Vanzare apartament cu contor de cumpărare - una dintre cele mai populare oferte de pe piață. Esența ei constă în faptul că participanții la operațiune, în acest caz, sunt atât cumpărătorii și vânzătorii, în același timp. Primul participant al tranzacției pentru a cumpăra un apartament pentru banii strânși din vânzarea de apartamente, mai degrabă decât cumulativ, iar a doua primeste bani din vânzarea de apartamente și, la rândul său, le cheltui pentru a achiziționa bunuri imobiliare.
vinde rapid și profitabil un apartament
Pentru a vinde un apartament rapid și profitabil, trebuie să instalați un preț adecvat pentru ea. Poti sa o faci singur prin studierea tendința pieței în acest moment, sau un echipament profesional servicii de agent imobiliar sau evaluator. Este demn de remarcat faptul că prețul subestimat ca umflate are dezavantajele sale - cumpărătorul va fi frică să ia în considerare o casa pentru tine sub valoarea de piață, a văzut acest truc.
După luarea unei decizii în cunoștință de cauză cu privire la stabilirea prețurilor ar trebui să aibă grijă pentru a căuta opțiuni adecvate pentru noul lor apartament. Pentru a face acest lucru mai puțină energie, este mai bine să apeleze la o agenție imobiliară de încredere, în cazul în care un agent profesionist va prelua selecția de locuințe. După un apartament pentru a ridica, în tranzacția de vânzare a apartamentului, cu o achiziție contor vine etapa cea mai dificilă.
acord preliminar
În cazul în care apartamentul dorit aleasă de părți este un contract preliminar și să plătească un depozit. Este important de menționat în contract că depozitul a fost plătit și în ce cantitate specifică. Dar, înainte de semnarea contractului preliminar, este necesar să se verifice cu apartamente de vânzător documente importante: caracteristicile tehnice ale obiectului (Formularul 7); date cu privire la toate persoanele care sunt înregistrate în apartament (Formularul 9); documente de titlu de proprietate (contractul de vânzare, etc ...); pașaport. Pentru a accelera procesul, participantul a tranzacției, care este de vânzare un apartament, este mai bine să se gândească în prealabil cu privire la modul în care toate documentele au fost în ordine și în mâinile lor.
Cumpărător ar trebui să contacteze un avocat licențiat, așa că a verificat apartamentul. Astfel, este mai bine pentru a face să funcționeze pentru o agenție cu o reputație excelentă - în St. Petersburg poate servi ca o companie de referință în calitatea de membru al Asociației Agenții imobiliari din Sankt-Petersburg și regiunea Leningrad. Un specialist va verifica apartamentul pentru arestarea sa, nu a impus dacă ea are orice sarcini și așa. N.
Contractul de vânzare a apartamentului este o uniformă, în conformitate cu normele stabilite de lege. Acest contract se specifică valoarea tranzacției, din care mai târziu va fi calculat impozitul pe venit către vânzător. Pentru a plăti vânzătorului un apartament într-una dintre cele patru moduri cele mai populare în acord: transfer în contul bancar al vânzătorului, cu ajutorul unei scrisori de credit sau printr-un seif, precum și să profite de un depozit de notar.
Prima metodă este cea mai riscantă, iar ultimele trei - în condiții de siguranță, deoarece vânzătorul va primi banii pentru apartament numai după ce cumpărătorul va fi formalizată dreptul de proprietate al apartamentului.
lanț complex
În cazul în care tranzacția cu vânzarea unui apartament cu un lanț contor este tranzacții de cumpărare, uneori, legate între ele. O astfel de tranzacție nu este recomandată fără ajutorul experților, mai ales în cazul în care este format din mai multe unități. Este demn de remarcat faptul că, dacă în ultimul moment cineva din lanțul ar schimba mintea lui de a efectua tranzacția, acesta va fi rupt în toate, prin urmare, ca regulă, toate unitățile de acord cu vânzarea unui apartament cu achiziționarea contor este de obicei efectuată într-o singură zi.