Nu am consimțământul soțului pentru a cumpăra imobiliare
Consimțământul soțului pentru a cumpăra imobiliare - este un document important care ar trebui să fie executate de către toate regulile și reglementările, și autentificate notarial obligatorii. Esența lucrării este de a asista consimțământul unuia dintre soți pentru achiziționarea de orice proprietate sau efectuarea altor operațiuni cu ea.
ZakonodatelstvoRumyniyaopredelyaet un astfel de document ca obligatoriu pentru tranzacții cu bunuri imobile.
Acum, trebuie doar să se înregistreze în mod direct cu faptul transferului de drepturi de locuințe la noul proprietar. Acest lucru este prevăzut în al treilea paragraf al articolului №35 Familie kodekcaRumyniyanormativy nu mai au greutate.
Dacă spațiul de locuit a fost cumpărat de către oameni care sunt căsătoriți legal, ei au o responsabilitate comună pentru ea. Acest lucru înseamnă că, în caz de divorț, proprietatea va fi împărțit în două, repartizate în mod egal între soți. În cazul în care o familie are copii, schimbarea raportului.
Este important ca, chiar dacă achiziția și vânzarea a început chiar înainte de intrarea cetățenilor în căsătorie, dar nu a fost finalizată înainte de această perioadă - proprietatea este considerată a fi achiziționate în comun. Chiar și în cazul în care este titular soț trece pe toate documentele, soția sa are dreptul de a cota sa în carcasa entității dobândite.
Luând în considerare statisticile de divorț în ultimul deceniu, această întrebare a discutat foarte brusc și mulți disidenți încearcă să conteste al treilea paragraf din articolul 35 al instanței de familie KodeksaRumyniyav. Este posibil de a face acest lucru?
formular de consimțământ soț
Pentru înregistrarea consimțământul unui soț pentru manipulare ulterioară a imobilului trebuie să specificați:
Este demn de remarcat faptul că indică ce fel de plan imobiliar de a vinde sau de comerț, nu este necesar. Acest lucru permite unuia dintre soți care au primit acordul jumătățile sale, face tranzacții cu orice spațiu de locuit folosind acest document.
Acest aspect este văzut ca un rezultat pozitiv și o parte negativă. Avantajele, desigur, poate fi atribuită faptului că obținerea soluției one-stop, soții nu mai trebuie să deranjeze să pregătească un astfel de document de fiecare dată când doresc să se ocupe de imobiliare.
Dar dezavantaj este că soțul lipsit de scrupule pot profita de prezența unui astfel de „lumină verde“ în scopuri personale, nu întotdeauna nobile.
Trebuie remarcat faptul că rezoluția soțului nu are termenul legal.
Dar această întrebare a fost mult timp în coada de așteptare pentru revizuire, ca urmare a plângerilor frecvente de tranzacții frauduloase care au fost făcute posibile prin prezența unui astfel de permis, cuplul, care nu au trăit împreună, dar nu sa deranjat să se asigure că de fapt, în conformitate cu legea.
Descărcați un eșantion de consimțământ al soțului pentru a cumpăra MS Word Estate.
Cadrul legislativ
Imediat ar trebui să evidențieze în mod clar actul juridic care reglementează normele de conduită în acest domeniu. Este Codul Familiei.
Să ne uităm la articol, în care este necesar ca aceste informații subiect, ocolind articol irelevant:
Din cele de mai sus se poate trage concluzia că este mai bine să se pregătească toate documentele în avans pentru a vă proteja de astfel de situații neplăcute. Desigur, în mod ideal, cuplul poate face toate deciziile împreună, negocierea detaliilor și vor accepta toate condițiile verbal. Dar realitatea nu este întotdeauna atât de roz, și bunul simț impune respectarea toate măsurile de siguranță atunci când iau astfel de decizii importante.
În ce cazuri nu necesită consimțământul soțului
Aici am ajuns la întrebarea, care cel mai adesea la rândul său, avocați: dacă există o lacună în lege? Acolo! Codul Familiei prevede o serie de condiții care neagă necesitatea de a obține permisiunea pentru soția tranzacțiilor imobiliare:
- Contractul de căsătorie - subapreciat și foarte mult respectat în cultura noastră, un document care poate fi semnat înainte sau după după intrarea în căsătorie legală. Acesta poate fi prescris probleme de proprietate, precizează drepturile de încredințare în cazurile de divorț, și chiar unele aspecte comportamentale. Pentru a face procesul de vânzare, fără permisiunea de-a doua jumătate, trebuie doar să specificați acest lucru în contract. Acest paragraf clarifică faptul că ambele părți sunt de acord asupra unor astfel de condiții a priori.
- În loc de a cumpara un apartament, puteți lua pur și simplu un cadou. cel puțin conform documentelor. În acest caz, nu este necesară rezoluția.
- Nu este nevoie să emită rezoluția și în cazul în care apartamentul sau casa au fost primite de către unul dintre soți prin moștenire.
- Pentru a avea dreptul de a efectua o tranzacție fără consimțământul celuilalt soț, puteți face o procură, care va permite persoanei autorizate să efectueze toate tranzacțiile, inclusiv achiziționarea de locuințe.
Separat trebuie să rămână pe situațiile în care achiziționarea de bunuri imobiliare este planificat după ce cuplul un divorț:
- În cazul în care divorțul este făcută în întregime, rezoluția fostului soț / soție nu mai este necesară. Acest lucru se aplică numai în cazurile în care au fost soluționate toate problemele de proprietate.
- În cazul în care cel puțin una dintre părți au pretenții de proprietate, al doilea nu are dreptul de a face astfel de tranzacții fără permisiune.
Consecințele lipsei consimțământului
După cum sa menționat mai sus, puteți face o achiziție fără consimțământul unuia dintre soți. Dar dacă el sau ea declară dezacordul, puteți presupune că toate eforturile și tot drumul parcurs în zadar. Puteți face o cerere în termen de 12 luni de la cumpărare.
Toată responsabilitatea pentru tranzacția fără consimțământul cumpărătorului îl poartă. Apoi, el a suferit cele mai mari pierderi, atât material cât și moral.
Scenariul cel mai rău poate fi considerată ca o situație în care unul dintre soți decide să conteste imediat adoptat fără o decizie în instanța de judecată.
Cum de a face acord
Chiar și în țara noastră, cu birocratice îndura, nu prea dificil de a emite acordul pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Dacă aveți cu partenerul tau este nici un dezacord cu privire la această problemă - în regulă, putem presupune că jumătate din treaba. În cazul în care situația este oarecum diferită, afacere în primul rând este necesar de la ea. Va trebui mai întâi să găsească o abordare și să obțină consimțământul, și numai apoi - pentru a asigura notar lui.
În cazul în care prima fază este finalizată (cuplul a ajuns la un consens), puteți începe să colecteze documente, care constă din:
- original și în copie a părții pașaport, dând acordul lor.
- Codul de identificare (original și copie).
- Certificat de căsătorie (original și copie).
Toate acestea se aplică la autoritatea locală autorizată sau notarului privat, care face rapid documente și să explice toate detaliile. Procesul durează de la o zi la o săptămână. Totul depinde de la care ați cerut ajutor în proiectarea. avocat municipal, este probabil să fie ocupat, astfel încât procesul, respectiv, va dura un pic mai mult timp. Notarul in practica privata, va face totul mult mai rapid, dar va costa mai mult.
Unii cuplu prospectivă deslusesc acordul în prealabil, astfel încât să nu vă creeze probleme inutile, dacă este necesar. Și, din moment ce rezoluția este de durată nelimitată, acest pas poate fi considerat destul de rezonabil.