Există mai multe modalități de a salva pe credite pentru locuințe.
Principalul lucru - să analizeze cu atenție alegerea băncii și programul de împrumut.
Puteți folosi calculatorul de împrumut, care se află pe site-ul fiecărui al băncii. Este de remarcat faptul că rata dobânzii final va depinde de caracteristicile individuale ale clientului.
Trebuie remarcat faptul că emiterea de credite ipotecare este reglementată de Legea federală № 102 „Cu privire la ipotecă“.
Contactarea banca
Mai întâi trebuie să contactați banca și să ceară un ofițer de împrumut pentru a face programul de plată:
- puteți vizita o serie de diferite instituții financiare;
- ar trebui să compare condițiile și suma plătită în exces.
În orice bancă angajații consilia cu privire la toate aspectele legate de produsele ipotecare. Este necesar să se acorde o atenție la asigurare.
Efectuarea de împrumut de locuințe
Ipoteci emise în cazul unei decizii pozitive prin emiterea băncii. Dar, înainte de a semna un contract, ar trebui să exploreze toate punctele.
Unele bănci pentru prelucrare și aplicații necesită revizuirea plată.
De asemenea, să acorde o atenție la procesul de evaluare, există instituții financiare pe care le operează singur.
În acest caz, reușesc să salveze niște bani.
Cum de a salva pe ipotecă?
Pentru a maximiza economiile de pe ipotecare trebuie să:
- foarte atent la alegerea băncii, programul;
- să examineze în detaliu termenii împrumutului și clauzele contractuale.
Există mai multe modalități de a salva pe credite pentru locuințe.
Atunci când cumpără un apartament (locuințe)
Cum de a salva atunci când cumpără un apartament în ipotecare - reflectă aproape fiecare debitor:
- dacă obiectul este lichid, atunci banca poate ușor scădea rata;
- dar în cazul în care apartamentul este în stare proastă sau are o reamenajarea ilegală - acesta va trebui să-și petreacă în mod considerabil.
Băncile invocate cerințe specifice pentru creditarea proiectului, deoarece aceasta este cheia viitorului.
Se întâmplă că debitorul nu poate rambursa datoria, atunci instituția financiară ia apartament și vinde. Mai mult lichid va fi un spațiu de locuit, este mai mic procentul poate fi.
În cazul în care o abordare responsabilă față de problema de înregistrare a unui credit ipotecar, puteți obține un împrumut în condiții foarte avantajoase.
În ciuda faptului că procesul în sine este foarte supărătoare, nu trebuie să se piardă, în caz contrar pierderile inutile nu pot fi evitate.
dobândă
Ratele dobânzilor la creditele ipotecare este întotdeauna mai mică decât consumatorul. Numai valoarea finală a supraplata va fi în continuare mai mult.
Ipoteci pentru achiziționarea de locuințe furnizate de mai multe bănci.
Pentru a nu se pierde, puteți face o selecție a celor mai atractive oferte.
Ar trebui să acorde o atenție specială acelor instituții financiare care au depozite sau istoricul de credit blocat în mod pozitiv.
- deja știu în avans persoana ca un debitor de încredere;
- de multe ori oferă reduceri;
- necesită un pachet minim de documente.
Dacă există o bancă, cartea care vine salariul, cel mai bine este să-l aplice pentru a - în cazul acestor debitori instituție financiară poate reduce rata de 1-3 puncte.
taxă inițială
În cazul în care valoarea de bunuri imobiliare 1.000.000 și plata obligatorie 600.000, suma ipoteca este de 400 de mii, și a fost la interesul ei acumulate.
În plus, în cazul în care debitorul a investit o cantitate mare de fonduri proprii, probabilitatea aprobării cererii crește.
Rata pentru o plată inițială mare va fi redus cu 2-3%, iar acest lucru afectează în mod semnificativ cantitatea de supraplata.
Pot obține un credit ipotecar pentru o familie cu un singur părinte, cu nici o plată în jos? A se vedea aici.
perioada de creditare
Un indicator important este termenul de împrumut - mai puțin decât este, mai mică rata și valoarea plătită în exces:
- dacă luați un împrumut în valoare de 1,6 milioane de euro, pentru o perioadă de 8 ani, plata va fi 27749, iar suma plătită în exces nu mai puțin de 1,063,893 de ruble;
- aceeași sumă, dar timp de 15 ani va costa aproximativ 21 255 de o lună cu aproximativ 2,225,746 de supraplata.
După cum se poate observa, termenii de împrumut joacă un rol important și impactul asupra cuantumului plății excedentare.
Beneficii - este întotdeauna un beneficiu suplimentar.
Condiții cu tarife avantajoase sunt disponibile:
- angajații serviciului public;
- personalul medical;
- profesori și oameni care au nevoie de condiții mai bune de locuit.
Dar pentru acest lucru ai nevoie pentru a pune împreună un pachet de documente și de a obține permisiunea din partea autorităților locale pentru asistență.
Astfel, puteți foarte bine salva pe creditul ipotecar. Bănci înșiși stimulente pentru achiziționarea de bunuri imobiliare nu oferă.
capital de maternitate
capital de maternitate poate fi utilizat ca o plată inițială sau să plătească dobândă la împrumut. Multe familii cu un certificat eliberat ipoteci, fără a necesita plata.
În cazul în care există o acumulare de capital și de maternitate, atunci este mai bine să se combine - se va reduce în mod semnificativ rata că impactul rezultat asupra sumei totale a plăților excesive.
În cazul în care ipoteca este deja încadrată, capitalul de maternitate este permis să trimită în plata dobânzii. Ca urmare, plata lunară sau rata poate fi redusă.
Cel mai adesea într-un astfel de caz, instituțiile financiare reduc termenii de creditare, care afectează, de asemenea, în mod pozitiv asupra economiei în ansamblu.
deducere fiscală
- deducerea dobânzii;
- deducere de proprietate.
În al doilea caz, restituirea va fi nu mai mult de 13% din prețul locuințelor nu depășește 2 milioane de ruble, ceea ce înseamnă că cea mai mare cantitate care poate fi returnat pentru a fi 260 000 de ruble.
În primul caz, deducerea dobânzii nu are nici un prag financiar. Acest lucru înseamnă că revenirea va fi efectuată la o dată, dar, treptat, ca plățile ipotecare.
Trebuie remarcat faptul că dreptul de deducere este necesar pentru a justifica scris o declarație autorităților fiscale și anexare. Această procedură permite o idee bună pentru a salva pe credite ipotecare.
Salvați pe asigurare
Asigurarea este o condiție prealabilă pentru acordarea unui credit ipotecar:
- de multe ori o instituție financiară oferă de a alege dintr-o listă specifică a asigurătorului;
- dar că clientul are dreptul deplin de a alege o astfel de companie pe cont propriu, fără a impune.
În cazul în care clientul nu dorește rata dobânzii a crescut, este necesar să se asigure viața și sănătatea lor. Această măsură nu este obligatorie, dar băncile sunt foarte serioase cu privire la această problemă.
Dar puteți salva în mod semnificativ pe suma de asigurare. Pentru a face acest lucru, pentru a nu raporta probleme de sanatate, obiceiuri proaste, hobby periculos.
O proprietate pentru a asigura o mai bună încă, ceea ce este în ea.
rambursare avansată
Dacă se poate achita ipoteca devreme, atunci este cu siguranta benefic! Dar există capcane în această chestiune.
În cazul în care debitorul va face mai mulți bani în cont decât cel prevăzut în temeiul contractului, „surplusurile“ va merge pe Stingere datorii, nu un interes.
Uneori, băncile oferă în rambursarea anticipată parțială a perioadei de împrumut sau suma de plată - este mai bine de a alege prima opțiune.
Ceea ce este mai bine - un credit ipotecar sau rate? Mai multe informații în acest articol.
sprijinul acordat de stat
Acest credit ipotecar poate fi eliberat numai pentru locuințe, achiziționate de la dezvoltator.
În comparație cu alte oferte de bănci, această metodă este mult mai profitabil din cauza ratelor scăzute, ceea ce va salva în mod semnificativ pe ipotecare.