Acest lucru înseamnă că participanții tranzacției este necesar să se ia măsuri de reducere a riscului pentru fiecare dintre ele. Cum se face? Există reguli speciale pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente. sunt deținute de către agenții imobiliari cu experiență. Detaliu și consecvent, aceste reguli sunt stabilite în nostru pas cu pas instrucțiunile. Dar unele aspecte de securitate ale vânzării apartamentului ne uităm la aceasta pagina.
Cumpărător și vânzător în apartament tranzacția de vânzare sunt în poziție inegală în raport cu riscul de poziție, și, prin urmare, măsurile de securitate pentru ei va fi complet diferit. le ia în considerare pentru fiecare individ.
Securitate atunci când cumpără un apartament
Axioma pieței imobiliare este faptul că clientul este întotdeauna la risc mai mult decât vânzătorul. Motivul este simplu. Cumpărătorul cumpără de fapt, nu numai obiectul în sine (de apartament), dar drepturi asupra acesteia. Un „drept“ - este un concept care depinde de mai mulți factori, care nu sunt întotdeauna evidente, și nu întotdeauna lipsite de ambiguitate. Vanzatorul, ca urmare a tranzacției devine doar de bani, care este destul de tangibil și controlabile.
Acesta este motivul pentru care cumpărătorul ar trebui să aibă grijă de securitatea tranzacției cu apartamentul într-o măsură mai mare decât vânzătorul. Cum anume? Acum, să ne explicăm.
Măsuri de siguranță atunci când cumpără apartamente variază foarte mult în funcție de piața pe care cumpărăm un apartament - în primar sau secundar.
Pe piața primară, vom cumpăra un apartament într-o casă nou construită. Istoria juridică a acestui apartament nu este - încă nu a deținut, drepturile de proprietate asupra acestuia nu sunt realizate, precum și drepturile de utilizare a avut. Acesta este motivul pentru care toate întrebările de securitate atunci când cumpără un apartament în noua clădire sunt reduse la studierea și aprecierea companiei-dezvoltator.
În cazul în care poziția financiară a Developer / Builder stabil, în curs de dezvoltare cu succes afacerile, iar casele sale sunt construite - prin urmare, riscul de a cumpăra un apartament este minim. Cum de a verifica fiabilitatea dezvoltator. descris în etapa relevantă a instrucțiunilor noastre (prin link) - în secțiunea pentru cumpărătorii de apartamente pe piața primară.
Este destul de un alt lucru - atunci când vom cumpăra un apartament pe piața secundară. Aici, securitatea noastră va depinde de mai mulți factori deja.
Pe piața secundară, vom cumpăra un apartament, care are deja drepturile cuiva. Problema este că subiecții (transportatorii) ale acestor drepturi pot fi mai multe, iar acestea nu sunt întotdeauna enumerate în principalele documente pravopodtverzhdayuschih - în Dovada dreptului de proprietate al apartamentului sau în extrasul din Registrul de stat unificat la apartament. De exemplu, în cazul în care apartamentul este decorat doar la soțul ei, dar în mod legal soția lui, de asemenea, este proprietarul proprietatea comună a soților.
complexitate suplimentară în evaluarea siguranței cu achiziționarea de apartamente pe piața secundară sunt dreptul de a utiliza o locuință. Aceste drepturi de utilizare confirmă înregistrarea cetățenilor în comunitate, și drepturile de proprietate pot avea nimic de a face. De exemplu, într-o familie mare care trăiesc în apartament, proprietarul este doar o singură persoană, în timp ce celălalt este prescris numai în ea. Cu toate acestea, valoarea va avea toate aceste persoane pentru Cumpărător.
În plus, dreptul de proprietate al vânzătorului poate fi limitată (împovărat). Și aceste servituți de drepturi la apartament pot avea implicații diferite pentru Cumpărător. Într-un caz, grevarea poate interzice, în general, vânzător orice acțiune privind înstrăinarea turtească fără împovărător acordul expres (ca în cazul băncii creditoare, de exemplu). Într-un alt caz, grevarea poate pur și simplu trece de la fostul proprietar al apartamentului la noul său proprietar (la fel ca în cazul unei moșteniri. De exemplu).
Cumparatorii de apartamente aici trebuie să încercați foarte greu pentru a asigura siguranța tranzacției. Ceea ce ar trebui să facă în acest caz? Cel puțin - pentru a studia o secțiune specială a nostru pas cu pas instrucțiunile (a se vedea link-ul de mai sus.) Pentru a cumpărătorilor de apartamente pe piața imobiliară secundară. Desigur, este nevoie de timp și de un efort, dar această cunoaștere va reduce în mod semnificativ riscurile și de a crește siguranța cumpararea unui apartament. Și acest lucru este - o problemă cheie pentru fiecare client.
Pentru vânzătorii de apartamente probleme de siguranță sunt mult mai ușor.
În cazul în care un apartament Vânzător incompetent - cum să fie? Uită-te la instrucțiunile pas corespunzătoare, click aici.
Siguranța în vânzarea de apartamente
Ce sarcină ar trebui să Vânzătorului în vânzarea apartamentului său? Asta-i drept, pentru a primi bani pentru ea. Și totuși! Toate celelalte aspecte legate de drepturi, de înregistrare, servituți, etc. Vanzatorul se va face doar în obținerea de informații și diverse extrase. Și a fost doar la cererea grefierului sau Cumpărătorului. Verificați toate aceste documente se află pe umerii Cumpărătorului. Vanzatorul se pot relaxa aici.
Și ce va excita Vânzătorului în ceea ce privește securitatea în tranzacția de vânzare a apartamentului său? Numai condițiile de obținere a banilor în cadrul unui contract de vânzare. Dar cum de a transfera bani în tranzacțiile cu apartamente pentru o lungă perioadă de timp a mers, și este sigur (a se vedea. Link-ul). În cazul în care aderă la acestea, riscul tranzacției pentru Vânzătorul va fi aproape de zero.
Pentru vânzătorii de apartamente în nostru pas cu pas instructiunile (loc. Cit), o secțiune separată, în cazul în care toate acțiunile sale sunt descrise în ordine, inclusiv modul în care pentru a obține bani din vânzarea apartamentului său.
Cum se autoevalua apartamentul lor de vanzare - vezi aici.
Linia de fund: Orice persoană rezonabilă, care intenționează să cumpere sau să vândă un apartament, ar trebui să acorde o atenție deosebită, factori precum securitatea tranzacției. Site-ul nostru Flat-without-Agenta.ru dedicat în întregime regulile de cumpărare și de vânzare de apartamente, și o soluție competentă și sigură a problemelor lor de locuințe.