar și certificate în conformitate cu normele. Cu toate acestea, partenerul poate renunța la primirea email-uri, respectiv, - problema vânzării nu va fi rezolvată.
Această „piatră de poticnire“ poate apărea în orice caz, dacă partenerii, calitatea de proprietar al apartamentului ar putea dori să „înghețe“ afacere. Prin urmare, prețul unei acțiuni într-un apartament este mult mai mic, iar vânzarea lor este asociată cu o serie de dificultăți.
În cazul în care soții, calitatea de proprietar cu terțe părți, ponderea vânzării proprietății se efectuează ca de obicei. Din proprietarii au nevoie de permisiune, și de soțul (nu proprietarul) - contractul de vânzare. Dacă ambii proprietari soț și soție, împreună cu un terț - vânzarea cotei unuia dintre ei, trebuie să obțină permisiunea de la toți proprietarii, inclusiv soțul (o afacere fără consimțământul său).
Notă: coproprietarii rezoluție privind vânzarea înseamnă comportamentul lor pasiv și lipsa de răspuns la vânzarea bunului, în termen de 30 de zile de la notificare.
Dacă atât soțul, cât și soția sunt de vânzare acțiunile lor în apartament, pe care o proprietate cu drepturi depline de stat face, nu este necesară autorizația. Cu toate acestea, în acest caz, este nevoie de acordul ambilor soți privind vânzarea proprietății de capital a fiecăreia dintre ele. Aceasta se face prin două instrumente diferite, fiecare dintre care anunță acordul de a vinde apartamentul celuilalt soț.
ATENȚIE la alte părți
Poziționarea importanța consimțământului soțului vânzarea apartamentului, trebuie remarcat faptul că orice nuanță care încalcă cerințele regulamentelor, pot duce la rezultate dezastruoase. Practica judiciară are numeroase exemple de modul în care importanța consimțământului soțului condus să-și neglijeze amenințările de securitate complet neașteptate de proprietate. Puteți vedea un exemplu foarte bun.
În timpul înregistrării, cota de vânzare apartament soți sa dovedit că ei nu au știut că ei trebuie să fie de acord cu vânzarea și nu le pregătească. Vânzătorii și cumpărătorii de „convenit“ cu expertul că documentele privind acordul ei podnesut mai târziu (în timpul săptămânii), și convins să se înregistreze tranzacția. Înregistrarea a avut loc fără incidente. Doi ani mai târziu, noul proprietar a intrat în procesul de divorț. Drepturile de proprietate a apărat în instanță, inclusiv - și dreptul la apartament. Atunci când se analizează cumpărarea unui apartament pe care proprietarul încerca să te lase prin prezentarea probelor relevante, instanța a stabilit că documentul privind acordul soților, în tranzacție și nu a existat nici un drept recunoscut de achiziționarea ilegală a proprietății, cu toate consecințele sale.
Diverse detalii însoțitoare care pun legalitatea vânzării în cauză poate fi de multe. Prin urmare, pregătit pentru tranzacția trebuie să fie foarte atenți atunci când verificarea documentelor - și, în orice caz, nu poate fi ignorată și nu pentru a reduce importanța unui astfel de document, ca și consimțământul celuilalt soț în vânzare.
consimțământul limpezire a soților de vânzare Apartament
Conform legii, consimțământul soțului de a vinde cerințele speciale de apartament. Ea nu poate fi făcută în orice formă. Acesta constă în biroul notarial pe o probă standard, și să dea soției sale ca document notarial.
Pentru înregistrarea consimțământului, soțul trebuie să apară personal în fața notarului, cu prezența:
- 1.Pasporta;
- 2. Certificatul de încheiere (încetare) a căsătoriei.
Aceste documente trebuie să aibă forma corectă, fără ștersături și corecturi și fără alte defecte. După ce a prezentat scopul notar pentru venirea și prezentarea documentelor, el va primi un formular care va trebui să completați. Pentru a completa formularul acesta se va da un loc confortabil în cazul în care acestea pot, și concentrat cu atenție pentru a înțelege întrebările și să răspundă la ele, completând formularul de frumos emis. Trebuie să ținem cont de faptul că toate documentele depuse la notar trebuie să aibă o vedere corectă, să fie scrise în mod clar, fără erori, corecturi și ștersături.
Formularul completat este acordul soțului de a vinde. Dar, după identitatea ei de către un notar public, acesta rămâne în biroul notarial arhivă. Și pe baza soțului ei documentul va fi eliberat pe care le-a făcut și notarial de acord cu vânzarea apartamentului.
Cu această dovadă a proprietarului poate participa la tranzacție. Acesta trebuie să fie atașat la pachetul de documente pregătite pentru înregistrarea vânzării în departamentul local al înregistrării Serviciului Federal de Stat de Cadastru si Cartografie.
În concluzie, este necesar să se recunoască o datorie suplimentară a persoanelor pentru neindeplinirea cerințe care trebuie îndeplinite de tranzacții legale. Este foarte important să se acorde o atenție nu numai la documentele pentru care sunt responsabili personal cumpărător și vânzător - dar punctul de vedere al tuturor legalității acțiunilor de tranzacții imobiliare partenere. Acest lucru este deosebit de important pentru cumpărător, care va rămâne plat în proprietate, împreună cu istoria sa și istoria sa de cumpărare. Aceasta poveste se va reflecta în documentele pe baza datelor care au fost înregistrate în tranzacție, și este imposibil să rescrie.
Prin urmare, permite soțul să vândă apartamentul - un factor esențial al garanțiilor legale de securitate, atât tranzacția de proprietate și drepturile de proprietate ulterioare și dispunerea de proprietate apartament.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos:
4 idei despre „Cum se face acordul soțului de a vinde apartamentul (partea I)“
Alo După divorț, soția a rămas în apartament. Apartamentul meu, cumpărat înainte de căsătorie. Unde este soția lui, eu nu știu. Cum pot scrie fosta lui soție?
Situația este după cum urmează. Un soț moștenește un apartament de la o mătușă lăsat prin testament decedat ... al doilea soț nimic de-a face cu procesul de imeet.Etot nu are loc în timpul vieții căsătorit. Apartamentul este în mod natural atras de soțul al cărui nume este specificat în voința. Acest lucru este menționat în certificatul de înregistrare relevant ... Întrebarea - dacă un divorț este considerat dobândit în comun ca proprietate?
Bună tuturor! În conformitate cu legislația în vigoare a Ucrainei crede că fiecare lucru este dobândit în timpul șederii într-o căsătorie este proprietatea comună a soților în mod egal. Este important să se cunoască și că, chiar și după divorț, vinde sau de a dona bunurile dobândite în timpul căsătoriei nu este posibilă fără consimțământul fostului soț, chiar și în cazul în care proprietatea este achiziționat doar unul dintre soți.
Tamara, în cazul în care apartamentul este achiziționat în căsătorie, de a vinde este necesar consimțământul soțului. Consimțământul poate fi eliberat de către notarul de la locul de reședință al soțului să vină la Minsk nu este necesar. Proba a se vedea mai sus. Vă rugăm să ajute cu vânzare.