Vânzarea apartamentului este foarte similar cu vânzarea regulată de bunuri imobiliare. Principala diferență constă în faptul că întregul spațiu de locuit nu este vândut, ci doar părți din ea.
De obicei, acest lucru se întâmplă în cazul în care cota proprietarului trecut prin moștenire, aparține unui minor, dar se poate vinde acordul comun sau după divorț.
Trebuie să înțelegem că, dacă, de exemplu, vândut un apartament cu două camere, co-proprietar are dreptul de a vinde mai mult de o cameră, și anume 50% din întreaga carcasă.
Vanzare la procedura este de succes, trebuie să se pregătească în prealabil o listă a documentelor solicitate. Luați în considerare ceea ce documentele necesare pentru vânzarea de acțiuni într-un apartament și face cunoștință cu ei, precum și documente cu cumpărarea de acțiuni într-un apartament.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Ce documente pentru vânzarea de acțiuni în apartament nevoie?
Pentru a vinde participatia, la Casa Companiile trebuie să îndeplinească următoarele hârtie:
- participanți PasportaRumyniyavseh.
- Un document care atestă dreptul de proprietate asupra cotei.
- Ajuta toți cetățenii care sunt înscriși pe carcasă.
- pașaport cadastrală.
- Consimțământul soțului (dacă este cazul) pentru a efectua tranzacția.
- Certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate.
- Tech. pașaport.
- Ajutor-caracteristici ale spațiului de locuit.
- Extras din Registrul de stat unificat.
- Permis eliberat de tutela.
Luați în considerare achiziționarea special / umplerea fiecare dintre documentele în detaliu.
Pașaportul fiecărui participant
În acest caz, totul este clar - fiecare dintre cei care au luat parte la tranzacție trebuie să furnizeze pașaportul original.
Certificatul de titlu
Informații despre locatarii înregistrate
Aceasta se referă la un extras din registrul de casa. Faptul este că, înainte de semnarea contractului, cumpărătorul trebuie să se asigure că nimeni nu este înregistrată la cota vândut. Prin urmare, ar trebui să fie evacuate în prealabil și-i dea un certificat. Pentru descărcarea de gestiune pentru a vizita biroul de pașapoarte. De obicei, problema în termen de o zi lucrătoare.
pașaport cadastru
Ar trebui să fie comandate în Camera cadastrală (chiar dacă acesta a fost pierdut anterior). Efectuarea pașaport cadastru durează cel mult 10 zile lucrătoare.
consimțământul soțului
Poate fi necesar, în cazul în care soțul și soția sunt divorțați, dar spațiu de locuit a fost cumpărat, când au fost încă căsătoriți. Aici, unul dintre soți și să dea aprobarea formală afacere. În acest scop, ambii soți trebuie să se aplice unui notar, oferindu-i certificatul de căsătorie (sau, alternativ, politica) și pașapoarte.
În cazul în care unul dintre soți a murit, doriți să documenteze certificatul de deces. În cazul în care locuința a fost transmisă prin moștenire, donație sau contract de căsătorie, este foarte posibil de a gestiona și fără consimțământul.
Certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate
Acest certificat este la proprietar miza. În cazul în care (certificatul) a fost pierdut, un duplicat trebuie să fie comandate de la Companies House.
Tech. pașaport
Este de asemenea posibil, în regim de urgență. pașaport (va dura 7 zile), dar va costa 1300 de ruble.
caracteristici apartament
Acestea includ mai multe documente:
Extras din Registrul de stat unificat
Acesta trebuie să precizeze cine deține un apartament, fie ca un fel de povară, dacă acesta a făcut obiectul unei proceduri judiciare. Declaratie a emis absolut gratuit la Companies House.
Rezoluția obținută în organele de custodie
Dacă părinții nu sunt căsătoriți, dar au drepturi părintești, acestea trebuie să apară atât în tutelă cu documentele necesare la îndemână (acestea sunt enumerate mai jos).
În ceea ce privește un minor, el trebuie să fie prezent numai când este deja 14.
Autoritățile ar trebui să asigure:
- un extras din casă;
- pașapoartele;
- un document de titlu;
- pașaport (sau, în mod alternativ, un certificat de naștere) al titularului minor;
- cele. pașaport.
Părinții depune cererea pentru vânzarea de acțiuni.
Două agenții săptămâni implicate în revizuirea și verificarea declarațiilor cu privire la obiectul de a aduce atingere drepturilor copilului. Dacă totul este normal, atunci este dat permisiunea în scris tranzacția.
Documente de înregistrare a contractului
În anumite circumstanțe, documentele menționate mai sus pot fi completate cu astfel de referințe:
- Copii ale notificării tuturor cetățenilor care nu au nici un drept de proprietate la locuințe. Fiecare dintre copii ar trebui să fie legalizată.
- Un document care prezintă cererea de transfer.
- notificări prin e-mail (copie), care confirmă că toți proprietarii au fost trimise la declarațiile relevante.
Trebuie remarcat faptul că documentul, care este un indiciu al notificării de transmitere poate fi necesară în cazul în care beneficiarul evită primirea personale.
Despre rata de impozitare
În alte cazuri, vânzătorul este obligat să plătească un impozit de 13 la suta, dar - ceea ce este important - nu total. Din banii pe care se scade 1 milion, iar procentul este acum determinat pe suma rămasă.
Să presupunem că cota este vândut pentru 1,5 000 000. Valoarea taxei în acest caz va fi:
(1.500.000 - 1.000.000) x 0,13 = 65000
cota totală a vânzătorului este obligat să plătească un total de 65 de mii de ruble.
Dacă plata nu este necesară, vânzătorul este încă necesară pentru a vizita taxa pe rezidență permanentă.
După cum puteți vedea, documentele specifice pentru vânzarea participației sale în apartament, care pot fi solicitate este ușor diferit pentru fiecare caz în parte. Deci, dacă împărtășim ideea de apartenență la un copil, atunci este obligatoriu să se aplice pentru permisiunea de tutelă.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)
Este rapid și gratuit!