Nevoia de o încetare a spațiilor de leasing este normal pentru piata de birouri. Motivele pot fi numeroase, și pot fi inițiate și chiriaș și proprietar. Rețineți că, pentru a rezilia contractul, în unele cazuri, este necesar să se elaboreze o literă (este notificată) din prezentul act. Când și cum să o facă în mod corect?
Dreptul de recision a contractului
Motivele pe baza cărora puteți anula contractul sunt stabilite în Codul civil. Dacă nu intra în detalii și nu încearcă să descopere toate detaliile, vom vedea că există 4 motive principale de reziliere:
- prin acordul părților;
- prin hotărâre judecătorească, atunci când inițiatorul - una dintre părți, indicând o încălcare gravă a contractului de către cealaltă parte;
- decizia instanței, la cererea uneia dintre părți, în cazurile prevăzute de Codul civil, alte legi sau prin contract;
- rezilierea unilaterala a contractului de către una dintre părți, în cazul în care un astfel de refuz este permisă de lege sau prin acordul părților.
Acord între părți - cea mai bună opțiune, și ar trebui să depună eforturi pentru ea. Dacă realiza acest lucru eșuează, riscati permanent împotmolit în certurile juridice, deoarece, de exemplu, costurile proprietarul nu este de acord cu decizia dumneavoastră de a părăsi sediul, iar problema va fi prezentat în instanța de judecată.
Excepție - neîndeplinirea contractului de către una dintre părți, dar numai în cazul în care contractul de închiriere punct, în care cazuri este posibil în mod clar stabilită. Dacă doriți să rezilieze contractul, iar această oportunitate este identificată în mod clar și în mod specific în ea, instanța de la nimic - doar o notificare trimisă către cealaltă parte, și se termină rapid și în siguranță.
În cazul în care o notificare este necesară
O scrisoare cu privire la încetarea viitoare a contractului de leasing, în următoarele cazuri:
- În cazul în care contractul este pe o perioadă nedeterminată. Codul reglementează că rezilierea este necesar mai întâi să raporteze cu privire la planurile lor de cealaltă parte, cu trei luni înainte de a muta afară (sau, dimpotrivă, refuză să închirieze, dacă sunteți un proprietar).
- În cazul în care contractul prevede condiția ca acesta se prelungește automat.
- Atunci când un refuz unilateral de a executa contractul de una dintre părți nu contează care dintre ele.
Așa cum am menționat mai devreme, în cazul consimțământului reciproc al părților este pur și simplu formalități notificare este obligatorie prin lege.
În ceea ce privește renunțarea unilaterală a contractului, aceasta implică de obicei pierderi de material pe de altă parte.
Perioada de notificare de reziliere trebuie să fie luate în considerare cu atenție, luând în considerare toate riscurile. Dacă nu, în mod inevitabil întrebarea întârziată, devenind obiectul unui litigiu.
Cum sa faci o notificare
Scrierea privind încetarea anticipată a contractului de închiriere chiriaș sau proprietar nu oferă o formă unitară, sau o formă specială, acesta este compus într-o formă liberă. Prin urmare, este deosebit de important să se facă dreptate formularea legală pentru a evita ambiguitatea, care poate fi apoi interpretate ambiguu.
Iată un tutorial rapid referitor la elaborarea unei notificări:
Transmiterea notificării (litera)
Notă Exemplu de reziliere a contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale
În următorul exemplu de realizare poate fi utilizată ca model:
Șeful SRL „Trade House“ Vialayn "
Petrov Ivan Stepanovich
Bancherii: INN 7 811 111 111 CAT 781 122 222
refuzul unilateral de a îndeplini obligațiile conform contractului de închiriere
În conformitate cu alin. 3.2 din tratat, organizația noastră are dreptul de a denunta unilateral contractul în cazul în care organizația dvs. încalcă alin. 4.3 din acord.
Potrivit alin. 4.3 Acordul de organizația dumneavoastră trebuie să efectueze lucrări de reparații în birouri, dar responsabilitățile lor nu sunt îndeplinite, încălcând astfel punctul. 4.3 din acord.
Directorul general al „Samodelkin“