Încearcă să înțeleagă și să explice în termeni simpli, în cazul în care există „capcane“ acorduri de închiriere și modificări ale contractului.
În ce situații să înregistreze acordul de angajare comerciale de proprietăți rezidențiale
Contractele care reglementează obligațiile reciproce ale proprietarului și chiriaș, sunt împărțite în trei tipuri:
- Pe termen lung: durata relației contractuale de un an sau mai mult;
- Pe termen scurt: perioada de până la 1 an;
- nedeterminat (nespecificat) intervalul de timp.
În mod excepțional acord pe termen lung între proprietar și chiriaș, sub rezerva înregistrării în Registrul de stat de bunuri imobiliare (Sec. 2, art. 651 GP RF). Toate celelalte contracte de închiriere sunt considerate a fi încheiate fără a face orice modificări în registry.
Trebuie remarcat: Durata contractului de închiriere, anumite din prima zi a fiecărei luni a anului curent va fi tratat la 30 (31) din luna precedentă a anului următor, ca un an (informații scrisoarea numărul 3 numărul BAC 66). De exemplu, termenul contractului de la 01.02.16g. la 31.01.17g. Acesta va fi considerat ca fiind un an, iar documentul este supus înregistrării.
Perioada totală a contractului și acordul suplimentar mai mare de un an, înseamnă trecerea în categoria de relații pe termen lung. Deci, ca să nu pentru a marca grevarea suficientă pentru a încheia un nou acord, valabil timp de unsprezece luni.
+7 (812) 309-50-31 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)
Este rapid și gratuit!
reînnoi în mod corespunzător contractul de închiriere proprietăți rezidențiale
Dacă, în calitate de chiriaș, pe care doriți să modificați unele puncte de angajare, de exemplu: pentru a crește numărul de persoane în apartament, iar proprietarul nu este de acord, și să găsească un compromis nu a reușit, atunci acordul încetează la expirarea documentului menționat. Proprietarul sau o persoană care acționează în numele său, prin procură, pentru a schimba termenii contractului de închiriere trebuie să avertizeze cealaltă parte în avans.
Bine de știut: valoarea specificată în document nu poate fi modificată până la sfârșitul termenului acordului. În cazul în care proprietarul de proprietate, pentru unii, motivele au subestimat costul chiriei spațiilor, apoi recuperarea din datoria angajatorului va fi luată în considerare prețul specificat în document.
O probă a acordului suplimentar de a prelungi contractul de închiriere
Înregistrate în Registrul public al documentelor include înregistrarea tuturor acordurilor sale suplimentare, reînnoiri, modificări, semnarea unui contract de subînchiriere. În cazul în care acordul părților este certificată de către un notar, toate modificările la acesta sunt fixate în același mod. Contract fara inregistrare presupune pentru reînnoiri și modificări într-o formă simplă scrisă a condiției lor.
Orice acord adițional la contractul de închiriere comerciale: extinderea, costul schimbării, schimbarea condițiilor, capacitatea de a sub-închiriere pot fi emise în noul document. Acesta va fi valabil în pregătirea acesteia, în conformitate cu normele dreptului Federației Ruse civile și semnarea documentului de către ambele părți.
Act adițional la contractul
dreptul de preemțiune al locatarului
Acest lucru înseamnă că, dacă sunteți un spațiu chiriaș care trăiesc pe un contract pe termen lung a ocupării forței de muncă, apoi, la sfârșitul mandatului său, acesta este va avea un drept preferențial la noul acord. În cazul în care proprietarul, notificarea angajatorului dorința sa de a nu lua proprietatea în anul următor, și în ciuda declarațiilor, a trecut la o altă persoană, fostul chiriaș poate contesta în instanță noul tratat este, să recunoaștem că nu este valabilă și să ceară despăgubiri pentru daune.
Practica arată că, în detaliu și a enumerat aceste posibile relații situații între părți în acord și, în plus față de a exclude termenii ambigue ale acordului în instanța de judecată. Proprietarul va simți cu ușurință dacă va ști exact ce se află în spatele tuturor probleme care se poate întâmpla la proprietatea sa din vina chiriașului va fi responsabil partea vinovată. Chiriașul efectuarea cu regularitate a plăților pentru cazare și completarea tuturor termenilor prescrise, asigurați-vă că plata de locuințe nu este crește brusc, iar durata contractului nu se încheie în mod accidental.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: