profitabile imobiliare
România, 1 aprilie. - Dezvoltare SV. Perioada de glorie a investitorului de afaceri în capitală va veni atunci când ratele ipotecare vor fi comparabile cu randamentul din închirierea. Și în timp ce cumpără bunuri imobiliare, în scopul de a obține un venit constant în Europa este mult mai ieftin decât la Moscova.
Recent, mai mulți dintre compatrioții noștri, care au revenit din criză și să învețe lecția că nu toate instrumentele financiare sa dovedit a fi de încredere, ei se uita la imobiliare ca un instrument pentru prepararea unui venit stabil din contractul de închiriere. de afaceri Rentier a fost atractiv pentru criza, astăzi a devenit nu numai atractiv, dar mai mult sau mai puțin stabile. Dar atât de atractiv o afacere astăzi în imobiliare pe piața de capital?
Rentier „vrând-nevrând“
Acum, în România, puțină practică comună de a cumpăra locuințe pentru închiriere ulterioară. Cine sunt moderne rentieri români: profesioniști sau oameni la întâmplare în afaceri?
Printre proprietarii se găsesc și acele și altele, dar masa totală a oamenilor de închiriat o casă de fapt, forțați de împrejurări de viață. Printre plagilor moderne ocupă o pondere mai mare de moscoviților care au primit apartamentele lor gratuit, în perioada sovietică, iar în timpul nostru au posibilitatea să-l ia pe carcasa ratele de închiriere sunt comparabile cu cele mai mari orașe din lume. „În scopul de a face bani, inchiria o casa, cei care au cumparat imobiliare acum, dar utilizarea reală a acestuia este amânată pentru o lungă perioadă de timp. De exemplu, părinții au dobândit „odnushku“ pentru fiul său, care este, în vârstă de numai 10 de ani. Mută acolo, el va fi cel mai probabil nu mai devreme de 7-8 ani „- oferă un exemplu de control al chiriei companie lider apartamente“ Inkom-imobiliare „Galina Kiseleva.
Printre cei care astăzi se numește un investitor privat, în conformitate cu primul director adjunct al companiei „MIEL-Închiriați“ Maria Zhukova, acolo, inclusiv oameni care au foarte puțin capital de start-up de 4-10 milioane de ruble. Pentru ei, cumpararea mai multe apartamente - singura modalitate de a investi banii lor de a genera venituri din contractul de închiriere, a spus ea.
Cu toate acestea, în funcție de managing director de bunuri imobiliare rezidențiale de la Blackwood Timur Sayfutdinova, sunt cei pentru care este activitatea de bază, acestea sunt deținute de o medie de 5 până la 15 și mai multe facilități, acesta poate fi la fel de apartamente și case de vacanță și proprietăți comerciale (un fel de diversificare a activelor).
Potrivit companiei IntermarkSavills, de regulă, investitor modern din România, acestea sunt oameni care au „in plus“ un apartament, de aproximativ 75%. Aproximativ 5% în ultimii ani nu au nevoie în apartament, așa cum a decis să trăiască în afara orașului. Aproximativ 10% - aceasta este o familie care sa mutat pe o lungă perioadă de timp într-un alt oraș sau țară. Doar restul de 10% sunt rentieri „profesionale“, directorul Departamentului de leasing IntermarkSavills Galina Tkach.
caracteristici naționale
Spre deosebire de peste mări, investitor nostru, de regulă, pentru a primi un apartament, nu numai de la o motivație de investiții pur. Chirie, de multe ori văzută ca o utilizare temporară a proprietății. „În viitor, apartamentul este de așteptat să fie de a vinde sau de a folosi pentru a trai copii sau părinți. Pentru investitorul străin doar indicatori importanți ai rentabilității. Locuiesc în apartament cumpărător de investiții, de regulă, nu se va „- G.Tkach note.
Diferența principală dintre Europa de Vest și rentierilor de Agenții imobiliari estimarea noastră este că agenția românească în sectorul de închiriere, de lucru de la client, nu proprietarul și locatarul plătește pentru serviciul, în Occident - dimpotrivă.
A doua caracteristică a rănii românesc, potrivit experților, este că acestea sunt, de obicei pe cont propriu. În Occident, lucru companii speciale de management. Locatorul este garantată primește specificat în venitul lunar de contract, în timp ce se scutește de un număr mare de probleme care pot apărea în timpul utilizării unui apartament sau casă.
Ratele inflației și dobânzilor la credite ipotecare împiedică investitorilor
rentierilor de afaceri asociat cu un randament relativ scăzut și perioade lungi de rambursare. „Popularitatea de afaceri, ca urmare a acestei va fi mai mic decât popularitatea de investiții în vederea revânzării. Cu toate acestea, activitatea de închiriere aduce un venit stabil și previzibil, în general, astfel încât acest segment își va menține poziția“, - a spus T.Sayfutdinov.
Potrivit experților, randamentul din contractul de închiriere poate fi un pic mai mare decât media de pe piață, dacă este gestionată corespunzător obiectului. Monitorizeze situația pieței, reduce timpii morți posibil, să fie atenți la selecția de chiriași și de a folosi apartamentul pentru alte scopuri, etc. recomanda brokerii.
„Înflorirea acestei afaceri în capitala românească poate veni numai după ratele ipotecare vor fi comparabile cu randamentul din închirierea. După aceea, putem prezice prezenta boom-ul de investiții și achiziții de la Moscova“, - prezice dl Tkach.
Conform previziunilor M. Zhukova, cererea de închiriere, în special la Moscova și în alte orașe de peste un milion, în viitorul apropiat va rămâne la un nivel ridicat. Problema locuințelor în România a fost întotdeauna relevantă și soluție a fost încă găsit. Ipoteci pentru cetățenii români este costisitoare - acesta este conectat și riscurile de bănci și inflație ridicată, lipsa de locuințe, destul de tineri a pieței ipotecare, explică expertul.
„În cazul în care de stat sau private, investitorii sunt încă angajat într-un program de construcție în masă a clădirilor de locuit, care vor fi transferate către conducerea companiilor profesionale, de afaceri de închiriere va deveni“ „caracteristici“ europene - a spus ea.
Ca un exemplu real, agenții imobiliari companiei „Inkom-imobiliare“ estimare, cât de multe poate face un profit de la investiții în domeniul imobiliar din Moscova. Să presupunem că cumpărătorul devine un apartament pe piața secundară de locuințe în Moscova pentru 5,4 milioane de ruble. (De exemplu, „odnushku“ suprafata de 38,4 mp. Metri pe clădire panou din apropierea Otradnoe de metrou). Pentru un apartament a devenit atractiv pentru potențialii angajatori, este necesar să se facă reparații cosmetice și să cumpere un set minim de electrocasnice (cost cu o schimbare de până la 600 mii. Ruble). Deci, în propriul nostru apartament, investiții care au totalizat 6 milioane de ruble. În acest caz, dacă este doar chirie (costul mediu de închiriere unui obiect asemănător - .. 26 mii de ruble pe lună), randamentul va fi de 6,6%, sau 357,2 mii de ruble .. În cazul vânzării de către randamentul an va fi de 8,6%, sau 517.1 mii. Frecați. Dacă acest apartament pentru a cumpara, inchiria pentru un an, iar apoi vinde, randamentul obținut de maxim - 14,6% sau de 874.3 mii de ruble ..
În România, pentru a nu fi lăsat la o pierdere în cazul cumpărării unui apartament în vederea leasing ulterioare, trebuie să aveți aproape suma totală a fondurilor pentru achiziționarea de locuințe. „Dacă vă decideți să profite de produse ipotecare, din păcate, chiria nu va fi în măsură să acopere plățile lunare“, - se plânge G.Kiseleva.
Europa profitabile
În Europa, tipul specificat de investiții este încă extrem de popular, după cum garantează un venit pasiv constant, a cărei valoare este semnificativ mai mare decât procentul mediu al depozitelor bancare.
Că ratele scăzute ale dobânzilor la creditele ipotecare în băncile străine (cu 3%), în combinație cu un împrumut de 70-80% nu poate decât să crească în mod semnificativ randamentul capitalului investit, dar, de asemenea, realizarea unor astfel de rate de rentabilitate, care, în viitorul apropiat nu va fi realizată pentru imobil românesc, spune Stanislav Zingel, președinte al agenției imobiliare internaționale Gordon Rock.
Expunere de motive Rumyniyan susținut interesul de a investi în imobiliare din țările europene posibilitatea de a obține un venit stabil din închirierea de 4 până la 8% (în funcție de tipul de proprietate și țara), obținerea unui credit ipotecar dobândite în valoare de 70-80% din proprietate, la rata de 3- 4%, iar perspectivele pentru o creștere stabilă valoare imobiliară de 2-5% anual.
Dacă vorbim despre Rumyniyanine investițiile în imobiliare rezidențiale în străinătate, apoi la portret statistic Gordon Rock este după cum urmează: 5% - până la vârsta de 30 de ani, 25% - 30-40 50% - în vârstă de 40-50 de ani, 20% - peste 50 ani; proprietarii de afaceri sau de plătit de mare salariat angajat; 40% dintre locuitorii din Moscova, 10% - St. Petersburg, 25% - locuitorii altor orașe de peste un milion, 25% - regiuni; 90% sunt interesați de un credit ipotecar în străinătate, 10% nu sunt interesați; 70% sunt interesați să investească într-un "conservator" Europa (Anglia, Franța, Germania, etc.), 20% - în Europa de Est, 10% din sud și - în afara Europei (America și Asia).
Potrivit lui Gordon Rock, rating-ul randamentul investițiilor imobiliare, cu un venit garantat de țară (% pe an, max): Anglia - 8%; Egipt - 8%; Turcia - 7%; Cipru - 6%; Franța - 4%.
„Germania, mai ales la Berlin, are cea mai mare rata de rentabilitate netă a Europei, și anume 7.5-10% (pentru comparație, în Spania, venituri din chirii brut de 6% în Italia 6.5-7.2%), - spune Julia Kaynova. - statistici totale pe Germania arată că 58% din populație trăiește în locuințe închiriate. Același index pentru marile orașe ajunge la 75-80%. Nu e de mirare Germania se numește „chirie țară.“
Potrivit Century21 Beverlywood, chiar „odnushka“ fără reparații la câțiva pași de stațiile de metrou extreme în valoare de 4 milioane de 200 de la Moscova - 4 milioane 500 de mii de ruble .. (109 mii. Euro). În cazul în care este pus în leasing pe termen lung, atunci cel mai bun caz se va aduce proprietarului de 20 mii. Frecați. pe lună, care se ridică la 5,3% din venitul brut anual.
Optimă pentru investitorii români de cumpărare opțiune nu este „single“ apartamente și investiții în apartamente profitabile în complexe rezidențiale aflate în administrare, a spus S. Zingel.
Proprietarul unui apartament de lux din Moscova, de exemplu, „piesa copeică“, într-un complex rezidential „Taste de Aur“ (în valoare de $ 900 de mii., Sau 692,307 de euro si este inchiriat pentru 4.000 $ pe lună, care se ridică la 5,3% din venitul brut pe an) pot cumpăra o casă la Berlin, iar restul de cumpărare două mai multe apartamente. Apartament de lux pentru 500 de mii. Euro aduce Euro venitul net anual 45,000., Care este de 9% pe an.
Astfel, chiar și fără implicarea ipotecare, care, întâmplător, este dată în Berlin, cu 3,5-4,5% pe an, achiziționarea de bunuri imobiliare, în scopul de a obține venituri permanente este mult mai ieftin decât la Moscova, Yu conchide Kaynova.
Vă recomandăm să citiți următoarele documente:
Îndrumare și articole pentru apartamente de inchiriat:
Apartamentele noastre sunt închiriate de către directorul de zi
și manageri de top din companii bine-cunoscute mai în detaliu.
Noutăți pe tema chiriei de zi cu zi:
- De ce străini preferă să închirieze apartamente în Moscova și nu le place Moscova hoteluri
- Va oferim un articol cu privire la reconstrucția hotelului România. În cazul în care nu există locuri în hoteluri, folosiți chiria de zi cu zi
- Beneficiile de chirie de zi cu zi de apartamente la Moscova, în comparație cu prețurile la hoteluri (costul de camere de hotel pentru cazare pe zi
- Pentru vizitatorii expoziției de vară de la Expocenter oferă apartamente de lux, în condițiile speciale.
- Noua publicatie va ajuta pentru a vă proteja de escrocherii. predarea apartamente
- Toate știrile.