Ai cumpărat un apartament. S-ar părea că toate experiențele asociate tranzacției au fost lăsate în urmă. Dar acum foștii proprietari și alți rezidenți ai apartamentului nu vrea să fie evacuați sau eliminate din registrul contabil.
De atunci, atât cumpărarea și vânzarea apartamentului a avut loc, și calitatea de proprietar al apartamentului este înregistrat în organele Registrului rus, proprietarii nu au niciun drept în nici un mod de a utiliza aceste spații de locuit, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract. Prin urmare, acum ca un proprietar are dreptul de a cere de la fostii chiriasi „verifica“ și se mută. În cazul în care refuză să facă acest lucru în mod voluntar, puteți merge în condiții de siguranță în instanță pentru a obține o hotărâre care să confirme faptul încetării dreptului cetățenilor prescrise de a utiliza un apartament. În continuare ne uităm la detaliile și posibilele complicații pe care le puteți întâlni.
Care sunt excepțiile stabilite de lege
Cum de a preveni eventualele probleme
Legea prevede că vânzătorul trebuie să informeze cumpărătorul viitorului persoanelor care, prin lege sau contract au dreptul de a vinde apartamentul, chiar și în cazul în care proprietatea va merge la noul proprietar. Mai mult decât atât, aceste persoane în cauză trebuie să fie cuprinse în contractul de vânzare a apartamentului. Dacă această informație este ascuns de la cumpărător, contractul poate fi revocat în instanța de judecată. Cu toate acestea, chiar și în cazul în care instanța constată că un astfel de acord nul și neavenit, pentru a obține înapoi banii plătiți pentru apartament, poate fi foarte dificil sau chiar imposibil.
În plus, este de dorit să comunice cu fiecare dintre invitații în avans pentru a determina cu care pot exista probleme. Este important să se înțeleagă că, chiar dacă apartamentul nu exista rezidenti, care isi pastreaza dreptul de a utiliza apartament după vânzare sale, și toți ceilalți ocupanți, inclusiv proprietarul, a dat un angajament scris de a părăsi apartamentul și să se retragă din prelucrarea de înregistrare în anumită perioadă de timp, acest lucru nu înseamnă că ele într-adevăr se va ține de cuvânt.
Una dintre cele mai eficiente modalități de a asigura expulzarea în timp util a chiriașilor anterioare - acest lucru plăți de separare. datorate apartamente de vânzător, astfel încât o parte din suma, de preferință, ca bo mai mare, el a primit numai după eliberarea completă a apartamentului și eliminarea tuturor rezidenților cu înregistrarea contabilă. Efectuarea unor astfel de condiții în contractul de vânzare, te va proteja în mare măsură de problemele menționate mai sus cu descărcarea foștilor proprietari de apartamente sau membri ai familiei lor.
Ce se întâmplă dacă problema este încă acolo
Dacă ați cumpărat un apartament, iar locatarii anterioare refuză să iasă din ea, singura modalitate de a le scoate este de a face apel la instanța de judecată. Orice caz de evacuare este destul de greu, chiar și atunci când sunt pe deplin încrezători în justețea lor. Problema de evacuare a cetățenilor, de fapt, lipsit de locuințe, întrebarea este foarte responsabil, instanța trebuie să examineze cu atenție toate circumstanțele cazului și toate faptele conexe. Fiecare caz este considerat pe evacuarea cu participarea obligatorie a procurorului, care monitorizează respectarea drepturilor cetățenilor, care intenționează să evacueze din apartament.
Petiția, cu excepția cererilor de evacuare, trebuie să specificați cerințele de recunoaștere a cetățenilor care nu doresc să se mute din apartament, au pierdut dreptul de a utiliza, precum și cerințele retragerea înregistrării acestora cu Registrul.
Alte metode de convingere
Pe lângă faptul că proprietarul poate solicita instanței pentru o evacuare, aceasta poate implica alte pârghii de influență asupra persoanelor care ocupă ilegal apartamentul său.
În primul rând, ea poate intra într-un contract formal de muncă a unui alt apartament, care este necesar ca el să rămână, și de a recupera de compensare inculpați pentru cheltuielile lor de a plăti pentru apartament până în momentul evacuării lor.
Pe de altă parte, proprietarul poate recupera de la îmbogățirea fără justă cauză a rezidenților. Adică, chiria pentru utilizarea apartamentului său, calculat la ratele medii din București, din momentul în care a trebuit să elibereze apartamentul.
În plus, proprietarul, desigur, au dreptul de a colecta de la chiriașii evacuați utilități și alte costuri de exploatare pe întreaga perioadă a șederii lor în cazul în care nu au plătit.
Vor fi, de asemenea, percepe costul serviciilor juridice pentru inculpați în instanța de judecată, reprezentantul taxele, taxa de timbru pentru proces și compensarea prejudiciului moral.
Și, desigur, proprietarul are tot dreptul să se să se mute în apartamentul său, precum și de a inspira în ea orice altă persoană pe cont propriu.
Dar, după cum arată practica, firma de avocatura „Krasnikov și parteneri.“ de fapt, se aplică toate măsurile de mai sus, de regulă, nu au nici măcar. Este suficient doar pentru a avertiza locuitorii că toate acestea sunt posibile. Și avertizează în scris. Cu cât este mai convingător sună, în cazul în care numele proprietarului va acționa avocat profesionist, care, fără emoții inutile descrie toate chiriașilor posibile perspective triste de conduită necorespunzătoare a acestora.
Pentru mai multe informații vă rugăm să ne sunați sau pune o întrebare on-line.
Toate drepturile asupra acestei publicații sunt deținute de SRL „Krasnikov și parteneri“
La o republicare vă rugăm să consultați site-ul www.krupps.ru