Fiecare dintre noi cel puțin o dată, dar gândit la cumpărarea sau vânzarea de apartamente. Aceste vise, cu toate acestea, sunt întotdeauna vopsite și chiar indiciu tulburătoare: nu este ușor, indiferent cât de înșelat. Un teanc de hârtii, detalii tehnice legale, trucuri murdare.
Ce trebuie să știți, pentru a nu ajunge într-o situație dificilă în acest caz?
Furnizarea de piață imobiliară depășește cererea. Prin urmare, pentru a cumpăra un apartament este mult mai ușor decât să-și vândă. Pe această problemă, mulți apelează la brokeri privați. Atrage unul dintre serviciile lor: brokerii de taxa pentru serviciul este relativ ieftin. Procentul de tranzacții efectuate prin intermediul companiilor imobiliare, este mult mai mare.
Firmele mari tind să aibă avocați cu personalul lor, care au orientat în mod liber în legile, regulamentele, modificările aduse acestora, etc. și un singur broker este un singuratic. Competența nu se verifică vizual, astfel încât este posibil să existe o problemă cu tranzacția. Cu toate acestea, ele pot să apară, de asemenea, în cazul în care apartamentul este deja cumpărat, dat banii. Da, și nimeni nu pretinde nimeni nu are. Dar s-ar putea găsi că apartamentul pe care le cumpărați, primii proprietari de privatizate cu încălcări ale legislației în vigoare.
Cine a trăit, care au privatizat, fie pentru drepturile de locuințe ale persoanelor terțe, care în cazul în care evacuate și a plecat.
Acesta poate fi învinuit pentru greșelile din trecut REU angajat, dar banii primiți astăzi nu este de la el. Acum există noi reglementări care protejează drepturile copiilor, persoanelor cu handicap, pensionari.
Conceptul de „termen de prescripție“, după care nu are nici un sens „drept leagăn“, foarte extensibil. Termenul de trei ani, numărate din momentul tranzacției, precum și cu „conștientizarea momentului“ pe care le-au fost înșelați. Acest lucru înseamnă: în zece ani la apartamentul dvs. poate bate lipsit.
Într-un fel sau altul, dar atunci când cumpără un apartament este foarte important pentru a alege o încredere firmele imobiliare. Este necesar să se aplice de mare, situat într-un frumos birouri, prezentabil. Nu are nici un sens pentru a rula cele 20 sau chiar 100 de mii de dolari ca firmeshke stând în subsol cu un computer și un secretar. Verificați disponibilitatea de licență pe termen lung, cere fondatorilor. Cu o companie bogată ușor pentru a face față în cazul creanțelor deja executate tranzacție. Este mai ușor să vă plătească o mie de dolari pentru SAE-lea în apartament ați achiziționat toaleta și scoateți priza, decât să curgă pentru a dovedi nevinovăția lui, instanțele de judecată.
Mulți oameni au nevoie să cunoască complexitatea și vânzarea apartamentului. Aici, frica este întotdeauna același: cum să pentru a obține pe deplin și fără a falsifica banii lor.
Mai devreme arăta așa: după contractul de asigurare la persoanele cu notar gărzi de corp și prietenii așezat într-o următoare parcată la mașină și agitare cu mâinile excitare de numărare de bani. Pretul contractului pentru apartament a fost de a evalua biroul de inventar tehnic, iar vânzătorul este cerut de fapt o sumă mult mai mare „pe piață.“ Acest truc încă mai există astăzi, deoarece mulți nu doresc să plătească impozitele reale pe suma primită în stat.
Dar, în orice caz, apartamente cumpărător, luarea în considerare sincer cu vânzătorul ar putea aștepta la un truc serios. Notar - nu în ultimă instanță, în cazul achiziționării de bunuri. Asta e, atunci când va fi înregistrat în KMZH ca proprietar al apartamentului, atunci cazul și făcut. Și au existat cazuri că comisia a refuzat acest lucru, deoarece sa dovedit că apartamentul este pus sub împrumut bancar, sau orice altceva.
În consecință, cumpărătorul trebuie să dea banii numai după finalizarea cu succes a procedurii de înregistrare în sine ca proprietar în KMZH.
In zilele noastre, nu vă puteți teamă că vei fi înșelat prin transfer de bani.
Multe bănci, văzând nevoia de servicii pentru clienți în transferul de bani din mână în mână, a deschis „depozitar“. Pur și simplu pune, este de stocare într-o zonă protejată, în care este posibil să se stabilească condițiile de acces la celule pentru bani.
Vânzătorul și cumpărătorul în bancă chirie o cutie de depozit de celule. Recount cu o anumită sumă de bani, verifica autenticitatea lor, a pus în depozit. Este recomandabil să închiriez o celulă pentru o perioadă de 3 zile sau mai mult.
Adevărat, condițiile de acces la celula cu diferite bani. Acestea sunt stipulate în contractul de servicii bancare în scris. La o bancă, pentru a permite atât celula, celălalt - este posibil să se ia bani de un vânzător. În orice caz, banca, pentru a permite celulei vânzătorului banii numai după ce banca va fi prezentat cu un contract de vânzare a apartamentului către cumpărător, înregistrată în KMZH.
Și totuși, există încă o captură. Banca de hârtie arată însă, dar nu este în măsură să facă examinarea documentelor de la KMZH. ar trebui să fie luate în considerare toate aceste detalii, atunci totul va fi bine - și banii, și apartamentul tău.
este necesar să se aplice la consiliere juridică și să încheie un contract cu un avocat care vă va ajuta să elaboreze documentele și să dea sfaturiniciodată nu dau nimănui o putere generală de avocat pentru a efectua treburile tale! Nu da nimeni în mâinile unui pașaport, carte de identitate militare sau a unui alt document. Nimeni nu ar trebui să facă afaceri pentru tine: prezent personal la biroul notarial, cu atenție contractul de studiu. Apropo, între text și semnarea contractului nu ar trebui să fie un spațiu care nu a putut fi nimic înscris. Și asigurați-vă că pentru a documenta va fi data.
și mai mult: verificați la biroul de pașapoarte, dacă ați cumpărat apartamentul cuiva în sine nu a fost dacă cineva este înregistrat aici înainte? Există situații în care o persoană se află în închisoare, iar rudele între timp a vândut apartamentul, pe care el, de asemenea, are tot dreptul să. În astfel de cazuri, există procese, care durează de foarte mult timp.
Nu da mediatorul chiar și un timp scurt pașaportul său. Evazioniștii este suficient să execute toate documentele necesare și de a vinde apartamentul fără știrea dumneavoastră.