Contractul de închiriere poate fi reziliat prematur în mod voluntar sau prin intermediul instanțelor. În primul caz, părțile ajung la un acord în al doilea - rezilierea are loc de eșec, la inițiativa unei singure mâini. Fiecare opțiune are propriile sale nuanțe și complexități. De multe ori o astfel de relație se termină ostil.
Dreptul la refuz unilateral
În conformitate cu legislația în vigoare a proprietarului oferă chiriaș de ceva timp în uz și (sau) posesia proprietății lor pentru o taxă.
Hotărârea refuzul unilateral de a închiria chiriaș este aprobat în anumite cazuri:
- Proprietatea nu se acordă;
- Locatorul creează obstacole în calea utilizării proprietății;
- Deficiențele în proprietate, împiedicând utilizarea prevăzută (de care nu există nici o mențiune în acordul nu au fost cunoscute, nu sunt vizibile în timpul controlului sau testării în timpul tranzacției);
- Proprietatea este închiriat într-o stare inutilizabilă la destinație din cauza unor circumstanțe independente de voința locatarului;
- Locatorul nu se efectuează reparații ale proprietății prevăzute de contract, a încălcat termenii de implementare a acestuia.
Are tot dreptul de a refuza contractul de închiriere în cazul în care chiriașul de proprietate:
- clauzele contractuale încălcate;
- Proprietatea nu este utilizat așa cum este stipulat în contractul de cesiune;
- agravează în mod semnificativ proprietatea închiriată;
- Mai mult de 2 ori a încălcat condițiile de plată pentru închiriere;
- Nu a fost efectuat reparații capitale ale proprietății închiriate într-o perioadă specificată.
Bine de știut! Locatorul are dreptul de a refuz unilateral numai după trimiterea de notificare său chiriaș sau în scris, de necesitatea de a-și îndeplini obligația de a definiției unui anumit termen în termen de un motiv pentru a îndeplini contractul de închiriere în instanța de judecată. La soluționarea problemei, fără un proces o astfel de cerință nu este necesară directe.
Diferențele de terminare și eșec
De obicei, reglementată de Codul civil, posibilitatea de a da o parte din executarea contractului cu acordul celeilalte, sau prin aplicarea legii se aplică raporturilor de închiriere imobiliare, mașini și alte bunuri. Dreptul de a refuza executarea contractului de leasing și cerința de a termina diferite. denuntare unilaterala pot fi precizate în contract, și anume, din acordul inițial al ambelor părți.
Codul civil nu este reglementat dreptul la rezilierea unilaterală a contractului de închiriere în afara instanței. Cine vrea să o facă doar dreptul de a cere punerea sa în aplicare.
Astfel, rezilierea unilateral și repudierea - conceptele nu sunt echivalente. Această situație provoacă adesea o întrebare practică: dacă este necesar să se includă în condiții de închiriere refuzul unilateral?
Care stabilește condițiile
Jurisprudența indică posibilitatea includerii în contractul de închiriere pentru condiții de reziliere anticipată, refuzul de a efectua.
Acesta fundamenteaza acest lucru într-un mod simplu. Legislația nu se leagă dreptul la rezilierea unilaterală a contractului de leasing cu prezenta nici un motiv pentru asta. Oricine se poate retrage din contractul cu consimțământul celui de al doilea partid, sau prezența acestei indicații în legea română. Prin urmare, în cazul în care contractul este acesta indicat în mod clar dreptul de a trimite celeilalte părți o notificare scrisă de încetare a dorinței. Instanțele nu se aplică în mod necesar să-l.
Timing și bază
Sfârșitul contractului de închiriere la încetarea contractului la inițiativa proprietarului său este de a oferi locatarului un refuz în scris în cazul în care:
- Contractul de închiriere nu este stabilit un alt termen;
- În buletinul informativ nu la data de încheiere a relației.
Bază, care permite abandonarea proprietarul contractului de închiriere poate fi înregistrată inițial la închidere. Cu toate acestea, în mod frecvent întâlnit lipsa acestora. Dacă doriți să rezilieze contractul ca urmare a încălcării sale de chiriaș, acesta ar trebui să fie efectuată numai după eliminarea lor abateri identificate. În caz contrar, instanța poate recunoaște astfel de acțiuni ca un abuz de drept și ușor de a refuza rezilierea.
Cu alte cuvinte, în cazul în care contractul indicat în mod clar posibilitatea eșecului punerii sale în aplicare, fără nici un motiv special, este de dorit să se indice, în raportarea la refuzul de a avea defecte apărute.
Bine de știut! În practica judiciară, există cazuri în care locatarul doresc să refuze să continue proprietatea de închiriere nu este recunoscut ca fiind dovedit. Acest lucru se întâmplă în cazul în care ambele:
- Disponibilitatea orientări privind încetarea relației de închiriere;
- Lipsa de referință pentru a identifica documentele legale (acord de închiriere cereri, certificate, etc.).
- Condiții de utilizare a serviciului
- Condiții de utilizare site-ului
- Politica de confidențialitate