După contractul de vânzare semnat de apartament, iar banii sunt transferați cu succes, clientul nu se poate aștepta să se mute într-o casă nouă. Ei bine, în cazul în care vânzătorul a eliberat deja premisele - el a adus lucrurile scrise în afara apartamentului tuturor foștilor rezidenți, inclusiv tine. Dar ce se întâmplă dacă opusul sa întâmplat? „Gol“ apartament din Moscova piața imobiliară secundară - o raritate, iar cele mai multe dintre vânzătorii stau în apartamentele lor până la ultima, iar unii chiar refuză să se mute la timp, invocând, de exemplu, căutarea prelungită pentru o nouă casă. Sau lasă bunurile lor în apartament, iar noii proprietari sunt în pericol de soluționare a litigiilor în cazul în care lipsesc. Pentru a afla cum se face în această situație, experții GC „MIC“ spune.
După contractul de vânzare semnat de apartament, iar banii sunt transferați cu succes, clientul nu se poate aștepta să se mute într-o casă nouă. Ei bine, în cazul în care vânzătorul a eliberat deja premisele - el a adus lucrurile scrise în afara apartamentului tuturor foștilor rezidenți, inclusiv tine. Dar ce se întâmplă dacă opusul sa întâmplat? „Gol“ apartament din Moscova piața imobiliară secundară - o raritate, iar cele mai multe dintre vânzătorii stau în apartamentele lor până la ultima, iar unii chiar refuză să se mute la timp, invocând, de exemplu, căutarea prelungită pentru o nouă casă. Sau lasă bunurile lor în apartament, iar noii proprietari sunt în pericol de soluționare a litigiilor în cazul în care lipsesc. Pentru a afla cum se face în această situație, experții GC „MIC“ spune.
Legislația actuală nu precizează perioada în care fostul proprietar al proprietății trebuie să-l părăsească, și lasă la latitudinea părților. Adică, această perioadă trebuie să fie specificate în contractul de vânzare. În cazul în care elementul în contract a fost omis, vânzătorul trebuie să părăsească sediul într-un „termen rezonabil“, definite de civil kodeksomRumyniyav o lună (Art. 314). Cu toate acestea, legea nu definește momentul de la care doriți să generați un raport în această lună. Ca urmare, acestea pot fi în momentul semnării contractului, în momentul transferului de bani sau înregistrarea de stat a contractului. Cu toate acestea, în cazul în care după semnarea contractului a avut loc mai mult de o lună, noul proprietar are tot dreptul să meargă la tribunal cu o cerere pentru a evacua fostul proprietar.
O modalitate buna de a te proteja de astfel de gazde pe îndelete o așa-numită dețin o declarație. Astfel, valoarea contractului, de regulă, 100,000 la un milion. Laid într-o celulă separată, accesul la care vânzătorul poate doar la prezentarea unui extras din registrul casei, confirmând radierii. Cu această metodă, evacuarea chiriașilor anterioare de multe ori nu au probleme.
În cazul în care vânzătorul și familia sa mutat din apartament, dar este lăsat la munte proprie a noului proprietar de lucruri, el poate pretinde cu îndrăzneală îndepărtarea lor sau pur și simplu aruncate afară. Mulți vânzători, în acest caz, începe să amenințe litigii sau chiar poliția, dar să nu te teme este în valoare de ea. „Trebuie amintit că, după semnarea actului de primire și transmitere a găzduind fostul proprietar nu are acces la un apartament, - explică directorul companiei“ MIC Real Estate „Inna Ignatkina. - Noul proprietar are, de asemenea, dreptul deplin de a dispune nu numai de locuințe, dar, de asemenea, fiind în proprietatea sa. El poate arunca, vinde, lăsați-vă, și toate aceste acțiuni vor fi legitime. În consecință, toate amenințările fostului proprietar de a fi nefondate. "
Dar, uneori, se întâmplă și situația opusă, atunci când o persoană cumpără un apartament cu toate decorațiunile interioare, mobilier și aparate de uz casnic, și este important ca vânzătorul la plecare nu a luat oricare dintre elementele deja vândute. În acest caz, trebuie să elaboreze un inventar detaliat al proprietății, de preferință, cu indicarea unui preț estimat al fiecărui element. Cu un astfel de document pentru pierderea apartamentului pentru ceva de valoare, cumpărătorul are dreptul să ceară de la fostul proprietar al compensației în numerar.