Efectuarea de contract de închiriere imobiliare, părțile se așteaptă să evite problemele cu punerea sa în aplicare. Ce condiții ar trebui să fie incluse în contract pentru a proteja drepturile chiriaș și proprietar?
Care sunt condițiile obligatorii care trebuie incluse în contractul de închiriere de bunuri imobiliare?
Contractul ar trebui să conțină:
Acesta este minimul. În pregătirea contractului de leasing să fie atent. contractele de leasing tipice sunt de obicei caracterizate prin concizie, conțin expresii comune, care permite instanțelor să le interpreteze la discreția sa. Luând în considerare mai multe sfaturi concretizarea prevederilor contractului, specificând cele mai importante părți. Amintiți-vă, sunteți parte egală în pregătirea contractului, dar au mai multe oportunități să dicteze termenii săi.
Drepturile și obligațiile locatorului în temeiul contractului de leasing
Închirierea de proprietate de închiriat, proprietarul este obligat să:
- transfer gratuit locatarului sediul în bune condiții pentru utilizarea sa (reședință de afaceri, etc ....);
- prevăd reparații capitale spațiilor închiriate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere;
- compensa locatar pentru costul de îmbunătățiri la proprietate, a făcut cu acordul locatorului (costul îmbunătățirilor nu sunt în concordanță cu dvs. nerambursabil).
În acest caz, proprietarul are dreptul la:
- se retrage din contractul încheiat fără a preciza perioada în orice moment, prin notificarea celeilalte părți de trei luni (o lună - în momentul camerei);
- revizui valoarea chiriei în cazul unei schimbări de a stabili tarifele pentru serviciile publice, dar nu mai des decât o dată pe an.
Drepturile și obligațiile locatarului prin contractul de leasing
- utilizați premisele numai pentru scopul propus;
- să asigure siguranța spațiilor și să-l mențină în stare bună;
- să asigure realizarea spațiilor de întreținere, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract;
- să suporte costurile spațiilor (de a plăti facturile de utilități), cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract;
- produc reorganizare și reconstrucție a spațiilor fără acordul locatorului;
- este răspunzător față de locator pentru acțiunile indivizilor, împreună cu el, folosind proprietatea (care locuiesc împreună cu el), care încalcă condițiile de angajare a localurilor;
- în caz de încetare anticipată a acordului notifică proprietarul cel puțin o lună sau să plătească pentru acea lună fix contract de comision.
- numai cu acordul proprietarului de a preda proprietate angajat la subînchiria (subînchirierea);
- numai cu acordul proprietarului de a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere la altul pentru o altă persoană (transferul de leasing);
- insufla în spațiile închiriate ale familiei sale, subchiriaș și rezidenții temporari, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de închiriere și el renunță la locuințe, care nu locuiește proprietarul (în cazul în care închirierea o cameră de zi separată a acestui drept nu este prezent);
- părăsească incinta angajat pentru o perioadă de până la șase luni, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract (și numai în cazul în închiriere de locuințe în care proprietarul nu locuieste);
- păstrează dreptul de a închiria pentru o perioadă determinată, chiar și în cazul vânzării bunurilor de către locator;
- la expirarea contractului, ceteris paribus au dreptul înainte de alte persoane pentru a intra într-un contract de închiriere pentru un nou termen (dacă au fost efectuate în mod corespunzător atribuțiile conform contractului).
Firma de avocatura „De Facto“