interviu nou cu partenerul coordonator al «Baty, PokrovskayaPartners» - Pokrovskaya Anna - pentru portalul GiperNN «Despre visele și realitățile de cumpărare proprietăți în străinătate„.
- În ce scop, de regulă, pentru a cumpăra locuințe în străinătate: de ședere permanentă, pentru petrecerea timpului liber și de închiriere sau pentru investiții?
Mi se pare că oamenii pe baza capacităților și planuri pentru viitorul lor.
În experiența mea personală, cumpărătorii străini imobiliare sunt împărțite în două grupe, să le numim „fani“ și „investitori“.
Amateurs - cei care tocmai au sosit undeva fascinat a cedat nevoia și doresc să cumpere, sau pentru care aceasta este o chestiune de „statut“, „toți prietenii mei au cumparat deja, iar eu încă nu au“ ... în general. un grup de oameni care cumpara de proprietate pentru sine, de multe ori fără a înțelege pe deplin că atunci se va face ceea ce costul lunar este nevoie și dacă el / ea are timp, în principiu, utilizarea imobiliar din afara România.
Al doilea grup - investitori. Aceștia sunt oameni care încearcă să facă un calcul în avans și au o înțelegere de ce au nevoie de proprietate și modul în care îl vor folosi. Termenul „investitori“ nu ar trebui să fie înțeles numai cei care au cumparat un apartament „bătut“, a restaurat-o, și apoi încercarea de a vinde, sau care sunt de planificare pentru a lua o proprietate de închiriat, este de asemenea pe cei care investesc în viitorul familiei sale și de el însuși, cumpărarea unei proprietăți și obținerea unui permis de ședere într-o altă țară sau a doua cetățenie, care este un constructor profesionist sau încearcă să devină una, și cumpără terenuri, ceva în clădirea ei și apoi vinde, care vrea să aibă planul său «B», adică, documente privind dreptul de ședere în o altă țară, un loc în care să trăiască, DOX dy care trăiesc în străinătate, de exemplu, după pensionare nu se află în România sau doar după atingerea o parte din piatră de hotar lor financiare personale.
- Există multe sugestii interesante pe piața imobiliară de peste mări? Sunt vânzătorii acorda reduceri pentru a negocia?
sugestii interesante sunt întotdeauna acolo. „Investitorii“ acest lucru mai ușor. Ei știu în avans obiectivele și pentru a aduna informații, și apoi căutați oferta cea mai avantajoasă. De exemplu, în cazul în care obiectivul este de a obtine „viza de aur“, într-una din țările europene, este nevoie de o chestiune de fapt, investitorul trece 3 pași pregătitoare:
- pentru a economisi bani;
- pentru a înțelege care dintre țările europene care oferă cele mai favorabile pentru programul de Finante (de exemplu, există o diferență între a investi câteva milioane în Austria, o jumătate de milion în Spania și 250.000 în Grecia, în același scop);
- pentru a afla cât de repede poți „închide afacerea“ și de a efectua toate formalitățile birocratice pentru a obține un permis de ședere permanentă în țară.
Dar această abordare este caracteristică a unităților. Cea mai mare parte a oamenilor decide sub influența „momentului“, și, prin urmare, nu găsește „cea mai bună ofertă“, adică achiziționarea unei majorități în orice țară din lume se realizează după preț mediu sau ridicat. Între timp, din nou, piața din multe țări oferă acum o opțiune foarte interesantă.
Concluzia generală - negocierea este necesară, este o practică normală de afaceri.
Motivul este simplu - în prețurile ridicate de sezon sunt axate pe turiști, și atât vânzătorii și agenții imobiliari știu că acești cumpărători, în primul rând, sub influența farmecul momentului și factorul de „iubire vreau“, și în al doilea rând, pentru astfel de clienți un pic de timp . Ei bine, cât de mult persoana medie care vine să se odihnească? O săptămână? 2? Trei săptămâni - acest lucru este foarte bun pentru mulți. Și totuși, pentru a găsi opțiuni bune, negociere, formalitățile de înregistrare și trei săptămâni, nu este suficient, în orice țară a lumii. Deci, sfatul meu este:
Categoric nu cumpără în „sezonul de vârf“ și cumpărarea imediată, găsirea unei proprietăți adecvate și nevoia de proiectare să dedice timp, altfel vei plăti nu doar în 2 ori mai mult, și de 3-5 ori.
- Este profitabil să investească în proprietate de peste mări astăzi? În ce țări ar sfătui să cumpere imobiliare în scopul, și de ce? Ce fel de proprietate?
Am răspuns deja la această întrebare de mai sus. Trebuie să înțelegem de ce cumpără o proprietate. încercați să se gândească logic.
Vrei să aibă o soție și copii pentru a efectua „de vară de la“? Apoi, alege cele mai multe propuneri de buget în orice țară în care există o mare diaspora rusă, și puteți găsi bilete de avion ieftine. Doriți în viitor, copilul a mers la o școală străină bună sau universitate, apoi pre-studiu ce școli și universități se potrivesc și cumpăra proprietăți în această țară, în oraș și nu din oraș, și lăsați copilul începe acum să practice limba cu vorbitori nativi, adică diaspora Rusă nu este atât de important, trebuie să prindă rădăcini în mediul local. Doriți să obțineți în viitor cetățenia unei alte țări? bune opțiuni și pașaport bun oferă acum mai multe țări din America Latină, precum și unele țări europene, precum și răspândirea de investiții variază de la 300 la 600 de mii de dolari. Pe Eu cu siguranta nu ar recomanda pentru a orienta costul ipotecare. Da, nu este ieftin în România, dar dezavantajele aici mai mult pentru Rumyniyan. Este necesar să se plătească un venit românesc, care nu este stabil în transferul regulat de bani în străinătate și deschiderea de conturi în valută străină, trebuie să informeze guvernul nostru cu privire la aceasta, pentru că nu știi niciodată cum s-ar putea întoarce să bântuie, bine, lucrul cel mai important: 30 de ani în Statele Unite sau Europa - o astfel de perioadă mică de 30 de ani în România - nu este doar o eternitate, este întreaga viață, atâta timp cât sunteți conectat cu România ferm, nu iau datoriile pe termen lung.
- Care sunt caracteristicile vânzarea de bunuri imobiliare străine? Este posibil de a efectua toate aceste acțiuni, fără a recurge la intermediari, și modul în care este mai bine să facă acest lucru: cu sau fără un mediator?
Aceasta este o întrebare foarte larg. Așa că va răspunde la doar într-un anumit fel. Cel mai important lucru pe care trebuie să realizeze potențialul cumpărător, este că totul, absolut totul de important în ceea ce privește căutarea și achiziționarea de bunuri imobiliare vor fi efectuate într-o altă limbă: comunicarea cu vânzătorul, comunicarea cu avocatul, comunicarea cu notarul, deschiderea unui cont bancar, numărul de înregistrare contribuabil (o condiție necesară pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în multe țări). Deci, trebuie să aveți bine limba engleză, atunci există speranța că cel puțin într-o bancă sau cu un notar pentru a ajunge într-un fel de a le explica, sau imediat comanda unui interpret. În această etapă, majoritatea potențialilor cumpărători cred că toate aceste „limbi“, barierele pot fi rezolvate prin angajarea de mediator română. Prieteni, caz în care te vei găsi ostatic involuntar acest mediu! Nu face asta. Ai nevoie să cumva cu cineva pentru a comunica și de a înțelege ceva, este necesar să se tragă concluzii pe care se potrivesc sau nu termeni, termene de plată, etc. Control - aceasta este cheia succesului în comerțul internațional, care, întâmplător, are întotdeauna loc pe teritoriul statului în care este achiziționat proprietatea.
În cele mai multe tranzacții trebuie să interacționeze cu agentul imobiliar (aceasta este opțională, dar altfel vânzătorul va trebui să caute pentru tine, nu este întotdeauna și nu toate ușor), avocat (el arata sau face un contract. Verifică puritatea tranzacției), vânzătorul, dacă doriți să negocieze un discount, să învețe mai multe despre bunurile dobândite, etc. banca la care este deschis contul pentru transferul de bani, notar, care întocmește o afacere ... Da, unele dintre aceste etape pot fi omise, ofomiv puterea de avocat cuiva. Cu toate acestea, amintiți-vă ...
De control, acesta -key spre succes - nu pierde prea mult, astfel încât să nu trebuie să urăsc să fie surprins.
Al doilea lucru pentru a înțelege - întregul proces durează în mod clar mai mult timp decât ești acum, sau suspectați pe cineva promite. Pur și simplu mai mult. Până la șase luni - este în prezent, durata medie de viață și normale, și că, în cazul în care proprietatea este deja ales.
- Dacă să apeleze la serviciile unei societăți de administrare pe achiziționarea de proprietăți de închiriat? În cazul în care pentru a găsi un astfel de control? Cât de mult va acest serviciu?
Realitatea este că majoritatea poporului român caută de control între conaționalii săi, și niciodată nu conduce la rezultate bune de afaceri. Oricum, eu încă nu am văzut acest lucru. Prin urmare, în cazul în care Tutor de proprietate de închiriere nu este posibil, aș sfătui să caute o societate de administrare în America, germană, britanică, suedeză și olandeză. Australia, indiferent de locul în care se află proprietatea.
SUA. Vila de vânzare.
Studiu de caz: Panama, apartamente pe malul Oceanului Pacific, cu vederi uimitoare, de către toate conturile, acestea ar trebui să fie închiriate de 8 luni din 12. În realitate: compania a angajat panamez pentru a gestiona - nu chirie deloc. Roman a angajat - o performanță foarte slabă. Australienii angajati (birouri in Panama) - apartamente pe tot parcursul anului full-time și mai mari decât veniturile estimate. Și acesta este doar un exemplu. Este același lucru cu manageri privați (agenți) - ar trebui să fie ales dintre cei care au fondat inițial în cultura de inalta etica de afaceri, exercitarea de înaltă performanță și de mândrie în munca lor. Acești indicatori nu sunt tipice, fie pentru români în străinătate (majoritatea), nici pentru ucraineni, nici bulgarii, nici francez, nici italian, nici spaniolă ... asiaticii nici o astfel de problemă, dar ei nu sunt dispuși să lucreze atât de bine pentru europeni numai pentru conaționalii săi.
Personal, am lucrat cu american, australian. societățile de administrare germană și britanică (și manageri privați), și, prin urmare, a da recomandări bazate pe opyta.Nu sale și ceea ce ar fi o companie de management minunat nu a fost, nu uitați despre controalele și auditurile, precum și în mod constant în căutarea de alternative - cine cel mai bun poate oferi condiții, nu un păcat de a schimba caii în midstream, dacă vorbim despre afaceri, nu despre răsfăț.
Evaluare: 5.0. Din 2 voturi.