Mai mult decât atât, acesta rămâne plătitor al taxei, în ceea ce privește vânzările de servicii pentru a oferi proprietatea în podnaom.
În cazul în care părțile sunt persoane fizice, trebuie să plătească impozitul pe venitul personal pe chirie, deoarece acesta este un venit suplimentar al unui cetățean.
Deci, sunt plătitorii de impozit pe venit și chiriaș și proprietar. Chiriașul primește venituri din tranzacții subinchiriere, și plătește acest venit cu 13% în buget.
Un proprietar, la rândul său, primește venituri de la un locatar în formă de chirie, iar acest lucru prea este venitul lui. Prin urmare, el trebuie să plătească 13% din această sumă în buget.
Înregistrarea contractului
Această acțiune este necesară în cazul în care contractul este pentru o lungă perioadă de timp - mai mult de 1 an. În cazul în care un contract pe termen scurt, și apoi înregistra în Rosreestra nu este nevoie.
Dar, potrivit avocaților, să se înregistreze contractul este mai bine, chiar dacă este pe termen scurt.
Acest lucru va ajuta la evitarea confuziei, în cazul unui conflict între părți. În cazul în care contractul este înregistrat, părțile sunt mai ușor de a-și apăra interesele în instanța de judecată.
răspunderea părților
Fiecare parte la tranzacție este răspunzătoare față de cealaltă pentru încălcarea contractului. În contractul este necesar să se prevadă sancțiuni pentru încălcări.
De exemplu, în cazul în care timpul nu a fost în mod sistematic subchiriaș plătește chiria, chiriașul are dreptul de a rezilia contractul și să solicite plata amenzii pentru întârziere și anulare penalități.
Toate aceste detalii trebuie să fie bine prescrie documentul. dimensiunea fină poate fi determinată în următoarele moduri:
Setați o sumă fixă pentru fiecare perioadă de întârziere
de exemplu, 200 de ruble pentru fiecare lună de întârziere în plus față de chirie
Precizați procentul de o anumită sumă pentru o anumită perioadă de întârziere
de exemplu, 0,01% din taxa de închiriere pentru fiecare zi de întârziere la plată
Dacă aceste puncte nu sunt precizate, în caz de litigiu, instanța va stabili o penalitate egală cu 1/300 ratei cheie TsBRumyniyaza în fiecare zi de întârziere.
De asemenea, este necesar să se descrie în detaliu procesul de despăgubire atunci când detectează deteriorarea bunului închiriat.
Pentru a face acest lucru, trebuie să elaboreze o declarație de acceptare a proprietății, care prevăd în detaliu toate deficiențele care au fost prezente în piesele de mobilier, pereții, podeaua și alte obiecte în momentul în care apartamentul pentru subinchiriere.
Apoi, locatarul va fi în măsură să prezinte revendicările specifice Sublessee pentru daunele materiale și subchiriaș să-și apere drepturile în instanță.
documentele necesare
Pentru a încheia un acord subinchiriere pentru un apartament ar trebui să fie prezentate cele două părți.
O anumită listă de documente, în funcție de modul în care fac obiectul activității economice este parte la tranzacție - persoana juridică sau fizică.
Proprietarul apartamentului nici nu poate ghici ce se întâmplă cu proprietatea sa, din moment ce toate aspectele cu subchiriașii decide în mod direct chiriaș.
Pentru a vă proteja așa, este necesar să se încheie un acord tripartit care implică proprietarul.
În acest caz, proprietarul poate controla comportamentul chiriașilor pe proprietatea sa. Dar acest lucru este posibil, în cazul în care apartamentul este inchiriat pe termen lung.
Soluționarea disputelor
În primul rând, trebuie să facă o încercare de a rezolva o situație de conflict, fără un proces, care este, ambele părți ar trebui să încerce să ajungă la un acord.
Dacă funcționează, atunci ai nevoie pentru a face un acord scris care listează toate pretențiile părților, precum și modalitățile de a face față acestor revendicări.
Ar fi mai bine dacă acordul va fi autentificat de notar. Acest lucru este necesar pentru a evita neînțelegerile, în cazul în care una dintre părțile implicate în conflict să respecte clauzele acordului.
Dacă nu reușim să cadă de acord, o parte nemulțumit poate solicita instanței pentru protecția drepturilor lor. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezinte instanței o declarație de cerere.
Acest document este necesar să se elaboreze pe toate revendicările, precum și aduce dovada nevinovăției sale.