Consimțământul soțul privind vânzarea de bunuri imobiliare este necesară, în cazul în care obiectul este în proprietatea comună asupra cuplurilor. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna. Încercați să dau seama când un soț trebuie să dea permisiunea pentru o tranzacție referitoare la terenuri, apartamente, vile - și atunci când nu este necesară.
De ce am nevoie de consimțământul în tranzacții imobiliare?
Actuala legislație românească prevede, printre altele, următoarele principii:
- drepturile de proprietate nu ar trebui să fie încălcate;
- tranzacții imobiliare trebuie să se înregistreze.
Este din cauza combinației acestor principii și există necesitatea de a obține consimțământul soțului de a vinde apartamentul sau alte bunuri. Faptul este că tot ceea ce este dobândit în timpul căsătoriei, legea aparține ambilor soți în comun. Ca urmare, în cazul în care, de exemplu, soțul intră într-un contract de vânzare de terenuri sau apartament, dar nu primește permisiunea de la soția sa - el încalcă astfel drepturile ei ca o soție în acest caz, acționează ca un co-proprietar.
consimțământul soțului a tranzacției trebuie să fie făcută în scris și înregistrat în mod corespunzător - în caz contrar, organismul de înregistrare, pur și simplu nu va accepta documente și nu va face modificări în Registrul de stat unificat. Este din cauza faptului că proprietatea este înregistrată, și este nevoie de o astfel de procedură. Pentru tranzacțiile cu alte tipuri de proprietate nu este necesară: de exemplu, pentru a obține consimțământul soțului de a vinde masina nu este necesar.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că pentru a accepta soțul sau soția nu trebuie să vândă numai, dar, de asemenea, la donarea (în ansamblu, și cota în proprietate), schimbul sau orice altă tranzacție, în urma cărora se schimbă proprietatea asupra proprietății.
În cazul în care proprietatea este o proprietate comună?
Cu toate acestea, este necesar consimțământul soțului de a vinde apartament sau alte bunuri numai în cazul în care apartamentul este în proprietate comună. Acest lucru necesită două condiții:
- Apartamentul a fost achiziționat în timpul căsătoriei.
- Achiziția a fost realizată cu fonduri care au fost deja în proprietate comună.
Ambele aceste condiții sunt importante. În special, în cazul în care a avut loc deja un divorț, împărțirea proprietății, și femeia, apoi am cumpărat un apartament pe cheltuiala proprie - atunci ea poate dispune de ea la fel de mult ca este necesar, opinia fostului soț, care îi pasă. În mod similar, nu aveți nevoie pentru a obține consimțământul soției soțului ei, care vinde terenul, achiziționat pentru bani cu caracter personal dobândite înainte de căsătorie sau primite prin moștenire.
De asemenea, trebuie să ia în considerare, care, de asemenea, nu sunt proprietatea comună a obiectelor care:
- Acesta a fost achiziționat înainte de căsătorie. Termenul este numărat din momentul în care a existat o înregistrare a căsătoriei;
- Acestea au fost obținute prin moștenire;
- Acestea au fost luate sau primite ca un cadou pentru alte oferte gratuite. De exemplu, vânzarea de terenuri la cabana pe care soția mea a dat părinții ei, nu este necesar consimțământul soțului ei: este proprietatea personală la care soțul nu are nimic de-a face.
Are este necesară fostul soț consimțământul?
În treacăt, să ne ia în considerare o altă problemă: de exemplu, divorțul a avut loc, dar împărțirea proprietății nu a fost - și soțul sau soția vrea să vândă proprietatea. Fie că este necesar, în acest caz, pentru a primi un document de la un fost soț?
Din punct de vedere al legii - da, trebuie să vă înregistrați. Divorțul nu se termină în mod automat dreptul de proprietate asupra bunurilor dobândite. Prin urmare, chiar și după divorț de la fostul sot sau sotie are dreptul, în ceea ce privește apartamentul, terenuri sau alte proprietăți.
Cu toate acestea, ar trebui să ia în considerare un astfel de timp ca statutul de limitări. Ca regulă generală, în ceea ce privește împărțirea proprietății, el este de trei ani. Cu toate acestea, astfel cum sunt definite în mod clar în momentul în care Curtea Supremă a Federației Ruse, această perioadă este luată în calcul din momentul divorțului, dar din momentul în care omul a aflat că a existat o încălcare a drepturilor sale. Acest lucru înseamnă că, chiar dacă a trecut mai mult de trei ani după divorț, dar a avut loc de vânzare - a doua soție are dreptul de a contesta o astfel de afacere în instanță, dacă acesta nu a fost de acord să-l. Cu toate acestea, în cazul în care data achiziției a fost o perioadă de mai mult de trei ani - este inutil de a lua orice acțiune, proces pur și simplu nu va accepta.
Cum se obține consimțământul?
Pentru a înregistra în mod legal de vânzare, este obligat să ia anumite acțiuni. Șeful printre ei se va face apel la notar. Se folosește o probă standard, certificat de autorizare pregătește pentru tranzacție.
În acest caz, partenerul care a aplicat la biroul notarial, trebuie să prezinte:
- pașaportul;
- certificat de căsătorie original,;
- documente care confirmă dreptul de proprietate (certificat, o copie a contractului de achiziție cu marca de înregistrare și așa mai departe. d.).
Un acord de probă poate fi descărcat:
Având în certificatul de consimțământ, putem face deja tranzacția în sine. Astfel, pentru el validitatea legii nu este stabilit: în cazul în care vânzarea, indiferent de motiv a scăzut, un nou contract poate fi emis în orice moment ulterior. Cu toate acestea, în cazul în care mai mult de un an, se recomandă să se înregistreze re consimțământ: întrebare cu privire la acțiunile controversate ale timpului. Unii experți cred că există reguli cu privire la puterea de avocat, care, cu excepția cazului în care nu se specifică perioada de valabilitate, care nu depășește un an poate fi utilizat. Prin urmare, pentru a evita controverse, este mai ușor să se pregătească din nou un document.
Indiferent dacă consimțământul este necesar atunci când cumpără bunuri imobiliare?
Luați în considerare dacă există cazuri în care consimțământul soțului de a cumpăra imobiliare. De multe ori există o situație inversă: unul dintre soți intră într-o tranzacție nu este de vânzare și de cumpărare de locuințe, terenuri, garaj sau alte bunuri imobiliare. Fie că este necesar, în acest caz, pentru a obține acordul notarial al soțului?
Cu toate acestea, avocații sunt încă sfătuiți să ia fie „a doua jumătate“, cu o înregistrare a contractului, sau de a emite acordul soțului de a cumpăra un apartament, cel puțin sub formă de procură, a căror valabilitate nu a expirat încă la momentul tranzacției. Acest lucru se datorează faptului că regimul de proprietate comună nu a fost anulat, și un apartament, cumpărat în căsătorie la bani general ar trebui să aparțină atât soț și soție. Cu toate acestea, înregistrarea tranzacției ca proprietar va fi listat doar unul care prezintă documentele - și pentru că este o intrare în Registrul de stat unificat este dovada care deține proprietatea. Ca urmare a unor posibile contradicții și chiar dispute în instanță.
Pentru a evita problemele, cel mai bine este să se înregistreze dreptul de proprietate cumpărate de ambii soți. Pentru a face acest lucru, si doriti o prezență personală (în cazul în care consimțământul soțului pentru a cumpăra un apartament, terenuri sau alte bunuri imobiliare este exprimată în persoană), sau o procură, în care celălalt soț se solicită înregistrarea, nu numai în nume propriu, ci și în numele soțului sau soției.
Pentru a rezolva problema se referă în mod specific la consilier on-line - un avocat în dreptul familiei. Adresați întrebarea dvs.! Este rapid și gratuit!