Avocat de afaceri> De Vânzare> Cum se umple o scrisoare eșantion de reziliere a contractului de închiriere
Inchiriere - o variantă a relației contractuale între cele două părți. Conform legii, orice contract poate fi reziliat de comun acord sau în mod unilateral. Notificarea a doua parte a intenției de a anula acordul este necesar, în orice caz.
Prematur avorteze chirie se poate baza pe textul tratatului și a regulamentelor. În practică, în relația de închiriere este de reziliere cauzează dificultăți. Pentru a clarifica circumstanțele în care vă puteți refuza să respecte condițiile tranzacției, precum și modul de completare în mod corespunzător un eșantion de încetare a contractului de închiriere, ar trebui să se facă în cadrul legislativ.
Cadrul legislativ
Legislația privind rezilierea contractelor de leasing. Număr imagine 1
relațiile contractuale referitoare la contractul de închiriere sunt reglementate de Codul civil. Acesta precizează drepturile părților, stabilește regulile de tranzacții, termeni și proceduri pentru întocmirea și rezilierea contractelor de leasing.
Toate dispozițiile referitoare la înregistrarea competente a tranzacțiilor de leasing, conținută în a doua parte a acestui organ de drept. Capitolul №34.
În documentația care formează atunci când se face cazurile de leasing, afectează principiile de bază ale elaborării documentelor menționate în primul capitol al Codului civil, în secțiunea №2. Acolo puteți găsi, de asemenea, motive pentru denunțarea contractului de închiriere.
Rezilierea anticipată este posibilă în pre-proces și în instanță, iar părțile convin în mod unilateral.
rezilierea anticipată a contractului
În unele cazuri, pot să apară rezilierea anticipată a contractului de închiriere? Număr foto 2
Pentru a abandona prematur chiria nu este suficient de dorința de a părților interesate. Pentru denunțarea documentului temeiul juridic necesar.
Acțiuni pentru a aboli contractul de închiriere se efectuează:
- pe baza unui acord voluntar între părți;
- la inițiativa de o parte, în cazul în care apare în acest temei juridic;
- pe motiv specificate în textul tratatului;
- încălcarea formală a regulilor de înregistrare a documentului.
Normele juridice definesc capacitatea fiecărei părți de a denunța contractul de închiriere. în caz de încălcare a termenilor săi de către cealaltă parte. Încălcările care încalcă drepturile de chiriași și proprietari, care pot constitui baza încetării documentului, înregistrat în testul HA.
Luați în considerare posibilitatea legală de anulare a contractului de închiriere de către părți.
chiriaș
Acordul poate fi reziliat de către chiriaș, în cazul în care există un motiv legal de a face acest lucru.
- Primul motiv este drepturile de proprietate, care sunt transferate locatarului în cadrul unei tranzacții.
Documentul poate fi încheiată în cazul în care:
- transferul efectiv al drepturilor nu are loc, sau obstrucționat de către locator pentru utilizarea proprietății;
- proprietate nu poate fi utilizat în scopul propus, din cauza neajunsurilor sale (această condiție va fi considerată motiv numai în cazul în care chiriașul nu a fost informat în prealabil);
- proprietate a căzut în stare proastă nu din vina chiriaș.
- Al doilea motiv are de a face cu responsabilitățile proprietarului la reparații capitale. Clearance-ul acestei condiții în acordul nu este necesară. Dacă termenii nu sunt precizate în document, absența unor reparații majore poate fi încă un motiv de anulare a tranzacției.
Locatorul
Încetarea contractului de închiriere de către locator. Număr foto 3
Locatorul are, de asemenea, dreptul legal de a anula contractul, în cazul în care acesta are
- Deteriorarea sau utilizarea abuzivă a proprietății. în urma căruia a fost afectat de locatar. Baza este utilizarea proprietății în alte scopuri, în cazul în care este scris în contract.
- Lipsa plăților de închiriere la timp de două ori sau mai mult.
- În cazul în care responsabilitatea pentru reparații majore suportate de către locatar, dar nu se face în intervalul de timp necesar.
Posibila reziliere a documentului, precum și din alte motive. în cazul în care partea dovedește că, ca urmare a acțiunilor adversarului său a provocat pagube substanțiale și a fost capabil de a utiliza obiectul de leasing la condițiile inițiale pierdute.
Toate aceste cauze pot fi baza pentru anularea contractului de închiriere în instanța de judecată. O condiție importantă este direcția, cealaltă parte, scrisă de reziliere a contractului.
Scrisoare de notificare de reziliere a contractului
Direcția de încetare a scrisorii de leasing de notificare cerute de lege. Ar trebui să fie compilate și trimise celeilalte părți, în timp util, chiar și în cazul în care contractul este decis să pună capăt de comun acord.
Când a compilat?
Cum de a face o notificare de reziliere a contractului de închiriere. Număr foto 4
În cazul în care ambele părți convin asupra anulării contractului, direcția scrisorii de reziliere are un sens formal.
În cazurile în care problema care urmează să fie rezolvate în instanță, notificarea este un document necesar, care, de fapt, să inițieze un proces.
- în cazul în care chiria a fost dat bunuri mobile, un avertisment ar trebui să fie trimisă o lună înainte de încheierea tranzacției;
- în cazuri de bunuri imobiliare este mai lung și avertizează de intenție trebuie să fie de trei luni.
În cazul în care una dintre părți se așteaptă să pună capăt acordului din cauza faptului că termenul contractului este pe cale să se încheie și nu a luat măsuri în denunțarea lui ar trebui să ia în considerare mai mulți factori.
Este important să ne amintim că data de expirare a documentului nu poate fi o perioadă de anulare a valabilității sale. Acest lucru este valabil, cu excepția cazului în care contractul prevede reînnoirea automată.
De asemenea, contractul poate rămâne în vigoare la moartea uneia dintre părți, la care responsabilitatea pentru executarea condițiilor de documente trec moștenitorilor lor.
Cum se face?
forma standardizata pentru prepararea notificării nu există. Va prezentam scrisoarea noastră eșantion de reziliere a contractului de închiriere:
Ce elemente sunt necesare în document:
Dacă specificați o a doua latură, o cale de atac ar trebui să fie trimis la cap, și nu organizația ca întreg.
- A treia bucată de informații ar trebui să conțină informații cu privire la acordul, care se va termina. Detaliu are propriul său număr, data și locul de detenție, numele și care părțile.
- descrie Informal motivul pentru încetarea documentului. Dacă se potrivește cu unul dintre elementele contractului, este prevăzută în scrisoarea. Dacă motivul este diferit, este explicat în cât mai multe detalii la al doilea parte nu are nicio discrepanță.
- Prescrierea data la care rezilierea intră în vigoare, și contractele de leasing încetează.
- Sfârșitul documentului este data la care a fost scrisă, precum și detaliile și semnătura inițiatorului. În cazul în care a emis un document întocmit de către o persoană juridică, este necesar să se precizeze poziția semnatarului. Această scrisoare trebuie să fie certificată de sigiliul organizației.
Compus document de competență. în care toate revendicările stabilite în mod clar și neechivoc, luând în considerare toate nuanțele juridice vor ajuta la evitarea litigiilor de lungă durată. Chiar și în cazul unei alerte ar trebui să fie emis acordul ambelor părți drept în caz de eșec bruscă a acordurilor, a fost posibil să prezinte un document către instanța de judecată.
Procedura pentru trimiterea unui document
Procedura de acordare a unei scrisori de notificare de reziliere a contractului de închiriere. Număr foto 5
Cu privire la problema transferului de scris, ar trebui să fie luate în mod responsabil. În cazul în care nu se ajunge la un acord, după ce a primit notificarea, cealaltă parte va trebui să răspundă în termenul specificat. Prin urmare, în practică, adversarul încearcă să pretindă că nu era conștient de încetarea iminentă a contractului de închiriere
Dacă acest lucru nu este posibil, puteți utiliza serviciile poștale sau serviciile de curierat. Când trimiteți e-mail, trebuie să elaboreze o scrisoare recomandată adresată unui individ, care este ea însăși o parte la contract, sau este organizația.
La trimiterea unui serviciu de curierat, o scrisoare trebuie să fie trimise și numele persoanei, marcată „de mână.“ În acest caz, responsabil pentru îndeplinirea condițiilor contractului. raspishetsya în primirea notificării. Această semnătură este o dovadă că cealaltă parte a fost notificat cu promptitudine cu privire la rezilierea contractului de închiriere.
Pentru a abroga tranzacția chirie, dacă este necesar, a trecut fără riscuri inutile și procedurile îndelungate, ar trebui acordată pregătirii atenție specială leasing scriind în textul toate detaliile și complexitatea încetării. Informațiile trebuie să fie prezentate în mod clar, într-un mod transparent și clar pentru ambele părți.
Scrieți o întrebare la carcasa avocat în formularul de mai jos
-
înregistrări similare
- Ceea ce este diferit de un contract de muncă a contractului de închiriere, în special oferte
- Liber de contract de chirie spații, un eșantion de scris
- Care este grevarea terenului, tipurile sale, modul în care urmează să fie impuse
- Caracteristici ale pregătirii eșantionului și a acordului suplimentar la contractul de leasing
Ca o regulă, acordul precizate condițiile de încetare anticipată a contractului de închiriere, aș spune chiar că această condiție este obligatorie, deoarece ambele părți sunt interesate. Fără ajutorul unui specialist nu poate face aici, pentru că o mulțime de nuanțe, iar fiecare caz este diferit.