bariere de parcare Stabilit am fost amendat cu 5000 tr Acum am bătut-l în pământ, și a rămas acolo încă mai poate fi amendat din nou
Așa cum viața a demonstrat - pentru a găsi un avocat bun este foarte dificil. Nu numai în Pușkin. La Sankt Petersburg au fost o mulțime de escrocherii de tot felul de firme de avocatura care ofera „ajutor gratuit“, în cazul în care ne-am aplicat și care promitea numai: să plătească, și tot ce va. Toate aceste avocați rece nu știu nimic, nu am realizat nimic nu se poate rezolva. Numai mirajul banilor. Și ei înșiși, chiar să facă o cerere nu atât de înțelept că este necesar să se corecteze în cursul procesului. Ei au scuipat pe banii cheltuiți, și a găsit un avocat în Pușkin. Vă mulțumim pentru abordarea de sunet Nadezhda afacerii noastre, pentru sfaturi de sunet. Mulțumiri speciale - documentele bine scrise. Ai efectuarea onest datoria și munca lor. Nadezhda recomanda cu siguranta!
A ajutat să iasă dintr-o situație confuză odată cu achiziționarea unui apartament! În final, totul sa terminat cu bine, datorită avocaților Ekleks competente.
Toate capcanele de cumpararea si vanzarea de terenuri la grevarea - cum sa nu faca probleme?
Prin achiziționarea imobiliare limitat, grazhdaninRumyniyamozhet da peste înșelăciune și fraudă. Pentru a evita disputele cu poliția, ar trebui să cunoască legea și nu se face în toate cazurile.
Ne explică modul în care dreptul legal de a cumpăra sau de a vinde terenuri cu servituți.
Cum de a verifica o bucată de teren pe sarcina?
secțiunea Vânzător cu grevare nu ar trebui să se ascundă de la cumpărător că proprietatea este constrânsă. Este necesar să se pregătească un pachet de documente ce confirmă dreptul de a ateriza proprietar.
Cumpărătorul, la rândul său, trebuie să verifice cu atenție ele.
Într-un pachet de documentare va include:
Cumpărătorul trebuie să verifice data emiterii - ar trebui să fie „proaspete“ data, în caz contrar documentul poate fi considerată nulă.
Important: este în extrasul din Registrul de stat unificat cumpărător învață de servituți luate în ceea ce privește proprietatea. Liniile speciale sunt disponibile, în care motivul pentru impunerea de restricții vor fi, de asemenea, în scris.
documente cetățenilor 2.Lichnye - pașaportul
Dacă el este un antreprenor, ar trebui să solicite un certificat de înregistrare de stat.
De asemenea, este în valoare de a cere un certificat de căsătorie și divorț în cazul în care soțul susține, de asemenea, în zona, este puțin probabil vânzătorul va vinde.
Și dacă există copii sau proprietarul terenului este minor, ar trebui să solicite un certificat din partea autorităților de tutelă că acestea nu sunt împotriva vânzării.
Notă. Dacă sunteți un cumpărător, puteți verifica aceste documente la site-ul hărții cadastrale publice pe site-ul Rosreestra. Informațiile conținute în documentele ar trebui să fie la fel ca pe hartă.
Astfel, cumpărătorul va verifica cine a fost proprietarul site-ului proprietarului actual.
documente 5.Drugie din partea autorităților arhitecturale și de supraveghere
Acest lucru poate fi permisiune, putere regională de respingere din teren (în cazul terenurilor necesare în scopuri agricole) și alte.
Conform acestor documente pot fi verificate - un furnizor fals sau nu.
Dacă oricare dintre documentele, în special, un extras din Registrul de stat unificat, proprietarul terenului a refuzat să furnizeze cumpărătorului trebuie să acționeze în mod independent, să nu adune o problemă:
Metoda 2: Se referă la notar. El va face totul pentru tine si verifica veridicitatea datelor proprietarului terenului. În plus, aceasta poate ajuta să elaboreze un contract de vânzare, chiar dacă orice restricții vor fi înregistrate pe teren. Extras va fi valabil timp de 10 zile, timp în care cumpărătorul va trebui să decidă dacă să cumpere site-ul.
3 Way: Noțiuni de bază declarație MFC, prin e-mail sau prin mandat poștal. Utilizați oricare dintre variantele de nume poate fi, că doar extrage timpul de așteptare va fi mai lung. De exemplu, în MFC - încă două zile. Transfer Mail - chiar mai mult.
Puteți învăța din situațiile dacă există acumulările pe site. Poate că vânzătorul despre ei nici măcar nu știe.
Indicație: Pentru a verifica persoana juridică se poate aplica la oficiul fiscal și să ceară pentru unele documente care dovedesc o reputație excelentă vânzător. Sau puteți utiliza serviciile online ale inspecțiilor. Acolo puteți obține informații despre antreprenori, venituri și chiar furnizorii lor.
Avocații susțin că achiziția și vânzarea de parcele cu grevare cele mai ilegale apar din cauza verificării neglijentă a documentelor. Anulează tranzacția poate fi doar prin intermediul instanțelor, deci verificați cu atenție de hârtie.
Cumpărarea și vânzarea de terenuri cu o povară - trebuie să știți vânzător și cumpărător?
Există mai multe tipuri de taxe, pentru care cumpărătorul va ateriza poate întâlni dealer lipsit de scrupule.
Pentru acest lucru nu sa întâmplat, vom spune ce fel de servituți pe teren acolo, și pentru a determina cum să se comporte și ce sa ma uit la cumpărător.
Cele mai frecvente povara. Arestarea poate avea loc în mai multe situații: în litigii cu imobiliare, cu obligațiunile restante ale proprietarului site-ului către un terț, cum ar fi o bancă.
Oricare dintre restricțiile nu pot fi îndepărtate de către proprietarul terenului, acesta trebuie să elimine în mod necesar agențiile de organizare sau de aplicare a legii.
Oferta arestat achiziția de terenuri vor fi anulate, așa că nu are nici un sens să încheie.
La început a limitat cumpărătorul trebuie să:
- Încearcă să vorbești cu proprietarul despre arestul. Întrebați cât timp va lua instanța în care afectează în proprietate - teren.
- Consultați executorii judecătorești și de a afla ce oră arestarea.
- După încheierea procedurii poate fi încheiat tranzacția de vânzare. Dar documentele ar trebui să solicite vânzătorului la nou, confirmând proprietatea sa de acest teren. În cazul în care terenul are mai multe proprietari, este necesar să se ia acordul pentru vânzare.
În al doilea tip de cumpărător de arestare ar trebui:
- Pentru a negocia cu vânzătorul atunci când au îndeplinit obligațiile datoriei. și să încerce să rezolve problema cu un avocat. De exemplu, proprietarul este obligat să le îndeplinească și rambursa datoria după ce cumpărătorul va transfera în contul de bani pentru site-ul. Tranzacția va fi considerată incompletă, dar cumpărătorul va câștiga timp să-și retragă arestarea. De îndată ce el va transfera suma rămasă din contractul de vânzare, se poate presupune că site-ul a fost vândut.
- Necesită proprietarul documentelor de teren care confirmă datoria la banca. Se poate lua un contract cu banca, unde puteți afla mai multe despre angajamentele, precum și întrebările frecvente, acesta conține suma plătită și valoarea datoriei.
- Se aplică la organizarea bancară și să negocieze achiziționarea de terenuri. Unele datorii nu se pot deplasa la noul cumpărător, și aparțin cetățeanului care a luat creditul.
- După verificarea tuturor documentelor. și după ce a fost efectuată de proprietar de teren datorii, cumpărătorul poate face o afacere.
Aici este un exemplu de arestarea unei datorii:
Citizen Soloviov a încheiat un acord cu banca si a luat un împrumut în valoare de 1 milion de ruble. Șase luni mai târziu, el nu a putut rambursa împrumutul din cauza bolii. Incapacitarea, veniturile sale au scăzut brusc. organizație bancară a fost forțat să-l dea în judecată în instanță pentru recuperarea datoriei. Soloviov a refuzat să plătească, a cerut scade plățile lunare.
Deși a existat un proces, întreaga proprietate a fost confiscat Soloviov. Dar el nu știa despre el și a decis să vândă terenul pentru a achita datoria. Citizen Petrov, care a decis să cumpere un teren, ocazional familiarizat cu documentele, arestarea nu acorde atenție, și a semnat un contract. Dar, pentru a pune semnătura lui este doar o parte a cazului, ar trebui să contactați chiar și la Companies House.
Ne confruntăm - nu este o schemă frauduloasă, și ignoranță simplă a legii și lipsa de atenție documentației. Petrov, desigur, a aflat de arestarea - executorii judecătorești ar clar i sa spus că proprietarul este încă Soloviov, sau la Companies House pentru cetățeni pentru a arăta un grafic al arestarii.
Cumpărătorii au arestat pe pământ, ar trebui să știe că acest lucru poate fi făcut. Arestarea nu este anulat, pur și simplu, deoarece vânzătorul.
Land, să ia un credit ipotecar, acesta poate fi în stare de arest. În același mod ca și în cazul precedent, de a dispune de teren fără acordul unui terț - banca - proprietarul nu poate.
Cumpărătorul trebuie să solicite proprietarul site-ului pentru a furniza documente personale, documente de pe teren, un extras din Registrul de stat unificat, precum și o referință a băncii și a contractului.
Ipoteci spre deosebire de simpla tranziție de mijloace datoriile de la un proprietar de teren la altul. Prin urmare, pentru a nu face probleme, cumpărătorul va trebui să discute cu un reprezentant al băncii, și decide cum de a rambursa datoria și pentru a elimina arestarea impus pe proprietate.
Vânzătorul poate:
- Pentru a plăti datoria pe cont propriu. După această limită, atunci puteți încheia tranzacția de vânzare va fi întreruptă.
- Pentru a încheia contractul, iar suma primită din vânzarea de terenuri sau o parte din ea pentru a achita ipoteca. Arestarea va fi, de asemenea, eliminate în mod automat, iar tranzacția va fi considerată finalizată.
Vanzatorul nu ascunde faptul că terenul a fost luat un credit ipotecar. El ar trebui să negocieze un acord cu banca și pentru a convinge membrii săi să accepte vânzarea de terenuri.
De obicei, în astfel de cazuri, cumpărătorul, achiziționarea unui teren, ceva timp mai târziu află că el a fost închiriat.
Deoarece extrasul din Registrul de stat unificat care nu sunt specificate aceste informații, cumpărătorul însuși trebuie să recunoască - sau nu renunța pământul. Pentru a face acest lucru, a verifica documentele proprietarului terenului, pentru a negocia cu vecinii, ei pot să fie conștienți de angajatori.
Achiziționarea și vânzarea de terenuri cu o astfel de sarcină vor fi considerate valabile și legitime de restricție vor fi eliminate atunci când expiră contractul de închiriere a.
În cazul în care cumpărătorul nu vrea să mă limitez, acesta trebuie să negocieze cu angajatorul și cere să rezilieze contractul.
Apropo. contract de închiriere în mod unilateral, în cazuri rare, poate fi încheiată.
4.Kontsessiya
„Îmbunătățită“ contract de închiriere poate fi adăugat probleme cumpărătorului. Ca și un contract de închiriere, contract de concesiune nu poate fi reziliat la cererea unei singure mâini. Angajatorul care are dreptul de a folosi terenul ca el vrea, va sta pe cont propriu, pentru că venitul său teren.
Grevărilor final, atunci când va durata acordului.
Cumpărătorul terenurilor supuse unei astfel de limitare este, de fapt, să nu fie în măsură să folosească terenul în întregime, dar tranzacția de cumpărare și de vânzare va fi legală.
5.Servitut
limitare publică și privată a acestui tip pot fi impuse pe teren, chiar și fără știrea proprietarului.
Este necesar să se asigure că nevoile comunității sunt îndeplinite. De exemplu, a pus drenaj, alimentare cu apă sau de transport organizat la un site din apropiere.
Operează restricția prin acord între părți (privat atunci când este nevoie), sau printr-o hotărâre judecătorească (publică) până la momentul în care cerințele nu sunt îndeplinite.
Atunci când achiziționează un teren cu o astfel de sarcină, cetățeanul trebuie amintit că nu se întâmplă nicăieri și merge împreună cu pământul.
Proprietarul poate dispune de site-ul, așa cum dorește, dar el va trebui să pună în aplicare acordul.
zona 6.Ohrannaya
Cu acest grevarea proprietarul site-ului nu se poate utiliza la maxim. De obicei, cumpărătorul care nici măcar nu știe despre restricția ar putea fi amendat cu o sumă considerabilă pentru acțiunile ilegale.
Astfel de zone ar putea include facilități de siguranță, zone protejate și parcuri.
Un cetățean care a cumpărat un astfel de site-ul ar trebui să fie amintit că obligațiile sleduetstrogovypolnyat.
De exemplu, pot fi necesare pentru a asigura transportul la liniile de alimentare.
Restricția poate fi etern, deci este în valoare de o sută de ori să se gândească înainte de a intra într-o tranzacție de cumpărare și de vânzare.
7.Pravo cerințe
Această sarcină apare atunci când mai mulți proprietari pretind a terenului.
De exemplu. pe pământ poate pretinde la un astfel de teren sau relativă este deja în coproprietate.
Cumpărător ar trebui să verifice documentele fiecărui proprietar înainte de a cumpăra terenul.
Merită să acorde atenție documentația, pentru că, în unele cazuri, statul poate cere să se întoarcă în țara.
Acțiunile care aduc prejudicii naturii și umanității, pot servi ca bază pentru confiscarea terenurilor. Aceste practici sunt rare, dar apar din ignoranță și de vin cumpărători.
Am vorbit despre sarcina principală a tranzacțiilor de vânzare cu ei. Acum, înarmat cu aceste cunoștințe, puteți determina cum să cumpere sau să vândă în mod legal terenuri cu servituți.
bariere de parcare Stabilit am fost amendat cu 5000 tr Acum am bătut-l în pământ, și a rămas acolo încă mai poate fi amendat din nou
Așa cum viața a demonstrat - pentru a găsi un avocat bun este foarte dificil. Nu numai în Pușkin. La Sankt Petersburg au fost o mulțime de escrocherii de tot felul de firme de avocatura care ofera „ajutor gratuit“, în cazul în care ne-am aplicat și care promitea numai: să plătească, și tot ce va. Toate aceste avocați rece nu știu nimic, nu am realizat nimic nu se poate rezolva. Numai mirajul banilor. Și ei înșiși, chiar să facă o cerere nu atât de înțelept că este necesar să se corecteze în cursul procesului. Ei au scuipat pe banii cheltuiți, și a găsit un avocat în Pușkin. Vă mulțumim pentru abordarea de sunet Nadezhda afacerii noastre, pentru sfaturi de sunet. Mulțumiri speciale - documentele bine scrise. Ai efectuarea onest datoria și munca lor. Nadezhda recomanda cu siguranta!
A ajutat să iasă dintr-o situație confuză odată cu achiziționarea unui apartament! În final, totul sa terminat cu bine, datorită avocaților Ekleks competente.