Orice alt tip de credit ipotecar este diferit, în primul rând, durata termenului de rambursare a împrumuturilor. De multe ori fac un împrumut de 10-20 de ani, și, dacă se dorește, puteți primi un împrumut și 30 de ani. Pentru o astfel de ceva pe termen lung se poate întâmpla, inclusiv moartea debitorului din orice cauză. Cum să se ocupe cu ipoteca de bunuri imobiliare către moștenitori, întrebarea este destul de complicată din punct practic și juridic. Deci, astăzi considerăm în detaliu subiectul „apartament cu credit ipotecar în moștenirea.“
Ce se întâmplă după moartea debitorului?
Trebuie remarcat faptul că legea nu prevede nici un beneficiu în acest caz. Oricine a fost moștenitorul (un veteran, pensionari, persoane cu handicap etc.), atribuțiile sale după adoptarea de moștenire include rambursarea integrală a soldului datoriei datorate băncii, inclusiv bazându-se un interes în deplină conformitate cu contractul de creditare ipotecară. Banca va la unilateral nu se poate modifica termenii acordului, moștenitorii, de asemenea, nu poate face acest lucru.
Moștenitorii nu poate accepta moștenirea. În acest scop, fiecare dintre ele va trebui să emită un refuz oficial, și să-i asigure un notar. După anularea tuturor moștenitorilor, apartamentul devine proprietatea statului. Pentru moștenitori, care nu se aștepta această turnură a evenimentelor, o moștenire sub formă de credit ipotecar - o situație de viață dificilă, deoarece puține speranțe pentru apariția unor astfel de cheltuieli impresionante în următorii câțiva ani. Dar asta nu e tot. În conformitate cu contractul de ipotecă inițial, cel mai probabil, testatorul a fost aprobat de către bancă pentru un împrumut de depunere ulterioară a co-debitori. Pur și simplu, atunci când moștenitorii și au un co-debitor, altfel există o situație dificilă, cu secțiunea Reguli privind proprietatea garanție.
Achităm în detrimentul de asigurare
În cazul în care într-adevăr de asigurare a fost încadrată și a plecat la timp a plătit, apoi restul de datoria față de bancă, inclusiv dobânzi cu privire la acordul de împrumut, asigurătorul va rambursa propria lor cheltuială în întregime. Într-o astfel de situație, este important din ceea ce cauzează testator a murit, din moment ce toate condițiile scrise în asigurarea, în cadrul căruia vor fi plătite despăgubiri de asigurare. Asigurătorul trebuie să recunoască această asigurare caz.
Contractul de asigurare conține în mod necesar o indicație a timpului în care societatea de asigurare are o viață sensibilizați cu privire la moartea clientului. Sărind peste specificate în contract poate fi un motiv pentru un asigurător să refuze să își execute obligațiile. În acest caz, există un conflict juridic, în care titularul poliței de asigurare asigură viața și sănătatea în beneficiul băncii, dar banca are obligația de a nu solicita despăgubiri în cazul în care evenimentul asigurat compania de asigurări. Dreptul de creanță a luat naștere din moștenitori.
Asigurătorul poate merge la truc și să specifice în contractul de asigurare perioadei în care beneficiarul va notifica asigurătorul evenimentului asigurat, mai puțin decât cea indicată în lege. Și legea (Sec. 3 al art. 1175 din Codul civil) prevede că această perioadă nu este mai mică de 3 ani. Astfel, înainte de intrarea în moștenire (6 luni) de mostenitorii au toate motivele pentru a găsi un asigurător care este accesat de către testator, și să ramburseze băncii se bazează despăgubirea de asigurare.
Din momentul în care toate documentele necesare sunt transmise moștenitorilor la societatea de asigurare, este necesar să se aștepte decizia ei: recunoaște dacă cazul de asigurare. În cazul în care o decizie pozitivă, datoria la banca va fi rambursat pe cheltuiala asigurătorului, un apartament eliberat de sub ipoteca și toți moștenitorii în termenul legal va fi în măsură să înceapă drepturile lor legitime de proprietate.
Situația este diferită în cazul în care apartamentul este deținut de testator, nu numai, ci și altor coproprietari (co-debitor). În acest caz, acordul necesar al părților la fața locului și o bancă. Asigurătorul va plăti numai banca cota în creditul defunctului, iar celălalt co-debitor va continua să plătească împrumutul, ca și mai înainte.
Moartea testatorului nu este întotdeauna recunoscută de evenimentul asigurat. Prin urmare, moștenitorii trebuie să fie pregătiți pentru o astfel de eventualitate. În acest caz, există două opțiuni perfect legitime ordinele au fost moștenite datorii.
- Opțiunea 1: respingerea succesiunii sau vânzarea de credite ipotecare.
Nu toată lumea este gata pentru a fi dintr-o dată pe plătitor ipotecare. Puteți face simplu: să renunțe la apartament. Dacă o altă moștenire testatorul a trebuit să restituie o foarte mică parte din principal, atunci această opțiune ar putea fi cel mai ușor și cel mai bun pentru moștenitori.
Puteți face altfel și de a converti moștenire sub formă de apartamente ipotecare în echivalentul său monetar. Deci, este logic să facă acest lucru plătit cea mai mare parte a datoriei bancare. Deoarece acordul apartamentului garanții bancare de vanzare, din veniturile din vânzarea, soldul bancar al datoriei se stinge, iar moștenitorii transferat partea rămasă din suma de vânzare.
Calea cea mai dificilă atunci când mai mulți moștenitori, ei nu pot conveni între ele, precum și cu banca. În această situație, soarta apartamentului, datoria și împărțirea cu întârziere a proprietății instanța va decide. Momentul unei astfel de proceduri este, de obicei, de lungă - de la 1 an sau mai mult.
- Opțiunea 2: reînnoirea ipotecare sau restructurarea acesteia.
În cazul în care moștenitorul decide să păstreze apartamentul ipotecar moștenire, venitul său permite persoanei decedate să continue în loc să ramburseze împrumutul, banca va revizui contractul de ipoteca rapid pe noul plătitor pe exact aceleași condiții. Și aici este dimensiunea foarte importantă a moștenitorului venitului pe care el poate confirma oficial.
În cazul în care venitul mostenitorul semnificativ mai mic de venituri testator, atunci nu poate permite să plătească ipoteca, chiar dacă o astfel de dorință și de acolo. Banca se uită la dimensiunea soldului creditului, precum și de mărimea venitului lunar al unui nou client. Atunci când o cantitate mică de reziduu, să zicem, 20%, banca este probabil să fie de acord de restructurare, va permite noul plătitor stingerea plăților datoriei restante mai mici, dar mai mult. Cu o cantitate mare de datoria echilibru negocia cu banca va fi mai dificil.
Este foarte important pentru întreaga acel timp, atunci când a devenit cunoscut despre moartea testatorului, până când nu este probate, negocieri cu banca pentru a restructura creditul, să continue să plătească ipoteca. În cazul în care moștenitorii nu sunt în așteptare pentru acțiunea să continue să efectueze plăți în timp, acesta va fi interpretat ca intrarea efectivă în moștenire. În viitor, această situație se va juca în mâinile, dacă, din orice motiv, ele vor pierde termenul legal pentru intrarea într-o moștenire, precum și pentru a evita taxe de întârziere.
garanți de împrumut de numerar
La încheierea contractului de credit ipotecar garanți sunt garanții returnarea creditelor bancare. conflict juridic apare cu privire la tranziția de proprietate a moștenitorilor apartament ipotecare, a refuzat să plătească ipoteca. În acest caz, garanti vor fi necesare pentru a îndeplini termenii contractului. Revendice banii într-o astfel de situație să cauțiuni moștenitorii vor putea comanda recurs.
Așa cum se întâmplă în cazul este dificil de prezis în avans, totul depinde de condițiile contractului de credit. Ca regulă generală, moartea testatorului va duce la încetarea obligațiilor de garanți, dar numai în cazul în care tratatul prevede că acestea sunt pe deplin responsabili pentru îndeplinirea obligațiilor debitorului.
În acest caz, în n. 2 linguri. 367 GKRumyniyaukazano că garant al defunctului devine garantul moștenitorii săi numai atunci când la semnarea contractului de garanție a fost dat: garantul este de acord să fie responsabil pentru neîndeplinirea obligațiilor debitorului de către moștenitorii săi. Din acest motiv, garantul ar trebui să examineze foarte atent contractul de garanție înainte de semnarea acestuia va avea loc.
Dacă aveți întrebări cu privire la împărțirea moștenirii de apartamente ipotecare, atunci nostru avocat taxe on-line este gata să răspundă prompt la ele.